Suterén v bytovém domě – jaké činnosti jsou součástí údržby a běžných oprav? • Cena stavby

Suterén v bytovém domě – jaké činnosti jsou součástí údržby a běžných oprav?

Suterén nebo polosuterén je využitelná část budovy, která se nachází částečně nebo zcela pod úrovní terénu. Toto je uvedeno v p.3.2.2.13 GOST R ISO 6707-1-2020 „Národní standard Ruské federace. Budovy a stavby. „Všeobecné podmínky“.

Nejčastěji je suterén v bytovém domě považován za technické podlaží, které obsahuje inženýrské sítě, konstrukce a zařízení, které zajišťují normální fungování bytového domu.

Suterén je společným majetkem bytového domu, který patří vlastníkům prostor v bytovém domě na základě společného spoluvlastnictví. Vlastníci prostor jsou povinni nést břemeno nákladů na údržbu suterénu v poměru jejich podílů na společném vlastnickém právu.

„Pravidla a předpisy pro provoz bytového fondu“, schválený usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, zavazují servisní organizaci, se kterou vlastníci uzavřeli smlouvu o správě nebo smlouvu o údržbě a běžných opravách společného majetku, sledovat stav suterénu.

„Minimální seznam služeb a prací nutných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě“, schválený usnesením vlády RF ze dne 03.04.2013 č. 290, obsahuje seznam prací provedených pro účely řádné údržby suterénů bytových domů:

• kontrola teplotních a vlhkostních podmínek suterénů a v případě zjištění porušení, odstranění příčin porušení;
• kontrola stavu sklepních prostor, vstupů do sklepních prostor a jímek, přijímání opatření k zamezení zaplavování, zanášení odpadků, znečištění a nepořádku v těchto prostorách, jakož i opatření k zajištění jejich větrání v souladu s požadavky projektu;
• sledování stavu sklepních a technických podzemních dveří, uzamykacích zařízení na nich a odstraňování zjištěných závad;
• sledování stavu, obnovy nebo výměny jednotlivých prvků verand a deštníků nad vchody do sklepů;
• kontrola provozuschopnosti, provozuschopnosti, seřízení a údržba čerpadel, uzavíracích armatur, regulačních a měřicích přístrojů, automatických regulátorů a přístrojů, hromadných (společných) měřících zařízení.

Vzhledem k tomu, že suterén je součástí společného majetku bytového domu, jeho údržba vyžaduje náklady na řadu činností: pravidelný úklid a hygienické ošetřování, ale i běžné a větší opravy.

Sklepy je třeba větrat po celý rok pomocí výfukových potrubí, okenních otvorů a sklepů. Větrací otvory v suterénech budov musí být otevřené a chráněné před pronikáním hlodavců, ptáků a synantropního hmyzu.

Servisní organizace v souladu s hygienickými normami a řádem pravidelně provádí deratizační a dezinfekční činnosti k likvidaci hlodavců a hmyzu ve sklepních prostorách.

Sklepy bytových domů musí být suché a čisté. Nesmí být dovoleno zaplavování sklepů a technických podzemních prostor v důsledku poruch a netěsností inženýrských zařízení.

Hlavním druhem prací na současné opravě suterénu za účelem jeho dalšího provozu je zajištění hydroizolace. Neustálé vystavení vlhkosti vede ke zničení zdí a základů. Procesy jsou nejaktivnější v zimním období, kdy vlhkost uvnitř materiálu podléhá zamrzání a expanzi a je možné odlupování materiálu a vznik trhlin. Vlhkost může způsobit plísně, nepříjemný zápach a výskyt různého hmyzu (např. komárů). Pokud jsou pozorovány i ty nejmenší známky poškození, je nutné okamžitě zahájit opravy.

Pro udržení sklepů v řádném stavu jsou pravidelně prováděny kontroly sklepních místností, vstupů do sklepů, dveří a jímek. Na základě výsledků kontrol jsou vypracovány zprávy o technickém stavu bytového domu a zprávy o generální prohlídce.

V případě zjištění poškození je nutné vyhodnotit rizika a plánovaně nebo urgentně je eliminovat, aby se předešlo dalšímu ničení. Za tímto účelem je vypracován pracovní příkaz k provedení díla. Výsledky jsou zaznamenány v osvědčení o provedení práce.

Důležité! Vstupní dveře do technického podzemí a suterénu musí být uzamčeny. Na dveřích je vyroben speciální znak označující umístění klíčů. Přístup k tranzitním inženýrským sítím v suterénu pro zástupce servisní organizace a veřejných služeb musí být zajištěn kdykoli během dne.