Jak na renovaci, aniž byste opustili domov: 6 tipů od designérů — INMYROOM

Ne vždy máme možnost byt kompletně vyklidit, abychom mohli provést opravy. Mnoho lidí se s touto situací potýká, ale ne každý dokáže najít správné řešení a vydržet toto stresující období. Jak se tedy správně připravit na zahájení oprav, aby se naše nervové buňky nezačaly spotřebovávat spolu s pracovními materiály? Postupujte podle našich pokynů.

1. Rozhodněte o rozsahu práce a o tom, kdo ji bude vykonávat<br />

Na úplném začátku se musíte rozhodnout, na jakou práci míříte: bude to „malá“ kosmetická oprava nebo máte náladu na velkou přestavbu? Budete se stěhovat z místnosti do místnosti a provádět renovace postupně, nebo jste připraveni provádět renovace podle druhu práce a bydlet na staveništi neustále? Kdo bude dělat práci: uděláte to sami nebo najmete profesionály? V každém případě bude volba vždy na vás. Nejjednodušší je samozřejmě pozvat profesionálního projektanta, stavitele, dokončovací, elektro a instalatérské specialisty, kteří určí silné a slabé stránky místnosti. Všimněte si, že to přímo ovlivní náklady a termíny a konzultace s projektantem a jeho pomoc při vývoji náčrtu pomůže ušetřit čas a peníze na přepracování.

2. Napište si plán

Poté, co jste si vybrali typ opravy a její provedení, musíte sepsat jasný plán a harmonogram opravy, který by měl obsahovat seznam místností a práce v nich provedené, náklady na práci a náklady na nákup potřebného materiálu.

3. Zahajte opravy ve správný čas

Nejlepší čas na renovaci je jaro a léto. Během jarních a letních měsíců je topení vypnuté, takže se mnohem snáze domluvíte s bytovým odborem o dočasném vypnutí stoupačky kvůli výměně radiátorů. V teplé sezóně můžete bezpečně otevřít okna a neustále větrat místnost. Navíc na jaře a v létě tmel rychleji schne.

4. Uvolněte místo

Po sestavení a schválení odhadu začněte směle vyprazdňovat pokoje od nábytku, lamp a nepotřebných věcí. Čím více budete uklízet na začátku, tím méně budete uklízet na konci. Látky pohlcují všechny pachy, takže před zahájením renovací je potřeba všechny věci zabalit do uzavřených pytlů a vynést je z místnosti. Oblečení skladujte nejlépe ve vakuových sáčcích, zabírají méně místa a zabraňují nasávání prachu do látky.

O povinném

• O zahájení oprav předem informujte sousedy a koordinovat s nimi čas na hlučnou práci. Lepší je to přátelsky, ale písemně.
• Pokud máte děti nebo domácí mazlíčky, vezměte je svým blízkým. Stavební prach je pro děti nebezpečný, hluk z vrtaček a kladiv děsí zvířata. Pokud nemáte kam dát své děti, snažte se trávit co nejvíce času mimo domov: procházejte se venku a dělejte si pikniky na čerstvém vzduchu.
• Dbejte na bezpečnost cenností: přepravujte je během opravy nebo je ukládejte do trezoru. Před zahájením práce si vezměte všechny informace o členech stavebního týmu. Dejte předákovi náhradní sadu klíčů, ale pokud máte dva zámky, dejte klíč pouze k jednomu.
• Každý den sbírejte stavební odpad do pytlů a likvidovat na skládce. Pokud sáčky skončí v kontejneru na domovní odpad, můžete dostat pokutu.

5. Buďte důslední

Pracujte postupně: renovujte jeden pokoj a žijte v jiném. Začněte s nejmenší místností – to vám poskytne radost z rychlosti a nákladů a také vás inspiruje k dalším krokům.

Poté přejděte do větších místností a teprve poté zaberte technicky nejsložitější místnosti – koupelnu, kuchyň a chodbu. Balkon je vyroben společně s vedlejším pokojem.

