Předsoudní odvolání – Poskytnutí pozemku, na kterém se nachází garáž, občanovi zdarma

Pokud garáže v tomto GSK nebyly nikdy zaregistrovány u Rosreestr a jejich vlastnictví nebylo zaregistrováno, budou vyžadovány další dokumenty:

• ustavující dokumenty GSK
• doklady potvrzující pravomoci předsedy a účetního družstva
• vlastnické dokumenty k pozemku, na kterém se GSK nachází,
• povolení ke stavbě garáží.

Je třeba poznamenat, že zákon nestanoví povinnou přílohu k žádosti o potvrzení o zaplacení státní povinnosti. Pokud však Rosreestr z nějakého důvodu neobdrží informaci o zaplacení státního poplatku do pěti dnů po podání žádosti, budou dokumenty vráceny žadateli bez uvážení.

Pokud není možné zapsat svá práva ke garážím stanoveným způsobem, doporučujeme využít garážové amnestie.

Garážová amnestie

Dne 05. dubna 2021 podepsal prezident Ruské federace federální zákon „o změně některých právních předpisů Ruské federace s cílem upravit nabývání práv občanů ke garážím a pozemkům, na kterých se nacházejí,“. která nabývá účinnosti 01.09.2021. září 1. Předpokládá se, že garážová amnestie bude platná do 2026. ledna XNUMX.

Tento zákon se vztahuje na garáže postavené občany před vstupem v platnost kodexu územního plánování Ruské federace, tedy do 30.12.2004. prosince XNUMX. Tyto garáže mohou být blokovány společnými zdmi s jinými garážemi ve stejné řadě, mají společnou střechu, základ a komunikaci s nimi nebo mohou být samostatnými investičními projekty.

Registraci podle tohoto zákona nepodléhají následující garáže:

1) jsou předměty pomocného použití ve vztahu k individuálním projektům bytové výstavby, zahradních domků, výrobních zařízení, průmyslovým nebo komerčním účelům, včetně těch, které jsou určeny a (nebo) slouží k provádění obchodních činností při poskytování služeb pro opravy, údržbu a mytí vozidel ;

2) určené pro skladování strojů a zařízení nezbytných pro podporu činnosti státních orgánů, jejich územních orgánů, orgánů samosprávy, organizací podřízených státním orgánům nebo orgánům samosprávy, jakož i dopravních organizací;

3) umístěné v bytových domech a komerčních zařízeních, jakož i podzemních garážích;

4) způsobem stanoveným federálním zákonem č. 30-FZ ze dne 2004. prosince 214 „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“;

5) tato garáž je soudním nebo jiným zákonem stanoveným způsobem uznána jako nepovolená stavba podléhající demolici.

Do 1. září 2026 má občan užívající garáž, která je investiční výstavbou a postavena do 30.12.2004. prosince XNUMX, právo na bezplatné poskytnutí pozemku ve vlastnictví státu nebo obce, na kterém se nachází následující případy:

1) pozemek pro garáž byl občanovi poskytnut nebo na něj převeden jakoukoli organizací (včetně té, s níž měl tento občan zaměstnanecký nebo jiný vztah), nebo mu byl jinak přidělen, nebo vzniklo právo užívat takový pozemek u občana z jiných důvodů;

2) pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo zřízeno pro umístění garáží, nebo s takovým družstvem vzniklo právo užívat takový pozemek nebo organizace na jiném pozemku a garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se rozděluje příslušnému občanovi na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiného dokumentu, kterým se takové rozdělení stanoví.

Pozemek ve vlastnictví státu nebo obce lze v souladu s tímto zákonem poskytnout i dědici nebo občanovi, který takovou garáž nabyl dohodou od jiné osoby.

Tento zákon také umožňuje poskytnout pozemky, na kterých jsou umístěny garáže, které nejsou předmětem investiční výstavby, postavené do 30.12.2004.

K zápisu práv bude muset žadatel požádat úřady územní samosprávy se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku, ve které je nutné samostatně uvést, že garáž byla zřízené před 30.12.2004. prosincem XNUMX a dále přiložit doklady o poskytnutí nebo jiném přidělení pozemku nebo o právu žadatele užívat takový pozemek z jiného důvodu, uspořádání pozemku v katastrálním plánu území ( dále jen půdorysné uspořádání pozemku) v případě, že má vzniknout požadovaný pozemek a pro území, v jehož hranicích takový pozemek vzniká, není vypracován geodetické záměr.

