Komu patří balkónová deska – jeden obyvatel nebo všichni vlastníci?

Po incidentu se zřícením balkónové desky v jednom z domů v centru Čeljabinsku jsme se rozhodli zjistit, komu balkónová deska patřila. Zajímalo nás také, zda je možné na všechny balkony nainstalovat přístřešek, markýzu nebo střechu. Na tyto otázky odpovídají právníci z Centra Logos.

Začněme definicí: podle Přílohy 3 k Metodickým doporučením k ochraně práv účastníků při rekonstrukcích bytových domů různých forem vlastnictví, schváleného nařízením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 10. listopadu 1998 č. 8, balkón je oplocená plocha v letním průčelí vyčnívající z fasády.

Mnoho lidí si klade otázku: je balkon rozšířením bytu, jeho součástí? Kdo je vlastníkem balkónu? Je-li totiž vlastníkem balkonu vlastník bytu, ze kterého je zajištěn výstup na tento balkon, nese břemeno nákladů na udržování balkonu v řádném technickém stavu vlastník bytových prostor. To znamená, že pokud se balkónová deska začne drolit nebo praskat, musí majitel bytu utratit peníze, aby ji uvedl do normálního stavu.

Balkon a balkonová deska: jaký je rozdíl?

Takové otázky vyvstávají mezi občany kvůli nepochopení rozdílů mezi pojmem „balkonová deska“ a skutečným „balkonem“.

Balkonová deska je vnější obestavující stavba, která je ze zákona společným vlastnictvím všech vlastníků prostor v bytovém domě.

Přímo je to uvedeno v usnesení vlády RF ze dne 13.08.2006 č. 491, podle odst. 2, jehož společným majetkem jsou obvodové nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavíracích nosných konstrukcí).

Nejvyšší soud Ruské federace ve svém rozsudku ze dne 17. ledna 2012 č. KAS11-789 potvrdil stanovisko, podle kterého je balkónová deska považována za společné vlastnictví vlastníků bytů v bytovém domě. Definice tedy říká, že „zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného majetku pouze v případě, že slouží více místnostem. Balkonové desky, klasifikované jako uzavírající nosné konstrukce, jsou zahrnuty do společného majetku jako konstrukční části stavby, zajišťující její pevnost a stabilitu. S přihlédnutím k technickým vlastnostem těchto konstrukcí splňují balkónové desky hlavní charakteristiku společného vlastnictví, které má sloužit několika nebo všem místnostem v domě.

Soud přiměřeně uznal, že pododstavec „c“ odstavce 2 Pravidel, v části upravující zahrnutí balkónových desek do společného majetku, není v rozporu s výše uvedeným odstavcem 1 článku 290 občanského zákoníku Ruské federace. Federace a odstavec 3 části 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace, který stanovil, že obklopující nosné konstrukce, mezi které patří balkónové desky, jsou společným majetkem vlastníků bytů v bytovém domě. Výše uvedené normy nestanoví, že obvodové konstrukce, jejichž součástí jsou balkónové desky, musí být navrženy tak, aby sloužily všem nebo několika místnostem v bytovém domě.“

Komu patří balkon?

Abychom na tuto otázku odpověděli, měli bychom nakreslit analogie s vlastnictvím bytových prostor – bytu. Kdo je vlastníkem bytu? Vždyť např. nosná stěna vašeho bytu je zároveň stěnou bytu vašeho souseda a podlahové desky, které jsou vaší podlahou a stropem, jsou stropem i podlahou pro byty vašich sousedů bydlících na patro pod a na patře nahoře. Podlahové desky a nosné stěny jsou tedy ve společném sdíleném vlastnictví, protože slouží více než jedné místnosti v domě.

Přečtěte si více

Jak připojit notebook jako monitor: použít jako druhý monitor počítače - Mobileplanet

Ukazuje se, že nejste jediným vlastníkem ani nosných stěn, ani podlahových desek, které slouží jako podlaha a strop vašeho bytu. Co zůstává vaším majetkem?

Ve skutečnosti jste vlastníkem trojrozměrného prostoru uzavřeného ve zdech bytu, který je ve skutečnosti stavební částí bytového domu. Jste také vlastníkem dekorativních prvků, dokončení vašeho obytného prostoru – tapety, podhledy, parkety atd. Vlastnictví bytu je právní fikcí, navrženou tak, aby poskytovala jistotu obyvatelům, snadné porozumění, aniž by se ponořila do složitých záležitostí.

U balkonů je situace podobná. Balkonová deska je ze zákona společným společným majetkem vlastníků bytů. To však neznamená, že společným majetkem je i vnitřní prostor balkonu s dokončovacími prvky.

Pokud projekt výstavby domu počítá s balkonem, na který je přístup např. z bytu č. 10 a tento balkon je zohledněn v technickém pasportu bytového prostoru, pak trojrozměrný prostor tohoto balkonu náleží vlastníka bytu č. 10, přičemž balkónová deska je společným společným vlastnictvím všech vlastníků bytů v domě.

