Jak se staví hotel v lese | Roslesinfog

Jednou z velkých únorových událostí v lesnictví byla návštěva ruského prezidenta Vladimira Putina v Archangelské oblasti, během níž proběhlo jednání o opatřeních na podporu dřevařského průmyslu. Účastníci diskuse dospěli k logickému závěru: jedním z hlavních úkolů dřevařského průmyslu je dnes rozvoj tuzemského trhu spotřeby dřeva.

V některých regionech už práce začaly. A tak se v Pomorí rozhodli poslat dřevo „exportovat“ na tuzemský trh prostřednictvím dřevostaveb. A to mluvíme nejen o výstavbě výškových budov ze dřeva, ale také o rozvoji tradiční individuální bytové výstavby.

Orgány oblasti Archangelsk věří, že individuální bytová výstavba se může rozšířit. To potvrzují i ​​průzkumy VTsIOM. 75 % ruských občanů tak dává přednost bydlení ve vlastním. 57 % z nich volí dřevostavby.

Otázka stimulace výstavby dřevěných domů a individuální bytové výstavby však byla nastolena také v lednu 2023: poté se konalo pracovní jednání Výboru pro ekologii, přírodní zdroje a ochranu životního prostředí, během kterého předseda výboru Dmitrij Kobylkin poznamenal, že rozvoj průmyslu v Rusku brzdí zastaralá regulační regulace a nedostatek opatření na podporu tohoto segmentu dřevařského průmyslu

Účastníci setkání představili celý seznam opatření pro rozvoj dřevostavby. Navrhli zejména zavedení kvót na stavbu dřevostaveb v rámci programu dotací na zlepšení životních podmínek občanů žijících na venkově a změnu mechanismu poskytování dřeva na výstavbu individuálního bydlení: místo dřeva poslanci navrhují vystavení certifikátu pro získání objemu lesa, ze kterého musí podnik vyrobit příslušnou sadu domu.

Poslední opatření zatím existuje jen slovy, protože Rusové stále mohou od státu dostávat dřevo na stavbu vlastního domu, a ne certifikát.

Hypotéka na individuální bytovou výstavbu

V roce 2022 ruské úřady zahájily zvýhodněné hypotéky na výstavbu soukromých domů na ekonomickém základě, tedy bez podepsání smlouvy s profesionálními developery.

Podmínky zvýhodněných hypoték pro individuální bytovou výstavbu se zároveň neliší od standardních podmínek zvýhodněných hypotečních úvěrů na nákup bydlení v novostavbách: sazba nepřesahuje 9% a maximální výše úvěru v Moskvě, Petrohrad, Moskevská a Leningradská oblast je 12 milionů rublů. V ostatních regionech země – 6 milionů Důležitou podmínkou je dokončení stavby do jednoho roku od data uzavření smlouvy o půjčce.

Pozemek, na kterém je plánována výstavba, a dům po jeho výstavbě lze přijmout jako zástavu.

Pokácet strom a postavit dům

U zvýhodněných hypoték na individuální bytovou výstavbu se zdá být vše jasné. Jak je to však s přijímáním přednostního dřeva? Dnes je pro mnoho ruských regionů tato otázka jednou z priorit: občané aktivně využívají dřevo nejen k vytápění, ale také ke stavbě a rekonstrukci domů.

Mnoho lidí v naději, že ušetří peníze, se rozhodne stavět svépomocí. Nicméně jít jednoduše do nejbližšího lesa a pokácet borovice, které se vám líbí, abyste si z nich postavili dům, nebude fungovat. A ne každý je v dnešních podmínkách připraven „dostat se“ do hypotéky.

Zkusme přijít na to, zda je u nás vůbec možné dostávat dřevo od státu zdarma a jak se vyhnout nebezpečným „nástrahám“ na cestě domů.

Kdo dostane dřevo?

V Rusku je hodně dřeva, ale sehnat ho není tak snadné. Za prvé, podotýkáme, že dnes mohou podnikatelé a občané získat dřevo účastí v dražbě – nejsamozřejmější a nejméně trnitá cesta. Některé kategorie občanů jej však stále mohou získat zdarma nebo za minimální cenu.

Patří mezi ně zástupci původních obyvatel Severu, Dálného východu a Sibiře. Hlavní podmínkou, kterou musí splňovat, je pobyt v místech tradičního bydliště a ekonomické aktivity. Také podle platného lesního zákoníku musí občané patřící do této preferenční kategorie vést tradiční způsob života.

