Jak se zachovat, když jsou sousedé hluční po 23.00: XNUMX? Vysoká škola právníků Štěpánov a spol.

Mnoho obyvatel města čeká na začátek letní sezóny, aby se rychle nadechli vzduchu svobody a čerstvě zoraných záhonů. Zdá se, že život na venkově skutečně postrádá mnoho městských omezení, ale ve skutečnosti je jasně regulován zákonem. Web RIA Real Estate se od právníků dozvěděl, co nemůžete na svém venkovském statku dělat, jaký bude trest za porušení a jak sousedé „pomohou“ urychlit odplatu.

Buďte opatrní při stavbě

Kupodivu není v zásadě možné postavit a postavit například venkovský dům na žádném pozemku za městem, varuje advokátka Olga Volková. Tato možnost je dána typem povoleného využití území (PRU). Jak vysvětluje Rosreestr, pro stavbu individuálního domu jsou vhodné pouze následující tři typy povoleného použití: Pro individuální bytovou výstavbu, Pro osobní zemědělství, Pro zahradničení. Pokud má lokalita hlavní VRI „Zelinářství“, je na něm zakázána výstavba obytného a zahradního domu. Povolena je pouze výstavba hospodářských budov pro skladování techniky a zemědělských plodin. Obdobně je tomu u „Řízení osobního vedlejšího hospodaření na polních pozemcích“, kde je povolena pouze výroba zemědělských produktů bez oprávnění k výstavbě investičních projektů. Ostražití sousedé mohou získat informace o typu povoleného použití z „Veřejné katastrální mapy“ a stěžovat si u místní správy nebo Rosreestr. Za takové porušení nejčastěji hrozí pokuta ve výši 0,5 % až 1 % z katastrální hodnoty pozemku (ale ne méně než 10 tisíc rublů), varuje členka Ruské asociace právníků Maria Spiridonova. V extrémních případech je dokonce možné místo zabavit, upozorňuje Rosreestr. Toto opatření se použije, pokud vlastník pozemku nevyhověl žádosti o zastavení porušování, kterou obdržel od odboru. Pravda, má nárok na náhradu za zabavený pozemek, byť náklady na obnovu jakostních znaků pozemku budou odečteny z výkupní ceny. “Kromě toho existuje velké množství stavebních předpisů a předpisů (SNiP), které upravují výstavbu soukromých domů, plotů a přístavků na pozemcích,” – dodává právník, místopředseda Centurservice. Ilja Prokofjev. Ilja Prokofjev, právník, místopředseda Moskvy V případě porušení si mohou sousedé stěžovat na ministerstvo pro mimořádné situace na nedodržování pravidel požárního dozoru a také na místní správu a stavební dozor.

Měl by tam být obchod?

Je nutné se řídit typem povoleného využití pozemku a v případě, že vlastník pozemku chce na něm podnikat, dodává Spiridonova. Typickým příkladem porušení v tomto případě je např. umístění autoservisů, myček na pozemky pro individuální bytovou výstavbu nebo výstavba potenciálně nebezpečného objektu na zemědělském pozemku. Po zjištění VRI pozemku na „Veřejné katastrální mapě“ a zjištění nesouladu s tím, co se na něm skutečně děje, si bdělí sousedé mohou stěžovat místní správě, Rosprirodnadzor, Rosreestr a územní pobočce Rospotrebnadzor. Tato oddělení zkontrolují vlastníka stránky, pokud jde o její používání, stejně jako o dodržování hygienických norem. Stejně jako v případě stavby domu na pozemku, kde je to zakázáno, hrozí vlastníkovi pozemku pokuta podle čl. 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace ve výši 0,5-1% z katastrální hodnoty lokality, ale ne méně než 10 tisíc rublů, varuje Spiridonova. Spolu s pokutou obdrží majitel stránek i příkaz k likvidaci provozovny. Pokud to bude ignorovat, bude nucen je ze stránky odstranit právní cestou. V krajním případě může vlastník o pozemek úplně přijít, který mu bude zabaven zaplacením náhrady s odečtením nákladů na obnovu pozemku. Odborníci nám říkají, kdy bude podnikání v příměstské oblasti nezákonné

Žádné krávy

Na chatě je zakázáno chovat dobytek, ale v roce 2022 je povolen chov kuřat a králíků. Je pravda, že to lze provést pouze pro osobní potřeby a pouze za předpokladu dodržování pozemkové legislativy, veterinárních norem a hygienických a epidemiologických pravidel. V tomto případě musí mít pozemek typ povoleného využití „Osobní hospodaření“. Ve všech ostatních případech to není povoleno. Dále je nutné dodržet požadavky na vybavení prostor takových zemědělských usedlostí. Musí mít svahy pro odvodnění a odvod povrchových vod. A území drůbežárny nebo králíkárny by mělo být oploceno a upraveno. Vzdálenost od výběhu k hranici pozemku by měla být minimálně 4 metry, dodává Volková. Sousedé si mohou stěžovat na majitele nemovitosti, který chová slepice nebo králíky, místní správě a také územnímu úřadu Rospotrebnadzor. Tyto úřady budou kontrolovat, zda pozemek užívá v souladu s druhy povoleného využití a také zda dodržuje hygienické normy, říkají právníci.