Pokud žadatel nemá doklady potvrzující poskytnutí nebo jiné přidělení pozemku nebo právo užívat takový pozemek z jiných důvodů, lze k žádosti připojit jeden nebo více z těchto dokladů:

smlouvu uzavřenou před 30.12.2004 o připojení (technologickém připojení) garáže k inženýrským sítím a sítím technické podpory a (nebo) smlouvu o poskytování inženýrských služeb v souvislosti s užíváním garáže, a (příp. ) doklady potvrzující splnění povinností občana platit účty za služby;

doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 1. lednem 2013, který obsahuje údaje o žadateli jako držiteli autorských práv garáže nebo o objednateli pro vyhotovení stanoveného dokumentu a rok její stavby s uvedením stavby garáže do 30.12.2004.

Pokud byl pozemek dříve poskytnut garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo organizováno, a garáž byla přidělena příslušnému občanovi na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiného dokumentu zřízení takového rozdělení, žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku, připojují se podklady a dispoziční schéma pozemku (v případě, že požadovaný pozemek je a neexistuje projekt na zaměření území, v jehož hranicích má takový pozemek vzniknout).

Uvedený postup při poskytování pozemků se vztahuje i na občany, kteří zanikli členství v garážovém družstvu, a to i v důsledku jeho likvidace nebo vyřazení z Jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s ukončením činnosti právnické osoby. entita. Zároveň v žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku musí být uvedena likvidace garážového družstva nebo vyřazení takového družstva z Jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s ukončením činnosti družstva. právnická osoba.

K žádosti občana o poskytnutí pozemku, na kterém je garáž umístěna, spolu s doklady přikládá technický plán této garáže.

Dále je orgán místní samosprávy povinen do pěti dnů zaslat v elektronické podobě registrujícímu orgánu žádost o státní registraci vlastnictví občana k pozemku, na kterém se garáž nachází (a pokud je pozemek omezen , poté pro státní registraci nájemní smlouvy), současně se žádostí o státní katastrální zápis takové garáže (pokud nebyl dříve proveden její státní katastrální zápis) a státní zápis vlastnictví občana k takové garáži. Po dokončení registračních a účetních úkonů poskytněte majiteli uvedených objektů výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí.

O. N. Smirnova, vedoucí odd

evidence nemovitostí

nebytové účely a pozemky

Kancelář Rosreestr pro region Ivanovo

Poskytnutí občana do bezplatného vlastnictví pozemku, na kterém se garáž nachází

Stížnost můžete podat v odvolacím systému před zahájením soudního řízení, pokud v procesu poskytování služby „Poskytnout občanu bezplatné vlastnictví pozemku, na kterém se garáž nachází“, došlo k porušení předpisů:

• Porušení podmínek poskytování služeb;
• Porušení lhůt pro registraci požadavku na službu;
• Odmítnutí opravit chyby nebo překlepy;
• Odmítnutí poskytovat veřejné služby;
• Odmítnutí přijmout dokumenty;
• Žádost o doplatek;
• Požadavek na další dokumenty.

Dokumenty potřebné k přijetí služby

• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti (USRN)
• Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob o garážovém družstvu, jehož je žadatel členem
• Plná moc ověřená notářem, buď vedoucím místní správy osady a zvlášť pověřeným úředníkem místní správy osady (pokud v osadě není notář), nebo konzulárním úředníkem oprávněným provádět tyto akce
• Doklad potvrzující poskytnutí nebo jiné přidělení pozemku občanovi nebo vznik práva občana užívat takový pozemek z jiných důvodů
• Doklad vyhotovený v souladu s platnou legislativou, potvrzující, že zástupce má právo jednat jménem žadatele a vymezující podmínky a hranice pro realizaci práva zastupitele na odběr obecních služeb, pokud žádost podává žadatel zástupce
• Dokument potvrzující poskytnutí nebo jiné přidělení pozemku, ze kterého je nebo by měl vzniknout požadovaný pozemek, garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo organizováno, pro výstavbu garáží a (nebo) umístění garáží , nebo doklad potvrzující nabytí určeným družstvem nebo organizací má právo užívat takový pozemek z jiných důvodů
• Dokument potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 1. lednem 2013 v souladu s požadavky zákona platného v době takové registrace a (nebo) inventury, ve kterých jsou uvedeny údaje žadatele jako držitele autorských práv garáže nebo zákazníka pro výrobu specifikovaného dokumentu a rok jeho výstavby s uvedením výstavby garáže před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace
• Doklad totožnosti žadatele (nebo zástupce žadatele, pokud žádost podává zástupce žadatele)
• Dokumenty, které mají k dispozici státní orgány, samosprávy a další orgány potvrzující právo žadatele na koupi pozemku bez výběrového řízení
• Doklady potvrzující převod garáže umístěné na žádaném pozemku (pokud žádost podal žadatel – fyzická osoba, která je kupujícím garáže od občana)
• Doklady potvrzující, že pozemek, na kterém je garáž umístěna, vznikl z pozemku dříve uděleného práva trvalého (trvalého) užívání garážovému družstvu, jehož je (byl) žadatel členem, pokud toto právo nezanikne nebo znovu -zapsáno tímto družstvem jako nájemní právo, které nebylo ukončeno, a garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se rozdělují žadateli na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiný dokument stanovující takovou distribuci
• Smlouva o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské sítě a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže a (nebo) dokumenty potvrzující provedení smluvními stranami uzavřené před datum vstupu v platnost kodexu územního plánování Ruské federace povinnosti občanů platit účty za energie
• Přihláška a souhlas se zpracováním osobních údajů
• Rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva o rozdělení garáže a (nebo) určeného pozemku občanovi nebo jiný doklad o stanovení takového rozdělení a (nebo) doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující platbu takovým občanem podílu (podílového vkladu), a to i bez upřesnění, že výplata tohoto podílu (podílového vkladu) je dokončena, a (nebo) potvrzení skutečnosti, že tímto družstvem nebo uvedeným občanem byla postavena garáž
• Informace o platnosti (neplatnosti) cestovního pasu občana Ruské federace – pro osoby starší 14 let (při prvotní žádosti nebo při změně údajů v pasu)
• Informace o registraci cizince nebo osoby bez státní příslušnosti v místě bydliště
• Informace o registraci v místě bydliště, v místě pobytu občana Ruské federace
• osvědčení o dědickém právu potvrzující, že dědic zdědil majetek občana (pokud o něj dědic požádal)
• Technický plán garáže umístěné na požadovaném pozemku