Je třeba vzít v úvahu, že přístřešky, markýzy a stříšky na balkonech instalované (ať už neoprávněně nebo s povolením orgánu místní samosprávy) nebudou společným společným majetkem všech vlastníků bytů v domě, stejně jako zasklení balkon nebude mít za následek vznik společného vlastnictví oken s dvojitým zasklením a okenních rámů. Tato „vylepšení“ budou vaším majetkem se všemi z toho plynoucími důsledky nesení břemene údržby a odpovědnosti za následky způsobení někomu škody, např. sněhem padajícím z přístřešku (stříšky, střechy) vašeho balkónu.

Je potřeba povolení?

Podle bodu 4.2.4.9. Vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ neumožňuje neoprávněnou instalaci přístřešků, arkýřů, balkonů, lodžií a rozvoj mezibalkonového prostoru.

Dále je nutné vzít v úvahu existenci krajských předpisů upravujících postup při koordinaci sanace a rekonstrukce prostor včetně montáže markýz, střech, balkonových přístřešků, lodžií. Takové zákony však nebyly přijaty ve všech regionech Ruska, což nicméně nebrání soudům, aby uspokojily nároky orgánů místní samosprávy a řídících organizací na demontáž nepovolených přestavěných balkonů a lodžií s odkazem na výše uvedené usnesení Gosstroy č. 170.

Logika zákazu neoprávněné instalace střešního nebo balkonového baldachýnu, jakož i jeho zasklení, spočívá v tom, že za prvé, pokud projekt výstavby domu takové zasklení a konstrukci střechy nepočítá, pak možná není balkon navržen pro dodatečné zatížení. Stejné usnesení Gosstroy č. 170 uvádí, že zaměstnanci organizací údržby bytů jsou povinni systematicky kontrolovat správné užívání balkonů, arkýřů a lodžií a nedovolit, aby do nich byly umístěny objemné a těžké předměty, nepořádek nebo znečištění. Střecha se zasklenými balkony vytváří dodatečné zatížení, které může vést ke zhroucení.

Za druhé, samoinstalovaná střecha nebo balkonový baldachýn se zpravidla opírá o balkónovou desku umístěnou výše. Tato okolnost znamená, že oprava této balkónové desky bude problematická a bez demontáže střechy níže umístěného balkonu bude s největší pravděpodobností přístup k balkónové desce vyžadující opravu nemožný. Těsné přiléhání střechy (stříšky) k balkónové desce navíc ztěžuje výměnu vzduchu a vlivem vlhkosti se balkónová deska rychleji kazí a kovové konstrukce korodují.

Přečtěte si více

Jak sbalit věci a oblečení do kufru, aniž byste je pomačkali – tipy v článku

Za třetí, v zimě se sníh padající ze střech a balkónových markýz stává poměrně běžným jevem. Sníh a rampouchy padají na hlavy občanů, na auta zaparkovaná vedle domu, na přístřešky legálně umístěné na fasádě (v souladu se stavebním projektem domu) před vchodem do nebytových prostor umístěných v prvním a druhém patře domu, proráží je a ohrožuje život a zdraví občanů.

Analýza soudní praxe v případech povinnosti demontovat nepovolené střechy, přístřešky a markýzy nad balkony umožňuje dospět k závěru, že soudy obecně takovým nárokům vyhovují. Je však třeba poznamenat, že soud může takovou žalobu zamítnout, pokud rozhodne, že renovace balkonu neporušuje něčí práva a zájmy a je v souladu se stavebními a hygienickými normami.

V řadě případů soud zamítne žalobu na demontáž nepovolených přístřešků nad balkónem bytu a dochází k závěru, že montáží zastřešení balkónu a jeho zasklení nedochází k porušení práv občanů.

Obžalovaní například svévolně, aniž by získali příslušné povolení, vztyčili nad balkonem baldachýn (hledí). Soud uvedl, že baldachýn postavený žalovanými nepředstavuje přestavbu nebo rekonstrukci obytných prostor, k nimž je vyžadováno povolení, protože se nejedná o změnu konfigurace obytných prostor, instalaci, výměnu nebo převod inženýrských sítí atd., které vyžadují změny technického pasu obytných prostor. Znalec ve svém posudku dospěl k jednoznačnému závěru, že stavba přístřešku na balkoně žalovaných nijak neovlivnila oslunění obytného prostoru žalobce.

Jak však ukazuje soudní praxe, nároky orgánů místní samosprávy nebo občanů, jejichž práva byla porušena instalací střech a přístřešků na balkony sousedů, soudy uspokojí, pokud se prokáže, že takové markýzy, střechy a přístřešky skutečně porušují práva občanů, a žalovaný nepředloží soudu důkaz o opaku.

Síťová publikace „Večer Čeljabinsk online“ (16+)
Osvědčení o registraci hromadných sdělovacích prostředků: EL č. FS 77 – 70831 ze dne 30.08.2017
vydané Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi.
Zakladatel: Městská autonomní instituce „Informační skupina „Večerní Čeljabinsk“
Šéfredaktor: D.V. Nevzorová
Telefon: 263 85–35
E-mail: [email protected]

Všechna práva vyhrazena a chráněna zákonem.
Při úplném nebo částečném použití materiálů je vyžadován odkaz na vecherka.su (hyperlink na internetu).
Web vecherka.su nezodpovídá za správnost informací obsažených v reklamách.
Tento zdroj může obsahovat materiály 18+
Zásady ochrany osobních údajů