Mimochodem, v některých regionech Ruska poskytují místní úřady podobnou příležitost postiženým lidem, bojovníkům a veteránům z 2. světové války.

Privilegované kategorie občanů mohou podle zákona odebírat dřevo od státu pro vlastní potřebu přímo za vyvolávací cenu, bez účasti ve výběrových řízeních. Podmínky se samozřejmě mohou lišit region od regionu. Místní orgány zejména určují, jaké potřeby lze klasifikovat jako „vlastní“, mezi něž patří:

• vytápění domu;
• výstavba nebo rekonstrukce obytné budovy;
• výstavba přístavků.

Mimochodem, podnikaví občané, kteří poté, co dostali povolení k těžbě dřeva pro vlastní potřebu, doufají, že je prodají nebo zpracují pro komerční účely, by se měli zamyslet: takové použití dřeva je zákonem zakázáno.

Také povolený objem těžby dřeva závisí na geografické poloze. Například v oblasti Perm může být rodině přiděleno 100 m³ dřeva jednorázově na stavbu vlastního bydlení. Ale v moskevské oblasti jsou úřady připraveny přidělit podobný objem lesa na rodinu jednou za 50 let. V Udmurtii není na stejné období přiděleno více než 150 m³ dřeva.

V případě, že rodina v případě požáru přijde o domov, mohou úřady obětem přidělit les, aby si postavili dům mimo pořadí. K tomu musí občané předložit doklady Státního požárního dozoru.

Zajímavé: Vláda Republiky Karelia dnes zvažuje možnost přesídlení lidí z nouzového bydlení do dřevěných domů. V současné době úřady projednávají otázku výstavby takových domů s federálním centrem. Podle šéfa regionu Artura Parfenčikova má v Karélii vzniknout asi 150–200 tisíc metrů čtverečních. m bydlení pouze ve venkovských oblastech.

Dnes má každý kraj právo stanovit si vlastní cenu dřeva. Cena dřeva závisí na několika faktorech, jako je jeho druh a vzdálenost odvozu. Některé subjekty mohou poskytnout slevu na aktuální tarif. Například takové kategorie občanů jako zdravotně postižení, veteráni, důchodci, mladí profesionálové, velké rodiny atd. mohou získat palivové dřevo s 50% slevou.

Z pozemku na staveniště

Pokud stále nemůžete získat dřevo zdarma nebo za minimální cenu, neměli byste být naštvaní. V každém případě, poznamenávají odborníci, dům postavený ze dřeva zakoupeného od státu bude stát méně než dům postavený ze stavebních materiálů zakoupených na trhu.

Mělo by být zřejmé, že občané dostávají dřevo na stavbu nebo obnovu bydlení nikoli ve formě hotových zpracovaných kmenů, ale ve formě pozemku – dřevo je ještě třeba vytěžit, odstranit a uklidit na místě kácení . Ale nejdřív.

Šéf Roslesinfogu Pavel Chashchin podotýká, že nemá smysl proces zdržovat: stát prodává občanům omezené množství dřeva. Zároveň má každý region vyhrazený svůj svazek, a proto si s podáním přihlášky pospěšte, abyste svou šanci nepromeškali.

„Na kvalitní dům budete potřebovat 30–35 kubíků dřeva. Hotové hoblované dřevo nyní stojí od 10 tisíc rublů za metr krychlový. Lesnická oddělení prodávají obchodní jehly od 200 do 450 rublů za metr krychlový – přesná cenovka závisí na regionu,“ cituje šéfa oddělení publikace Argumenty a fakta.

Zkusme přijít na to, co musí ruský občan udělat, aby dostal dřevo od státu a postavil z něj dům v co nejkratším čase. Okamžitě poznamenejme, že tento proces není rychlý a bude vyžadovat mnoho úsilí.

Měli byste začít tím, že určíte, které místní lesní hospodářství má stromy vhodné pro tento účel. Málokdo ví, kde s tímto úkolem začít a kam přesně se má obrátit. Můžete položit otázku přímo: k tomu byste měli zavolat na lesní oddělení. Potřebné informace si samozřejmě můžete vyhledat na internetu, ale pak vám nikdo nezaručí, že na to přijdete sami bez jakýchkoli specializovaných znalostí.