Hořet, pálit!

V zásadě je možné na místě pálit odpadky a rozdělávat na nich oheň, ale pouze při dodržení zákonem jasně stanoveného postupu. Tento proces se řídí požárními předpisy v Ruské federaci. Změny tohoto dokumentu vstoupily v platnost 1. března 2023, upozorňuje Volkova. Nyní jsou pravidla následující: Otevřený oheň lze zapálit na místě, pokud je od budovy alespoň 15 metrů. Odpadky je třeba spálit otevřeně v jámě, jámě nebo příkopu hlubokém alespoň 30 centimetrů. Oheň v uzavřené kovové nádobě (nádrž nebo sud) lze zapálit, pokud jsou budovy vzdáleny alespoň 7,5 metru. Gril lze umístit pět metrů od domu. Místo likvidace odpadu musí být opatřeno hasicími prostředky: vodou, pískem, lopatou, plechem, kterým lze požár zakrýt a zablokovat přístup kyslíku. Oheň lze rozdělat pouze za klidného počasí. V prostorách nemůžete pálit pryž, sklo, kovové výrobky a výrobky z barev a laků, protože při spalování uvolňují nebezpečné a zdraví škodlivé látky. Porušení těchto předpisů může mít za následek správní odpovědnost podle čl. 20.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace a hrozí pokuta pro jednotlivce od 5 tisíc do 15 tisíc rublů, varují právníci. Pokud je v regionu vyhlášen zvláštní požární režim, může pokuta dosáhnout až 20 tisíc rublů. Kromě toho spalování materiálů, které uvolňují škodlivé látky, také porušuje právní předpisy v oblasti životního prostředí (článek 11 federálního zákona „O ochraně životního prostředí“ ze dne 10.01.2002. ledna 7 N XNUMX-FZ), podle kterého má každý občan právo na příznivé životní prostředí a ochranu před negativními vlivy. Některé druhy chemicky nebezpečných odpadů lze spalovat pouze v případě, že existuje příslušné povolení k nakládání s odpady, dodává vedoucí praxe řešení sporů Centrurservice. Jekatěrina Tyutyunnikovová. Sousedé, kteří zjistí, že člověk na svém pozemku pálí odpadky nebo zakládá otevřený oheň, si na něj mohou stěžovat u hasičů, stavebních úřadů a hygienické a epidemiologické služby. Na porušení předpisů se můžete stěžovat na ministerstvu pro mimořádné situace – na webových stránkách nebo podáním osobního odvolání. Měl by být doprovázen foto a video důkazem porušení. Po obdržení žádosti vyjíždí na místo požární inspektor s neplánovanou kontrolou. Provádění těchto kontrol je koordinováno se státním zastupitelstvím. Na základě jeho výsledků vydá inspektor příkaz k odstranění přestupků a může také uložit pokutu. Odpověď na odvolání musí být poskytnuta do 30 dnů. Porušení právních předpisů v oblasti životního prostředí mimochodem také zahrnuje ukládání odpadků na letní chatě a jejich zakopání do země – za taková porušení (správní řád Ruské federace, článek 8.2.) pokuta 2 až 7 tisíc rublů je uložena, dodává Tyutyunnikova. V takových případech musíte podat stížnost u Rosprirodnadzor a k žádosti přiložit podpůrné materiály. Sousedé si také mohou stěžovat místní správě a předsedovi SNT.

Problém s toaletou

Pokud se sousedská kanalizace nebo septik nachází příliš blízko plotu sousedů, je to důvod, aby kontaktovali Rospotrebnadzor a Sanitární a epidemiologickou službu (SES), varuje Volkova. Toaleta by podle ní měla být instalována ne blíže než dva metry k hranici sousední nemovitosti nebo plotu, který ji odděluje od ulice. Minimální vzdálenost od zdi sousedova domu je 12 metrů. Vzdálenost ke studni by měla být nejméně 8 metrů a ke zdroji obecného zásobování vodou – 30-50 metrů. Za takový přestupek je stanovena správní odpovědnost podle čl. 8.2 Kodex správních deliktů Ruské federace. Pokuta pro občany se pohybuje od 2 tisíc do 3 tisíc rublů, uvádí právník. Kromě toho musí majitelé pozemků odčerpat odpad ze septiku, a pokud soused jednoduše odvedl odtok do příkopu na dešťovou vodu, je to přímé porušení hygienických a epidemiologických norem, protože to může způsobit šíření různých infekcí. Pokud jsou tato porušení zjištěna, musíte kontaktovat SES.