Při rekonstrukci kuchyně se veškerý nábytek přestěhuje do chodby nebo do vedlejší místnosti. Multivarič může sloužit jako „polní“ kuchyně, k připojení potřebujete pouze zásuvku. Potraviny je také vhodné nakupovat částečně, na každý den, aby se v nich nestihl hromadit prach nebo se kazit při vypnuté lednici.

Renovace koupelny je nejdražší a „špinavější“ mezi pokoji. Pokud je koupelna malá, pak se na chodbě smíchá adhezivní kompozice suché směsi a vody a rychlost pokládky dlaždic není větší než dva řádky na výšku za den a práce pokračují až po vyschnutí. Chcete-li tento proces urychlit, musíte nejprve vyrovnat stěny a teprve poté je obkládat.

Nejobtížnější je renovovat chodbu a chodbu, protože to jsou nejdostupnější veřejné prostory. Zde je velmi důležité dokončit sadu stavebních materiálů před úplným zahájením práce.

6. Vyřešte problém s elektrickým zapojením

Veškeré rozvody v místnosti se mění v závislosti na hotovém plánovacím řešení s uspořádáním nábytku, světelných bodů a zásuvek/vypínačů. Instalační krabice tak může být umístěna v místnosti nebo ven na chodbu a ke sbližování všech instalačních a rozvodných krabic dochází v panelu v době opravy chodby.

Důležité! Místnost, ve které se provádějí opravy, musí být napájena speciálním kabelem. Je nežádoucí propojovat přístroje, tím méně opravovat nebo měnit elektroinstalaci s jinými místnostmi připojenými ke stejným strojům. Kromě toho musí všechny práce (elektroinstalace a instalatérské práce) provádět kvalifikovaní odborníci.

Když není kam jít.

Bydlení a rekonstrukce v jedné místnosti je to nejtěžší. Tento proces vyžaduje maximální mobilizaci síly a trpělivosti. Pro efektivní práci v praxi se používá následující metoda: po změření vzdálenosti 65–70 cm od stěny je nutné maskovací fólii pevně přilepit ke stropu a také pevně přilepit k podlaze. Vzniká tak jakýsi závěs, na jehož jedné straně bydlíte a na druhé provádíte opravy.

Chcete-li získat přístup k stěny, musíte přesunout veškerý nábytek do středu místnosti a zakrýt jej hadry.

Při výměně podlahy můžete pod skříňku dát mokrý ručník nebo hedvábnou látku, jako za starých dobrých časů, nebo použít speciální měkké podložky pod nohy nábytku z IKEA.

Pro obklady stěn doporučujeme použít přírodní dřevěné panely nebo dekorativní panely na bázi sádry. Používání plastových panelů v bytě je extrémně nebezpečné, protože jsou velmi nebezpečné a v případě požáru vydávají dusivý zápach, který otravuje tělo.

Podlaha se provádí ve dvou krocích, přesuny nábytku z jedné části do druhé.

Pokud jde o dokončení stropu, musíte si vybrat: buď neustále tolerujete a dýcháte prach, nebo po opuštění tmelení, broušení a malování stropu jste připraveni nainstalovat napínací tkaninu.

Náklady na takový napínací strop se přibližně rovnají nákladům na práci a materiály pro malovaný strop a rychlost instalace je pouze 2–3 hodiny (oproti 5–6 dnům u malovaného). Je však důležité pochopit, že takové filmové stropy „nedýchají“ a spolu s plastovými okny a linoleem vytvářejí uzavřený „nedýchající“ prostor. Takovou místnost je třeba často větrat, ale takový podhled vás může ochránit před zatékáním od horních sousedů. Nafoukne se jako bublina a pojme objem vody až 50 litrů.

Mimochodem: Víte o naší službě „Rozvod bez stresu“? Další podrobnosti

Pokud jeden z manželů provedl opravy v bytě, který byl původně ve vlastnictví druhého manžela, nezakládá mu to právo na podíl na nemovitosti. Výjimkou je případ, kdy opravy výrazně převýšily náklady na bydlení.

Prozradíme vám, ve kterých případech při rozvodu můžete počítat s podílem na nemovitosti a kdy pouze s náhradou nákladů na opravy.