Termín odevzdání

Lhůta pro poskytování obecních služeb je 30 kalendářních dnů
ode dne přijetí žádosti a dokumentů Správou

Ground

přijetí žádosti a dokumentů uvedených v odstavci 1.
2.6 správního řádu.

Termín pro registraci požadavku na službu

Odmítnutí poskytovat veřejné služby

Nedostatek práva poskytovat komunální služby

1)
с
žádost o poskytnutí pozemku podala osoba, která
v souladu s pozemkovou legislativou nemá právo koupě
pozemek bez výběrového řízení;

2)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku je pozemek poskytnut zprava
trvalé (neomezené) užívání, bezplatné užívání, doživotní
zděděného vlastnictví nebo pronájmu, s výjimkou případů, kdy s prohlášením o
vlastník těchto práv požádal o poskytnutí pozemku nebo podal
žádost o poskytnutí pozemku podle odstavce 10
odstavec 2 článku 39.10 zemského zákoníku Ruské federace;

3)
na uvedeném v
žádost o poskytnutí pozemku, pozemek se nachází
budova, stavba, nedokončené staveniště, vl
občané nebo právnické osoby, s výjimkou pobytu na souši
stránka obsahuje stavby (včetně staveb, jejichž stavba
nedokončená), jejíž umístění je povoleno na základě věcného břemene,
veřejné věcné břemeno nebo objekty umístěné v souladu s článkem 39.36 zemského zákoníku Ruské federace
federace, nebo se žádostí o poskytnutí pozemku
vlastník této budovy, stavby, prostor v nich se tento objekt odvolal
nedokončené stavby, jakož i případy, kdy žádost o
poskytnutí pozemku a ve vztahu ke stavbám na něm umístěným,
konstrukce, nedokončený stavební projekt, bylo rozhodnuto o demolici
nepovolená stavba nebo rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo její
uvedení do souladu se stanovenými požadavky a ve stanovených lhůtách
těmito rozhodnutími nebyly splněny povinnosti stanovené v části 11 článku 55.32 Kodexu územního plánování Ruské federace;

4)
na uvedeném v
žádost o poskytnutí pozemku, pozemek se nachází
budova, stavba, nedokončené staveniště umístěné v
státní nebo obecní majetek, kromě případů, kdy
na pozemku se nacházejí stavby (včetně staveb,
jejichž stavba nebyla dokončena), jejichž umístění je povoleno na
na základě věcného břemene, veřejného věcného břemene nebo objektů umístěných v
v souladu s článkem 39.36 zemského zákoníku Ruské federace
federace, nebo se žádostí o poskytnutí pozemku
držitel autorských práv k těmto budovám, stavbám, prostorům v nich, toto
nedokončený stavební projekt;

5)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku se pozemek odnímá
obratem nebo omezeným obratem a jeho poskytování není povoleno na
právo uvedené v žádosti o poskytnutí pozemku;

6)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku je pozemek parc
vyhrazeno pro státní nebo obecní potřeby, pokud
Žadatel požádal o poskytnutí pozemku v r
vlastnictví, trvalé (trvalé) užívání nebo s výpisem z
poskytnutí pozemku k pronájmu, bezplatnému užívání po určitou dobu,
překročení doby platnosti rozhodnutí o vyhrazení pozemku, za
s výjimkou případu poskytnutí pozemku pro účely rezervace;