Tráva, tráva u domu

Majitelé často zapomínají pravidelně sekat trávu na svém pozemku, a pokud její délka dosáhne 15 centimetrů a více, porušuje to předpisy o požární bezpečnosti, upozorňuje Volková. Podle advokáta za to můžete dostat pokutu podle čl. 20.4 zákoníku správních deliktů Ruské federace ve výši 5 tisíc rublů až 15 tisíc. Pozor je třeba dávat i při kácení stromů, upozorňuje Tyutyunnikovová. Pokud pokácíte strom cenného druhu bez povolení místních úřadů, a to i na vlastním pozemku, můžete dostat pokutu až 4 tisíce rublů (článek 8.28 správního řádu Ruské federace). Navíc mezi takové druhy často patří stromy, které vypadají docela obyčejně. V oficiálním seznamu schváleném ministerstvem zemědělství je například dub, všechny druhy třešní, hrušní a jabloní a některé břízy. “A pokud vlastník nemovitosti pokácí strom takového souseda, i když jeho větve překážely, pak existuje mnohem větší riziko, že bude pohnán k odpovědnosti.”“ říká Tyutyunnikovová. Uražený soused si s největší pravděpodobností bude stěžovat u Rosprirodnadzoru. V případě, že pozemek hraničí s lesem, hrozí majiteli, který na něm strom pokácí, vyšší pokuta – až 500 tisíc rublů za vážné poškození lesa.

“Kam mám jít, když moji sousedé dělají hluk po 23.00:XNUMX – zpívají, křičí, vrtají?” – tato otázka trápí mnoho obyvatel naší země. V některých regionech se ale k problému přistupuje shovívavěji, v jiných přísněji.

• Ve většině regionů země nesmí hladina hluku překročit 45 dBA v noci (od 22:00 do 7:00) a 55 dBA během dne.
• V Petrohradu musí být zajištěna hlučnost 40-45 dB od 22.00 do 8 hodin ve všední dny a do 12.00 hodin o víkendech a svátcích. Výjimkou je Silvestr. V tuto dobu platí předpisy pro noční hluk pouze od 23. prosince do 31 hodin ráno.
• V Moskvě je hladina hluku 40 – 45 dB – maximum pro denní hodiny od 13:00 do 15:00. Noční „klidové hodiny“ jsou standardní: od 22:00 do 7:00. Kromě toho však SanpIn obsahuje samostatnou klauzuli o tom, že opravy nelze provádět v neděli, svátky a od 19:00 do 9:00 ve všední dny.
• V regionu Oryol je „tichý režim“ pro bytové domy nastaven od 13:00 do 15:00 denně, od 23:00 do 7:00 ve všední dny, od 23:00 do 10:00 o víkendech a svátcích. Maximální přípustná hladina hluku je v tuto chvíli 40-45 dBA.

Příčiny hluku

Důvody hluku, který může obtěžovat sousedy ve dne, a zejména v noci, mohou být různé. Nejběžnější možnosti:

• Hlasitá hudba, zpěv, tanec, hra na hudební nástroje.
• Opravárenské práce. I v novém luxusním bydlení vás to může „rozbrečet“.
• Křik, dětský pláč.
• Psí štěkot.
• Hlasité klepání, šustění, skřípání. Někdo vyřezává řemesla skládačkou. Někdo celou noc nemilosrdně obsluhuje noční šicí stroj a ignoruje nutnost mazání součástí olejem.

Podívejme se na některé z těchto typů hluku podrobněji.

Hlasitá hudba

Pokud sousedé v bytě dělají hluk, poslouchají hlasitou hudbu, hrají na hudební nástroje, pamatujte: nikdo nezakazoval pořádat párty jako takovou. Rozhodně ale nejde uspořádat „klub“ (pro který je standardem zvukové pozadí 110 dB).

Mimochodem, potenciál průměrného domácího hudebního centra také přesahuje zákonné meze. 80 dB je u něj běžný jev. Abyste ale mohli takové hudební centrum poslouchat na plnou hlasitost, budete muset nejprve udělat mnoho odhlučnění. Jinak pro ty, kteří bydlí nad vámi nebo pod vámi, bude vždy relevantní problém podobný tomuto: „Soused nahoře neustále dělá hluk. Kde si stěžovat?