Kdy je majetek považován za osobní a kdy za společný

Podle Čl. 36 Zákona o rodině Ruské federace definuje osobní majetek jako veškerý majetek, který měl manžel před svatbou nebo který se objevil po svatbě bezúplatně: na základě darovací smlouvy nebo dědictví. Patří sem i prostředky, které byly přijaty prodejem předmanželského majetku.

A vše ostatní je společné, nejen byt koupený během manželství, ale i veškeré příjmy a úspory. Jakékoli důchodové a jiné sociální platby budou společné, i když nenáleží dětem, ale jednomu z manželů. Je důležité vzít v úvahu, že nezáleží na tom, kdo přesně příjem obdržel. Pokud byl jeden z manželů na mateřské dovolené nebo byl studentem, nedostatek příjmů nebrání tomu, aby všechny příjmy druhého z manželů byly v případě rozvodu považovány za společné a rozdělené.

Osobní majetek se může stát společným majetkem, pokud jsou současně splněny tři podmínky:

• manžel a manželka nebo jeden z nich do toho investovali peníze;
• dělali to, když byli legálně oddáni;
• Tyto peníze výrazně zvýšily hodnotu nemovitosti.

Zvýšení hodnoty věci těmito investicemi se považuje za bezdůvodné obohacení a podle čl. 1102 občanského zákoníku Ruské federace s výhradou vrácení. V případě společného jmění se bude jednat o rozdělení a část, která připadne druhému z manželů, bude náhradou za vložené prostředky.

Přečtěte si v našem blogu: Jak rozdělit majetek, pokud je vlastníkem manželka

Kdy se peníze považují za investované do nemovitosti?

Pokud jste před svatbou měli vlastní byt a po svatbě vám manžel vyměnil tapetu v ložnici, není to důvod k dělení a jakékoli takové výhrůžky jsou neopodstatněné.

Podle soudní praxe bude za investici do nemovitosti považováno:

1. Rekonstrukce obytných prostor. Kombinace balkonu s kuchyní nebo jakoukoli přístavbou k soukromému domu je rekonstrukcí. Pokud však spojíte obývací pokoj a kuchyň, aniž byste ovlivnili nosné konstrukce, bude to již přestavba. jaký je v tom rozdíl? V prvním případě může být vyžadováno povolení od všech vlastníků bytového domu, protože to vede ke zmenšení společného majetku (ustanovení 3 článku 36 zákoníku o bydlení RF, ustanovení 2 článku 40 zákona o bydlení RF), ale ve druhém případě se takový souhlas nevyžaduje. Za sanaci se považuje i jakékoli zateplení balkonu nebo lodžie. Pokud tedy manžel například tuto část bytu zasklil, nemůže tvrdit, že ji rekonstruoval. Je ale důležité vzít v úvahu, že jakákoliv změna parametrů obytné plochy je možná pouze s povolením orgánů místní samosprávy.
2. Velké opravy zahrnují výměnu konstrukčních prvků. Například výměna plynového sporáku za elektrický nebo úplná výměna komunikací. Pokud však změníte tapetu nebo nainstalujete zavěšený strop, bude to považováno za kosmetickou opravu.
3. Repasí je například kompletní výměna vodovodních zařizovacích předmětů za modernější.

Pokud druhý z manželů zaplatí hypotéku na byt, který manžel nebo manželka koupil před svatbou, není to důvodem k rozdělení, ale může požadovat náhradu za provedené platby.

Hovoříme-li o opravách, i když je soud uzná jako zásadní, nemusí to vždy znamenat rozdělení majetku. Existují tři možné scénáře:

• pokud byly opravy provedeny již dávno a jejich výsledky již zmizely, pak druhý z manželů nemá co tvrdit;
• Pokud se výsledky teprve zjišťují a existují účtenky potvrzující nákup stavebního materiálu, budete muset svému manželovi nebo manželce nahradit náklady. Pokud byl nákup uskutečněn ze společného rozpočtu, bude vrácena polovina, a pokud z osobních peněz druhého z manželů, pak celá částka. Zde je třeba připomenout, jaké finanční prostředky bude soud považovat za osobní.
• Pokud se provedenou rekonstrukcí zvýšila hodnota obytné plochy, má manžel právo požadovat podíl ve výši poloviny částky, o kterou se zvýšila cena nemovitosti. V tomto případě je také možné nepřidělit fyzický podíl na bytě, ale zaplatit manželovi náhradu ve výši stanovené soudem.