Po nalezení potřebného lesního hospodářství musí občan podat žádost o uzavření smlouvy o prodeji a koupi lesních porostů na MKP. Můžete si jej stáhnout na stránkách krajského lesnického odboru nebo Ministerstva přírodních zdrojů vašeho kraje. Ve formuláři budete muset uvést lesní oddělení, kde plánujete koupit kmeny pro stavbu domu.

Ale jako obvykle se záležitost neomezuje pouze na jedno prohlášení. Měl by být doprovázen balíkem dokumentů, který obvykle obsahuje následující dokumenty:

• výpočet potřeby dřeva;
• stavební povolení;
• technický pas domu (pokud je zakoupeno dřevo pro jeho obnovu nebo opravu);
• osvědčení od ministerstva pro mimořádné situace (pokud je dřevo zakoupeno pro obnovu bydlení zničeného v důsledku požáru nebo přírodní katastrofy).

Přesný balík dokumentů je třeba si ještě ujasnit s místním odborem, aby nedocházelo ke zbytečným průtahům při podání žádosti. Například kalkulaci potřeby dřeva lze obvykle vyplnit ve volné formě, ale někdy po vás mohou úředníci v regionu požadovat vyplnění určitého formuláře nebo žádost o vízum místního úřadu architektury a městského plánování, které bude obsahovat výpočty, popř. návrhové odhady pro budoucí dům. Je možné, že balíček dokumentů přiložený k žádosti bude muset obsahovat také nějaké další dokumenty.

Shromážděná dokumentace by měla být předložena MFC. V některých ruských regionech to lze provést online. Na posouzení žádosti je vyhrazeno 30 dnů.

Pokud je odpověď ano, vyzbrojte se plechovkou s barvou a obyčejným štětcem – s jejich pomocí označíte stromy, které mají být pokáceny. S tím pomůže lesník. Vybere také místo řezání. Krajskému ministerstvu přírodních zdrojů obvykle trvá zhruba měsíc, než kalkulaci ceny označených kmenů schválí, proto je lepší tento čas strávit užitečně a vyhledat dodavatelskou firmu, které svěříte kácení stromů a jejich odstranění z pozemku.

Poté, co ministerstvo přírodních zdrojů připraví kalkulaci, musíte znovu zajít do lesnictví, podepsat smlouvu o koupi a prodeji lesa a nakonec dřevo koupit. Ve smlouvě musí být uveden vybraný zhotovitel. Po vykácení a odstranění lesa by měl být pozemek uveden do pořádku a předán lesníkovi.

Samozřejmě se můžete pokusit převézt dřevo sami, ale ne každý má tuto možnost a je lepší svěřit nejtěžší práci profesionálům.

A tady na rukou jsou rozřezané kmeny. Nemůžete z nich jen tak postavit věž: dřevo je potřeba zpracovat – zaoblit nebo z něj vyrobit dřevo. Poté by měla být místnímu ministerstvu přírodních zdrojů zaslána zpráva o využití lesa a poté může být zahájena výstavba.

Postavený dům lze zkontrolovat z hlediska souladu s dříve předloženými dokumenty. Pro potvrzení zamýšleného využití lesa zakoupeného od států je nutné ukázat již dokončený projekt místním regulačním úřadům.

Je zřejmé, že cesta z pozemku k hotové stavbě je náročná. Trvá to hodně času, a proto ti, kteří nechtějí ztrácet drahocenné dny a měsíce, by měli přemýšlet o nákupu hotové stavebnice domu nebo stejného dřeva, a tím podpořit domácího výrobce. Tato metoda má však i své výhody: dům postavený ze dřeva zakoupeného od státu bude stát přibližně o 40 % méně, než když si koupíte hotové stavební materiály na trhu. Mimochodem, šéf Roslesinfogu Pavel Chashchin věří:

„V důsledku toho se může ukázat, že samotné dřevo bude stát 9–10 tisíc rublů a jeho kácení, doprava a zpracování – 200 tisíc rublů. Pokud to vyvezete na vlastním koni, bude to levnější, ale ne každý má tuto možnost. Stále to bude o 30–40 % levnější, než když kupujete hotové stavebniny. Je pravda, že proces nákupu je pomalý a vyžaduje od kupujícího velké úsilí.“

Jedno je dnes jisté: Rusové o individuální bytovou výstavbu brzy neztratí zájem, a proto není nikdy pozdě přemýšlet o stavbě vlastního bydlení.