Děti pláč, psí štěkot a vytí

Jedná se o hladinu hluku, která je nekontrolovatelná a obtížně měřitelná. Obzvláště obtížné je jednat, když je pes v přítomnosti svých páníčků hodný kluk, a když nejsou v bytě, začíná být horko. Pokud ale najdete dobrého právníka, můžete i v tomto případě u soudu vyhrát.

Mimochodem, pokud je pes velký, pak jeho „monolog“ ve vzduchu může „vyvolat“ až 70-130 decibelů „požitku“.

Dětský pláč dokáže „potěšit“ hlučností 80 dB. Odborníci podotýkají, že to odpovídá hluku husté dopravy. Jak je uvedeno výše, taková „hlasitost“ je vyvinuta hudebním centrem zapnutým na plnou hlasitost.

Opravy

Hlučnost stavebních (opravných) prací může dosáhnout 100 dB. To už je pro sousedy docela značná hluková zátěž.

Ideální možností je, když se opravy provádějí v neobydlené „novostavbě“ před podpisem akceptačního certifikátu. V tomto případě ještě neplatí pravidla platná pro bytový fond. Při práci s příklepovými vrtačkami, vrtačkami a dalším nářadím tedy můžete klidně dělat hluk i ve dne nebo v noci.

Jediné, co je důležité si zapamatovat, je, že v oblasti sousedící s domem by hladina hluku také neměla přesáhnout 70 dBA ve dne a 60 dBA v noci. Porušení je spojeno s pokutami. Nepříjemný start do života v novém domově.

Ale v hustě zastavěné oblasti to bohužel není tak vzácný jev. A otázka „Jak uklidnit sousedy, kteří v noci dělají hluk a „mačkají stěny v novém domě““, se stává velmi aktuální. Vzniká konflikt (plný soudních sporů) nejen mezi obyvateli jednoho domu, ale i mezi obyvateli sousedních domů.

A pokud mluvíme o opravách v domě, který byl uveden do provozu již dlouhou dobu (možná je dům starý i 50 let), pak je lepší koordinovat opravy, abychom „nenarazili“ na výkřiky sousedů předem. A zde pomůže následující algoritmus akcí:

1. Udělejte si čas na konzultaci s místní správou a jasně si sami zjistěte, co můžete dělat a v jaké hodiny.
2. Koordinujte se správou lokality všechny práce, které podle zákona nelze dělat pouze „na příkaz štiky, z vlastní vůle“. Tento aspekt samozřejmě na první pohled nemá s hlučností nic společného, ​​ale jak se u nás často stává, mnoho prací vyžadujících schválení se v praxi provádí bez ní. Pokud se prodej bytu neuskuteční, pak vše „uteče“, jako by „takto má být“. Pokud se ale při rekonstrukci odhalí hrubá porušení, kdy si sousedé stěžují na hluk, tak soudní spory nebudou vedeny jen kvůli porušení nejvyšší přípustné hladiny hluku, ale také například kvůli nezákonným krokům při přestavbě bytu. Než tedy něco uděláte, nezapomeňte vše zkoordinovat.
3. Pokud opravy provádějí najatí pracovníci, pak pečlivě prodiskutujte rozsah práce s týmem, který si najmete.
4. Nezapomeňte své sousedy upozornit, že je třeba instalovat okna/dlažby/parkety. Jednoduchý lidský dialog může utlumit negativitu v zárodku a vyhnout se situaci, kdy hlasitá teta nebo strýc z vašeho vchodu pobíhá a rozhořčeně: „Sousedé dělají hluk, jaký článek Kodexu správních deliktů Ruské federace uklidní jim?”

Jak poznáte, že jsou vaši sousedé opravdu hluční?

Chcete-li změřit hladinu hluku a ujistit se, že to vaši sousedé „přehánějí“, můžete použít notebook nebo dokonce jen chytrý telefon. Pro Android si můžete stáhnout aplikace jako Sound Meter nebo Noise Meter, pro IOS Sound Level Meter nebo IOS Decibel Meter Pro. Ano, nenahrazuje to nutnost úřední kontroly. Nezávislá měření nebudou právně uznána jako odborná, ale je docela možné shromáždit první argumenty ve váš prospěch tímto způsobem.

