Klimatizace jsou zakázány: k instalaci split systému nyní musíte získat povolení od sousedů
Nejvyšší soud Ruské federace (NS) vydal rozsudek, podle kterého je nyní k umístění klimatizace na fasádu bytového domu potřeba povolení valné hromady vlastníků. Postavení ozbrojených sil se podle odborníků může stát důvodem pro jakoukoli správcovskou společnost (MC), aby zavázala vlastníka k demontáži split systému. O tom, jak si nyní klimatizaci legálně nainstalovat a co by měli dělat ti, kteří ji již mají, si přečtěte v článku z Večerní Moskvy.
Společný prostor
Diskuse o tomto problému začala aktivně poté, co jedna žena nainstalovala klimatizaci na fasádu domu, aniž by souhlasila se zástupci správcovské společnosti (MC), což bylo v rozporu s rozhodnutím valné stavební hromady. Po dlouhých debatách podal trestní zákoník žalobu. Soud prvního stupně rozhodl, že majitel musí zařízení demontovat a také zaplatit penále ve výši 100 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí. Odvolací soud toto rozhodnutí potvrdil. Odlišný názor vyjádřil kasační soud, který konstatoval, že instalací klimatizace nebyla porušena práva druhých a také se nezmenšila plocha společného majetku. Úřad také nespatřil žádné negativní důsledky modernizace, protože se nepřidával žádný nadměrný hluk nebo vibrace. Sporné strany se tak dostaly k Nejvyššímu soudu (NS), který kasační rozhodnutí zrušil kvůli tomu, že soud neposoudil procesní porušení, ale vydal posouzení, na které neměl nárok. Soud vrátil případ k novému projednání. Stanovisko Nejvyššího soudu je, že fasáda domu je uzavírající stavbou a společným majetkem všech vlastníků. Společné vlastnictví však neznamená, že si každý může dělat, co chce. Spíše naopak: užívání společného majetku vyžaduje povolení všech vlastníků.
Sběratelství by se nemělo ignorovat
Podle právníka Iskandera Fakhretdinova tento precedens umožní správcovským společnostem nebo obyvatelům podávat žaloby ohledně jakékoli klimatizace, protože nikdo předtím nekoordinoval instalaci zařízení s majiteli prostor. — Výjimku budou tvořit klimatizační zařízení, která byla instalována před více než třemi lety, protože promlčecí lhůta podle občanského soudního řádu je tři roky. Čili pokud byla klimatizace instalována před pěti lety, tak se s ní nedá nic dělat,“ vyjádřil se odborník. Abyste však prokázali, jak dlouho bylo zařízení nainstalováno, budete muset doložit dokumenty s datem nákupu a instalace. Pokud žádné nejsou, obránce může případ prohrát. – Existuje pouze jeden závěr. Před nákupem a instalací klimatizace musíte sesbírat podpisy na souhlas všech obyvatel a v aplikaci uvést značku a model zařízení,“ uzavřel Fakhretdinov. Podle odborníka, pokud nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, pak mají místní úřady právo vybírat pokutu na základě článku 7.21 Kodexu správních deliktů Ruské federace (od 1500 2500 do XNUMX XNUMX rublů) a požadovat na na vlastní náklady demontovat zařízení a provést opravy stěny, ke které bylo připevněno.
Právník Dmitrij Krasnov nesouhlasil s názorem právníka. Soud podle něj nebude zajímat termín montáže klimatizace. Pokud je instalován na společném pozemku bez příslušného povolení, může správcovská společnost nebo kterýkoli obyvatel domu podat v této věci žalobu. „Pokud nyní kasační soud své rozhodnutí změní a bude souhlasit s Nejvyšším soudem, vytvoří se soudní praxe, na kterou se bude spoléhat a bude ji napodobovat. A pak mohou miliony lidí čelit vážným nákladům spojeným s demontáží a opětovnou instalací zařízení,“ poznamenal Krasnov. Navíc, pokud je člověk soudně nucen demontovat chladicí systém, bude se divit, proč nebyly odstraněny klimatizace ve zbytku jeho domu. A problém začne narůstat jako sněhová koule. „Myslím si, že většina lidí má klimatizaci nainstalovanou špatně a nyní soud vytvoří konflikt, který otevře Pandořinu skříňku, a statisíce žalob od správcovských společností a konfliktních nájemníků se dostanou k soudu,“ poznamenal specialista. Právník se zároveň domnívá, že aby se předešlo problémům, není potřeba sbírat podpisy vlastníků obytných prostor. – Ve velkých domech je to prostě nemožné, je tam příliš mnoho bytů. Přitom někdo je na dovolené, někdo byt pronajímá, někdo v něm nebydlí,“ podělil se o svůj názor advokát. Podle něj je rozumnější obrátit se na správcovskou společnost s žádostí o povolení nebo upřesnění, jak a kam legálně klimatizaci nainstalovat.
Co dělat?
Pokud chcete instalovat klimatizaci do starého domu, musíte se zpočátku ujistit, že dům není kulturní památkou nebo architektonickou památkou, protože v takových domech budou podle odborníků platit pravidla pro schvalování jakýchkoli změn. Poté musíte zkontrolovat předpisy pro dělené systémy. Některé zakládající subjekty Ruské federace mají své vlastní zákony a předpisy o klimatizacích v bytových domech, jejich účinnost není zrušena rozhodnutím Nejvyššího soudu Ruské federace. Pokud existuje zákon, popisuje postup pro získání povolení. Pokud neexistuje zákon, měli byste se obrátit na místní správu nebo správcovskou společnost s žádostí o objasnění postupu instalace klimatizace. A poslední krok: pro klid sepište prohlášení a obejděte své sousedy, alespoň většinu. To vám pomůže vyhnout se soudním sporům v budoucnu.