Chcete-li získat úvodní konzultaci s právníkem o otázkách rozvodu nebo se přihlásit na osobní právní konzultaci v kanceláři, zavolejte na číslo +7 (495) 722-99-33 nebo napište na WhatsApp.

Jak určit významnost investic

Každý má jiný vkus a nedá se říct, že by se po výměně tapety byt prodražil. A také je potřeba počítat s tím, že cena nemovitosti neustále roste a ne vždy je nárůst nákladů důsledkem oprav.

Objektivní posouzení důvodů zvýšení ceny se provádí na základě odborného posouzení. Ale ani zde není vždy možné se dohodnout, protože manželka si může najmout jednoho odborníka a manžel jiného. V důsledku toho bude jeden tvrdit, že důvodem zvýšení nákladů jsou provedené rekonstrukce, zatímco druhý bude tvrdit, že důvodem zvýšení nákladů je obecný nárůst cen na trhu s nemovitostmi. Nejlepším řešením sporu proto bude soudní znalectví. Stojí to víc, ale na takového odborníka se vztahuje trestní odpovědnost za uvedení nepravdivých údajů, takže pravděpodobnost získání spolehlivého výsledku je vyšší. Navíc výsledky takového zkoumání vzbudí u soudu větší důvěru.

Zde jsou dva příklady ze soudní praxe.

1. Případ 2-17/2013. Manželský pár zrekonstruoval manželčin předmanželský byt: vyměnili okna, plovoucí podlahy, rozvody. Kromě toho jsme vyměnili tapety na pokojích, vyměnili dveře a zakryli balkon šindelem. Rekonstrukce stála peníze z rodinného rozpočtu a když se objevila otázka rozvodu, manžel uvedl, že má právo na podíl na bytě, jelikož v důsledku rekonstrukce se cena bytu zvýšila. Jeho nároky byly oprávněné a měly všechny šance na úspěch, nebýt soukromého vyšetření, které se rozhodl objednat. V důsledku toho zpráva neobsahovala informace o nákladech na obytný prostor před rekonstrukcí a přílohy neobsahovaly licenci organizace k provedení zkoušky. Výsledkem bylo, že soud neuznal podklady k případu a rozhodl, že byt se prodražil kvůli všeobecnému zdražování na realitním trhu. Z rozhodnutí soudu zůstal manžel bez rodiny a podílu na bytě. Odvolání bylo rovněž neúspěšné: nadřízený soud považoval požadavky žalobce za neopodstatněné a odmítl jim vyhovět.
2. Věc č. 11-13132/2013. Manželé postavili lázeňský dům a sklep ve dvoře obytného domu, který byl získán směnou za manželův třípokojový byt. Úpravy byly provedeny z obecného rozpočtu, takže manželka zahrnula svůj podíl na nemovitosti do nároku na rozdělení majetku. Z předložených dokumentů vyplynulo, že cena vzrostla o 19 %, přičemž podíl manželky činil pouze 9,5 % z celkové hodnoty nemovitosti. Soud považoval toto zlepšení za bezvýznamné a žalobu zamítl.

Jaké investice budou hodnoceny jako významné?

Odpověď na tuto otázku nemůže být jednoznačná, protože soud o každém případu rozhoduje subjektivně, na základě konkrétních okolností. Pokud si například pár koupil nemovitost od developera a následně ji zrekonstruoval, je zřejmé, že se kvůli tomu cena výrazně zvýšila, takže o přidělení podílu nebudou žádné otázky.

Uveďme příklady ze soudní praxe.