7)
specifikován
v žádosti o poskytnutí pozemku se pozemek nachází v
hranice území, na kterém byla uzavřena dohoda s jinou osobou
integrovaného rozvoje území, nebo je pozemek tvořen z pozemku
pozemek, na který byla uzavřena komplexní komplexní smlouva s jinou osobou
rozvoj území, s výjimkou případů, kdy takový pozemek parc
navržen tak, aby vyhovoval federálním zařízením, zařízením
regionálního významu nebo objektů místního významu a s prohlášením o
poskytnutí takového pozemku uplatnila osoba oprávněná
výstavba těchto zařízení;

8)
specifikován
v žádosti o poskytnutí pozemku je pozemek tvořen
pozemek, na který byla uzavřena komplexní dohoda
rozvoje území, a v souladu se schválenou dokumentací pro
rozvržení území je určeno pro umístění federálních zařízení
hodnoty, objekty regionálního významu nebo objekty místního významu, pro
s výjimkou případů, kdy se žádostí o pronájem pozemku
stránky kontaktovala osoba, se kterou byla uzavřena komplexní smlouva o rozvoji
území, stanovící povinnost této osoby stavět
specifikované objekty;

9)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku je předmětný pozemek
aukce, jejíž oznámení je vyvěšeno v souladu s bodem 19
Článek 39.11 zemského zákoníku Ruské federace
Federace

10)
ohledně pozemku
pozemku uvedeného v žádosti o jeho poskytnutí stanoví
pododstavec 6 odstavec 4 článku 39.11 zemského zákoníku
Kód Ruské federace žádost o aukci pro jeho
prodejem nebo dražbou o právo uzavřít nájemní smlouvu za předpokladu, že
takový pozemek je vytvořen v souladu s pododstavcem 4 odstavce 4 článku 39.11 zemského zákoníku
Kodex Ruské federace a oprávněný orgán nerozhodl
o odmítnutí konání této dražby z důvodů uvedených v odstavci 8 článku 39.11 zemského zákoníku
kodex Ruské federace;

11)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku v souladu s
schválené územně plánovací dokumenty a (nebo) dokumentace
podle půdorysu území je určen pro umístění federálních zařízení
hodnoty, objekty regionálního významu nebo objekty místního významu a s
žádost o poskytnutí pozemku podala osoba, která tak neučinila
oprávněna k výstavbě těchto zařízení;

12)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku je pozemek určen
umístění budovy nebo stavby v souladu se státním programem
Ruská federace, státní program ustavující entity Ruské federace
a žádost o poskytnutí pozemku podala osoba ne
oprávněn k výstavbě těchto budov a staveb;

13)
udělování
pozemek na deklarovaném druhu práv není povolen;

14)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku není pozemek klasifikován jako specifický
kategorie pozemků;

15)
ve vztahu k pozemku uvedenému v žádosti
o jeho poskytování bylo rozhodnuto o jeho předběžném schválení
grant, jehož doba platnosti neuplynula, a se žádostí o udělení grantu
poskytnutí pozemku jinak v tomto rozhodnutí neuvedené
tvář;

16)
specifikované v přihlášce
o poskytnutí pozemku se pozemek odnímá státu
nebo komunální potřeby a účel jejich poskytování uvedený v žádosti
pozemek neodpovídá účelům, pro které takový pozemek pozemek
bylo odňato, s výjimkou pozemků odňatých pro státní popř
obecní potřeby v souvislosti s uznáním bytového domu, který se nachází
na takovém pozemku, který je v havarijním stavu a podléhá demolici nebo rekonstrukci;

17)
hranice pozemku
pozemek uvedený v žádosti o jeho poskytnutí podléhají upřesnění v
v souladu s federálním zákonem ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „O stát
registrace nemovitosti“;

18)
rozloha pozemku
pozemek uvedený v žádosti o jeho poskytnutí přesahuje jeho výměru,
vyznačeno v územním plánu pozemku, projekt zaměření území
nebo v projektové dokumentaci o umístění, hranicích, výměře a podobně
kvantitativní a kvalitativní charakteristiky lesních ploch, v souladu s
kterým je takový pozemek tvořen, více než deset procent;

19)
schéma rozložení
pozemek přiložený k žádosti o předběžný souhlas
poskytnutí pozemku nelze z důvodů schválit
specifikované v odstavci 16 článku 11.10 zemského zákoníku Ruské federace;

20)
umístěna garáž
na požadovaném pozemku, u soudu nebo jinak stanoveného zákonem
řád je uznán jako nepovolená stavba podléhající demolici;

garáž umístěná na žádaném pozemku
pozemek, je netrvalá struktura, struktura je struktura,
konstrukce, která nemá pevné spojení se zemí a strukturou
jehož vlastnosti umožňují jeho přemístění a (nebo) demontáž
a následnou montáží bez neúměrného poškození účelu a bez úprav
hlavní charakteristiky budov a konstrukcí