Úřední vyšetření lze objednat u státní hygienické a epidemiologické kontrolní služby nebo u soukromé společnosti

Poslední možnost je zvláště užitečná, pokud se objeví zvuky a poté ustanou. Některé firmy praktikují zejména možnost mít v bytě odborníka, dokud se nezhorší hluk v pozadí (nástup oprav, vytí psa apod.).

Jaké hladiny hluku jsou přijatelné?

V obytných prostorách je přípustná hladina hluku 08 dBA ve dne (od 00:22 do 00:40) a 22 dBA v noci (00:7.00 – 08:00/30:XNUMX v závislosti na regionu).

Důležité! Právně je důležité rozlišovat nejvyšší přípustnou hladinu hluku od přípustné hladiny hluku. Proto by vás nemělo zmást, že rozdíl v číslech je 15 dBA. V normách uvedených na začátku článku mějte na paměti, že je uvedena maximální přípustná hladina hluku.

Je také důležité vzít v úvahu, že základní normy jsou pro bytové domy. Na kolejích jsou normy jiné. Přes den – 60 dBA přes den, v noci – 50 dBA.

Legislativní základ

Pokud jsou sousedé „vstřícní“ a je možné smírné vyřešení problému, pak je někdy stačí jednoduše informovat o obsahu Vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 č. 3 a nutně Dodatku 2.1.2.2645. SanPiN 10-XNUMX.

Pokud je případ složitější a problém bude vyřešen u soudu, bude nutné prostudovat celou „hromadu“ dokumentů.

Na federální úrovni hovoříme o následujících dokumentech:

• Zákon o bydlení Ruské federace,
• Zákoník Ruské federace o správních deliktech,
• Federální zákon „O hygienickém a epidemiologickém blahobytu obyvatelstva“.

Na místní úrovni – vlastní dokumenty. Jako například zákon „O zachování klidu a míru občanů. “ A pak – „navázání“ na konkrétní město.

Postup při hnání sousedů k odpovědnosti

• Chcete-li zaznamenat míru nadměrného hluku, musíte kontaktovat místního policistu nebo policii. Reakcí na prohlášení, že sousedé v noci dělají hluk nebo přes den překračují povolené hlukové normy, může být upozornění nebo správní pokuta.
• Pokud vaši sousedé dělají velký hluk a obyvatelé několika bytů najednou jim v tom nemohou zabránit (pokud jsou „oběti“ dole, nahoře a po stranách), můžete okamžitě podat žádost na Housing Sdružení vlastníků kanceláří nebo domů. Pokud jejich zaměstnanci problém nevyřeší, podají sami policejní oznámení.
• Pokud policie nekoná, podává se stížnost státnímu zastupitelství.

Jak ukazuje praxe, některé z nejobtížněji řešitelných případů jsou případy, kdy je potížista nájemcem, nikoli vlastníkem. Požádat o něco přímo od nájemníka je nesmírně obtížné. Takové problémy je často třeba řešit soudní cestou, nikoli pokojnou cestou.

Zodpovědnost za rušení klidu sousedů

1. V současné době jsou pokuty pro jednotlivce velmi humánní. Za porušení hygienických a epidemiologických požadavků stanoví článek 6.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace pokutu pro občany ve výši 500 až 1 XNUMX rublů.
2. Pokud si porušení všimnou právnické osoby (a společnosti se často nacházejí v domech – v prvních patrech, podkroví), mohou sankce dosáhnout až 100 tisíc rublů.

Už se ale připravuje dokument, podle kterého se budou měnit výše pokut. Zejména pokud se změní legislativa, může být soukromé osobě uložena pokuta 50–20 tisíc rublů.

Co mám dělat, když si na mě sousedé stěžují?

Nastává ale i opačná situace. Píše se o vás stížnost s klíčovým problémem „Sousedi nahoře neustále dělají hluk“.

Pokud jste si opravdu jisti, že jste překročili normu, snažte se okamžitě přiznat vinu, aby konflikt mohl být vyřešen pokojně. Pokud je podána žaloba, může se to zdát málo. Při podání žaloby u soudu je zpravidla uvedena morální újma a může být oceněna částkou, která není vůbec směšná.

Pokud jste si jisti: nerušíte ticho a stížnost ostatních obyvatel je pomluva, pak máte sami plné právo stěžovat si.

Včetně toho, že můžete sami kontaktovat policii a pohnat své sousedy k odpovědnosti za pomluvy, stejně jako falešné policejní telefonáty na vaši adresu. Zde je hlavní věcí získat podporu ostatních sousedů. Pokud se konflikt nepodaří vyřešit mírovou cestou, budou se moci stát vašimi svědky u soudu. A ať někdo dokáže opak, podobně jako to, že jste po 23. hodině „šlapali jako sloni“.