1. Případ č. 33-1874. Manželský pár převedl manželův předmanželský dvoupokojový byt do nebytového stavu a provedl jeho rekonstrukci, která zvětšila plochu z 57 na 82 mXNUMX. Poté manželé provedli opravy a pronajali prostory. Po rozvodu manželka požadovala podíl na majetku, protože všechny práce byly hrazeny z rodinného rozpočtu. Při kriminalistickém zkoumání bylo provedeno srovnání tohoto nebytového prostoru a obdobného dvoupokojového bytu, v důsledku čehož bylo rozhodnuto o výrazném navýšení hodnoty. Po přezkoumání posudku soud rozhodl, že manželce přizná polovinu částky, o kterou se cena nemovitosti zvýšila. Zde je nutné počítat s tím, že důvody zdražení mohou být různé: zvětšení plochy, pronajímání, nebo celkové zdražení na realitním trhu. Soud však měl za to, že zvýšení nákladů bylo vysvětleno provedenými pracemi a uspokojil nárok manželky.
2. Věc č. 33-3253/2015. Po svatbě manželé zrekonstruovali soukromý dům ve vlastnictví manžela: vyměnili střechu a okna, přistavěli verandu a obnovili zeď. Vyměněna byla také vodoinstalace a plynový sporák. Při rozvodu manželka požadovala polovinu obytné plochy na základě provedených prací. Zkoumání potvrdilo výrazné zvýšení hodnoty nemovitosti a soud považoval opravy za zásadní a velikost podílů vypočítal úměrně ke zvýšení hodnoty nemovitosti. V důsledku toho manželka dostala čtvrtinu majetku, a nikoli polovinu, jak je uvedeno v žalobě.

Každý případ ohledně rozdělení oprav je tedy posuzován individuálně s přihlédnutím ke konkrétním okolnostem případu.

Přečtěte si v našem blogu: Žaloba na rozdělení společně nabytého majetku manželů

Může manžel/manželka požadovat náhradu za opravy?

Takové požadavky jsou možné, ale aby jim soud vyhověl, musí být předloženy důkazy. Mohou to být kontroly:

• z obchodů, kde byly zakoupeny stavební materiály;
• o platbě za služby opravářského nebo stavebního týmu.

Praxe však ukazuje, že občané zřídka uzavírají oficiální smlouvu s dodavatelem a nejčastěji vyhazují účtenky. Pravděpodobnost předložení důkazů o vynaložených výdajích u soudu je proto nízká. Pokud ale existují a jsou zahrnuty do případu, bude nutné zaplatit náhradu za opravy ve výši, kterou určí soud.

Denis Dovgopol
Zkušenosti: více než 25 let

Názor odborníka

• Majetek se považuje za osobní, pokud jej manžel nabyl před uzavřením manželství nebo jej obdržel bezúplatně. Ve všech ostatních případech je běžné, i když příjem pobíral pouze jeden z manželů, za předpokladu, že druhý studuje denní formou nebo byl na mateřské dovolené.
• Osobní majetek se může stát společným majetkem, když se do něj během manželství vloží společné finanční prostředky, čímž dojde k výraznému zhodnocení majetku.
• Investice do nemovitosti je její rekonstrukce, renovace nebo větší opravy. O tom posledním rozhoduje soud v závislosti na okolnostech konkrétního případu.
• Větší opravy budou základem pro rozdělení majetku, pokud byly provedeny v nedávné době a lze identifikovat jejich následky, existují doklady potvrzující vynaložené výdaje a provedené opravy zvýšily hodnotu majetku.
• Význam investic určuje soud na základě znaleckého posudku. Je lepší požádat o jmenování forenzního vyšetření, protože jeho výsledky vzbuzují větší důvěru u soudu.
• Manžel může požadovat náhradu za opravy, pokud předloží doklady potvrzující vynaložené výdaje.

Pokud se chcete rozvést, ale váš manžel požaduje rozdělení předmanželského majetku po rekonstrukci, nebo chcete získat svůj podíl, svěřte všechny potíže nám. Nemusíte nikam chodit a ztrácet čas a nervy, naši zkušení právníci vše udělají za vás. Právní radu ohledně rozdělení majetku můžete získat na telefonním čísle +7 (495) 749-57-77 nebo přes WhatsApp.

Zveřejněno: 17.06.2022 Aktualizováno: 23.03.2024
© „Planet of Law“, při kopírování celého materiálu nebo jeho části je vyžadován odkaz na původní zdroj.