V Rusku je přes 14,9 tisíc lesních ploch obsazeno rekreací – tedy objekty pro různé druhy turistiky. Jedná se především o sanatoria, dětské tábory, sportoviště, kempy, lyžařská střediska a rekreační domy. Lví podíl 74 % z nich je soustředěn ve 20 regionech země, přičemž největší počet takových oblastí je v Dagestánu, Moskevské oblasti a Krasnodarském kraji.

Lesní turistika je slibným místem pro rozvoj podnikání, zejména s ohledem na uvolněné požadavky na rozvoj lesů pro rekreační účely. Les však nelze koupit jako majetek, ale lze jej pronajmout.

Lesní pozemek si dnes může pronajmout každý podnikatel nebo právnická osoba. Hlavní je, že účel použití souvisí se zdraví prospěšným trávením volného času. Ale od 1. března 2022 budou občané o tuto možnost ochuzeni.

«Z větší části se v lese nacházejí sanatoria a turistická centra, která zůstala ze sovětských časů. Ale každým dnem stále častěji vznikají oblíbené eko-hotely na lesních pozemcích zabraných k rekreaci, určených pro pohodlnou rekreaci v lese. Pokud však dříve bylo možné postavit pouze stavbu bez základů, pak se od března loňského roku rozšířil seznam objektů, jejichž výstavba je povolena v provozních a rezervních lesích pro rozvoj cestovního ruchu. To znamená, že je povoleno stavět hotely a rekreační domy. V souladu s tím předpokládáme v příštích dvou letech nárůst podílu podnikání v cestovním ruchu na pozemcích lesního fondu.“, říká ředitel Roslesinfogu Pavel Chashchin.

Pokud plánujete výstavbu budov na pronajatém lesním pozemku, Roslesinfog připravil návod. Začněme tím, že výstavba v lese je možná pouze na základě nájemních smluv uzavřených po 1. lednu 2022. Tedy kapitálová zařízení s veškerou infrastrukturou již vybudovanou v rozporu se zákonem nepodléhají legalizaci.

Při výstavbě kapitálových struktur na lesním pozemku je nutné dodržovat řadu důležitých podmínek:

· Za prvé a nejdůležitější: investiční výstavba není povolena v ochranných lesích, stejně jako ve zvláště chráněných územích ve všech typech lesů – jedná se o části lesního masivu, kde rostou medonosné rostliny, nebo o lesy, které brání vzniku roklí nebo hnízdišť pro vzácné ptactvo. To znamená, že ve 27 regionech nemohou nájemníci stavět hotely a rekreační domy na pozemcích lesního fondu.

· budovy nesmí být vyšší než 15 metrů a 3 podlaží;

· budovy nesmí zabírat více než 20 % plochy pronajatého lesního pozemku, nejvýše však jeden hektar;

· Není zakázáno kácet stromy pro výstavbu budov a rekreačních ploch, ale je možné využít především plochy bez zeleně, např. pustiny. A při kácení se nejprve zbavte mrtvých, poškozených a velmi starých stromů;

· budovy lze stavět pouze z nehořlavých materiálů. Všechny budovy musí být vybaveny požární signalizací a hasicím zařízením. Pokud je budova vyrobena ze dřeva, musí být ošetřena protipožární směsí. Samostatně lesnická legislativa stanoví, že v lese je zakázáno stavět obytné budovy nebo chaty.

Hlavní chyby, kterých se nájemníci dopouštějí

Někteří nájemci lesních pozemků dělají stejnou chybu: nejprve si pozemek vezmou a teprve potom se rozhodnou, jak je využijí a jaké objekty postaví. V důsledku toho se může ukázat, že nápad není realizovatelný, protože v lesnictví existuje mnoho omezení, zejména pokud se jedná o pásma ochrany vod, pobřežní ochranné oblasti lesa, ochranná pásma tření. O jejich přítomnosti na webu se musíte předem informovat. V tomto případě nebude možné k hotelu připojit silnice, komunikace nebo elektrické vedení.

Pokyny krok za krokem k pronájmu lesního pozemku

Specialisté Roslesinfogu vám mohou pomoci vyřešit složitou otázku pronájmu lesního pozemku pro rekreační účely. Pro ty, kteří chtějí vzít lesní pozemek k pronájmu, Roslesinfog doporučuje postupovat podle plánu krok za krokem. Účel nájmu je irelevantní: postup při nájmu poskytovaném formou aukce je stejný pro rekreaci, včelařství, zemědělství, těžbu dřeva a další druhy využívání lesa.

