Jak přijít na to, kdo za to může, když jste zaplaveni shůry

Osoba utrpěla škodu. Má právo požadovat od viníka plnou náhradu. Je snadné najít viníka zatopení obytného prostoru? Kdo ponese odpovědnost za následky, pokud je příčinou „povodně“ topný systém bytu? Identifikujeme odpovědnou osobu.

Navigace

Pohotovost v obytném měřítku

V obývacím pokoji A byl utržený radiátor (odlomil se kus kovu z litinové baterie). Zatímco uzavírali ventil ve sklepě, teplá voda (chladivo) zaplavila byty A a B (dole). Vnější stěny bytového domu (MCD) zvlhly. Leden. Venkovní teplota je pod nulou.

Kdo za to může? Majitelé bytu B obviňují majitele bytu A. Ti obviňují všechny kromě sebe: místní správu, dozor nad bydlením, organizaci zásobování zdroji. V domě je samospráva. Neexistuje žádná správcovská společnost TSN.

Článek 210 občanského zákoníku Ruské federace určuje: vlastník nese břemeno údržby svého majetku, pokud zákon nebo dohoda nestanoví jinak. Abyste přenesli břemeno odpovědnosti na vlastníka za únik baterie, musíte vědět, které komunikace v obytných prostorách patří jeho vlastníkovi, které patří do majetku vlastníků prostor v bytovém domě (společný majetek) .

Co je to vnitrobytový a vnitrodomový systém vytápění

O hranicích vnitrobytových a vnitrodomových sítí zákon říká toto:

Vlastní vybavení je to, které se nachází v bytových prostorách. Není součástí vnitropodnikových inženýrských systémů MKD. Používá se ke spotřebě veřejných služeb. Jsou to např.: uzamykací zařízení, jednotlivá dávkovací zařízení, vodovodní baterie (směšovače), toalety, vany atd.

Vnitropodnikové inženýrské systémy jsou komunikace a zařízení (potrubí, ventily, běžná domovní měřící zařízení (CDMU) atd.). Jsou určeny pro zásobování inženýrských sítí od centrálních sítí až po vnitřní zařízení (bod 2 pravidel, schváleno nařízením vlády č. 354 ze dne 06.05.2011. XNUMX. XNUMX). Systémy jsou umístěny v bytových domech a uvnitř bytů (například stoupačky topení). Obsluhují více než jeden byt. Jedná se o společný majetek vlastníků prostor v bytovém domě.

Zákon stanoví, že systém vytápění domu tvoří: stoupačky, topná tělesa, regulační a uzavírací armatury, rozvod tepelné energie a další zařízení (bod 6 pravidel, schváleno nařízením vlády č. 491 ze dne 13.08.2006/ XNUMX/XNUMX).

Znamená to, že topná tělesa – otopná tělesa (baterie) – jsou součástí vnitrobloku, nikoliv vnitrobytového otopného systému a společného majetku? Ne všechno je tak jednoduché.

Kdo je zodpovědný za údržbu baterií v bytě?

V roce 2009 se Nejvyšší soud RF zabýval případem zneplatnění odstavce 6 Pravidel č. 491, pokud jde o klasifikaci baterie jako společného majetku bytového domu (rozhodnutí Nejvyššího soudu RF č. GKPI09-725 ze dne 22.09.2009. září XNUMX ).

• společným majetkem je zařízení, které slouží více bytovým a (nebo) nebytovým prostorům v bytovém domě (zařízení je umístěno mimo byty – na schodištích, v suterénech apod.);
• baterie, které mají odpojovací zařízení na větvích od topných stoupaček slouží pouze jednomu bytu.

Podle mého názoru jsou to dva protichůdné závěry.

Není divu, že soudní praxe se vydala několika cestami. Některé soudy uvedly, že radiátor v bytě nepatří do společného majetku. Odpovědnost za způsobení škody povodní byla svěřena majiteli bytu, ve kterém došlo k úniku chladicí kapaliny (kasační rozsudek č. 8g-1206/2023 ze dne 09.02.2023. XNUMX. XNUMX).

Jiné soudy rozhodly o vině podle toho, zda existuje uzavírací zařízení od stoupačky topení k radiátoru. A pokud tam není, jsou baterie klasifikovány jako běžný (jednotný) topný systém MKD (definice č. 88-2706/2023 ze dne 18.05.2023. května XNUMX). Zde byla organizace, která dům udržuje, shledána vinnou ze škody.

Některé soudy rozhodly: pokud topná zařízení nemají uzamykací zařízení a jsou připojena k topné stoupačce svařováním nebo závitovým spojem, limitem odpovědnosti je první svar nebo první závitové připojení z baterie. Při tomto přístupu je za údržbu radiátoru vždy zodpovědný majitel bytu. Při instalaci jsou baterie připojeny k topné stoupačce. Nejedná se o monolitickou stavbu (rozhodnutí odvolání č. 33-7280/2022 ze dne 31.03.2022).

Příklad, který jsem uvedl s prasknutím litinové baterie, je osobní zkušenost. Spor v případu prošel třemi rovinami. Ale pointa nebyla vyslovena. Během této doby byla za způsobení škody odpovědná jak organizace zásobování zdroji, tak všichni vlastníci prostor v bytovém domě (včetně vlastníků bytů A a B). Připomínám, že v domě je samospráva. Vyšetřování probíhá. O výsledcích vám povím v samostatném článku. Případ je zajímavý, protože potvrzuje slova Michaila Barshchevského:

„Zákon není tak nebezpečný jako praxe jeho uplatňování.“

• jak uspořádat setkání obyvatel online;
• jak se vypočítávají pokuty za veřejné služby;
• jak spravovat nebytové prostory v bytovém domě.

• Jaké poplatky budou účtovány, pokud v objektu nikdo nebydlí?
• Je možné postavit dům v bezpečnostní zóně elektrického vedení?
• Všechny články v rubrice „Bydlení a komunální služby. Nemůžeme se od toho dostat – autorský sloupek od Zhanny Knyazeva“