1. Vyhledání vhodné lokality pro hotel nebo rekreační středisko lze provést pomocí veřejné katastrální mapy. Od roku 2025 se právní stav pozemků nabízených k pronájmu, jejich souřadnice, katastrální číslo a lesní hospodářství, ke kterému konkrétní pozemek náleží, promítne do veřejné lesní mapy. Poté je třeba kontaktovat zvláštní lesnický úřad – ministerstvo nebo odbor lesního hospodářství v kraji a zjistit, zda je pozemek lesním fondem.

2. Příprava projektové dokumentace lesního území (FAD). Projektovou dokumentaci může zpracovat i budoucí nájemce. Chcete-li si být jisti, že PDLU byl vypracován správně, a tedy že dokumenty budou schváleny výkonnými orgány, můžete kontaktovat specialisty Roslesinfogu. Doba vyhrazená na přípravu souboru dokumentů se pohybuje od 2 týdnů do 3 měsíců. Vše závisí na oblasti místa a délce jeho hranic. Schválení dokumentů bude trvat dalších 30 dní. Jejich platnost je dva roky, poté je nutné zákrok opakovat.

3. Zeměměřictví. V hranicích lesního fondu může zeměměřictví provádět pouze Roslesinfog. Postup je povinný pro všechny oblasti určené k použití. Hraniční plán je zpracován do 14 dnů.

4. Jakmile je pozemek vytvořen a jsou stanoveny jeho hranice, koná se aukce a je podepsána nájemní smlouva. lesní oblast.

5. Nájemní smlouva musí být registrována u Rosreestr. Spolu se smlouvou je podepsán akt o převzetí a převodu lesního pozemku, který upřesňuje stav lesního pozemku, ve kterém se převádí.

6. Psaní projekt rozvoje lesa (POL) – na to je vyhrazeno šest měsíců.

Vývojový projekt lze vyvinout i samostatně nebo můžete kontaktovat specialisty, kteří dokážou vyvinout POL rychle a efektivně, zvláště pokud jsou stejní vypracovaná projektová dokumentace pro lesní plochu. Typicky trvá vývoj rekreačního POL od 2 týdnů do 1 měsíce. Poté se musí POL podrobit státní zkoušce. Celý seznam objektů, které se plánují umístit na lesní pozemek, musí být uveden v POL. Každá lesní oblast má svůj vlastní seznam objektů povolených pro umístění. Seznamy jsou stanoveny nařízením vlády Ruské federace ze dne 23.04.2022 č. 999-r a ze dne 30.04.2022 č. 1084-r.

7. Vyhlášení lesa Poprvé se podává 6 dní před zahájením užívání lesní plochy a poté se přiznání podává každoročně. Prohlášení o lese upřesňuje, které práce budou provedeny v běžném roce z toho, co je plánováno v POL.

Informace o prohlášení lesa jsou obsaženy v § 26 lesního řádu. Vyplněné prohlášení se podává přímo výkonným orgánům nebo kontaktováním multifunkčních center poskytování státních a komunálních služeb ve formě elektronického dokumentu podepsaného elektronickým podpisem.

Od 1. 2022. XNUMX je třeba přiznání podávat elektronicky, stále je k dispozici možnost papírového podání.

Pravidla pronájmu lesních pozemků

Pronájem lesního pozemku znamená splnění určitých povinností:

· dodržování lesního hospodářského projektu (LHP) a lesnických předpisů;

· ochrana lokality před požáry, znečištěním a případnými negativními vlivy;

· provádění činností obnovy a zalesňování lesa;

· každoroční předkládání prohlášení o lesích;

· každoroční podávání zprávy o využití lesní plochy;

A také zprávy o ochraně lesů, zachování, reprodukci a zalesňování.

Pokud uživatel pravidla poruší, je zařazen do evidence bezohledných nájemců a v následujících dvou letech nebude moci pronajmout žádný lesní pozemek. Stávající nájemní smlouva bude předčasně ukončena.

Jak co nejvíce zjednodušit proces pronájmu lesní půdy

Obraťte se na specialisty např. na jednu z podřízených institucí Spolkové lesnické agentury – Roslesinfog.