Koeficient balkonu a lodžie

Dobrý večer! Prosím, řekněte mi, jak správně vypočítat plochu bytu, pokud celková plocha bytu je 43,8 m1,29 a plocha balkonu (s koeficientem) je XNUMX mXNUMX. Nechápu, co znamená “s koeficientem”. Děkuju.

Odpovědět Přečíst odpovědi (4)
Inzerujte ten svůj jakýkoli služby zdarma
na Uh nem.com
Odpovědi na otázku (4):
12.08.2017. 16. 12, XNUMX:XNUMX,
Chanty-Mansijsk

Alexandra, v souladu s odstavcem 5 článku 15 Zákona o bydlení Ruské federace, celková plocha obytných prostor se skládá ze součtu plochy všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojení domácností občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v obytných prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Stěžovat si
12.08.2017. 16. 18, XNUMX:XNUMX,
Rostov na Donu

Toto je koeficient z SNiP. SNiP 2.08.01-89* BYTOVÉ DOMY

. Plocha bytů by měla být určena jako součet ploch obytných místností a technických místností, s výjimkou lodžií, balkonů, verand, teras, chladíren a vestibulů.

2. Celková plocha bytů by měla být určena jako součet ploch jejich pokojů, vestavěných skříní, jakož i lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočítaných s následujícími redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.

Stěžovat si
Autor otázky
12.08.2017. 16. 27, XNUMX:XNUMX,
Nižnij Novgorod

To znamená, že plocha bytu je celková plocha 43,8 minus plocha balkonu s koeficientem 1,29 m42,51, což se rovná XNUMX mXNUMX. Rozuměl jsem správně? Děkuju.

Stěžovat si
13.08.2017. 10. 00, XNUMX:XNUMX,
město Novosibirsk

Dobrý den! Ano, rozumíte všemu správně, celková plocha je 43,8 minus plocha balkonu s koeficientem 1,29 m42,51, což se rovná XNUMX mXNUMX.

Stěžovat si
Konzultace k vašemu problému
8 800 505-91-11
Hovory z pevných linek a mobilů jsou v celém Rusku zdarma
20.04.2014, 17: 37

Developer v DDU započítává plochu lodžie do celkové plochy za stejnou cenu jako plocha bytu, je to tak?

Developer v DDU započítává plochu lodžie do celkové plochy za stejnou cenu jako plocha bytu, je to tak?

Přečtěte si odpovědi (6)
20.04.2014. 17. 38, XNUMX:XNUMX,
Ramenskoje
To je nejlepší odpověď

K žádným změnám nedošlo v článku 15 bytového zákoníku Ruské federace, který uvádí, že balkony a lodžie nejsou zahrnuty do celkové plochy.

Článek 15. Zákon o bydlení Ruské federace Předměty práv na bydlení

5. Celková plocha bytového prostoru se skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v bytových domech. prostory, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Podle nového kodexu bydlení Ruské federace se pojem „obytný prostor“ nepoužívá; Specialisté BTI provádějí všechna měření, aby zohlednili stavěný objekt, ale vnější konstrukce nejsou zahrnuty v algoritmu pro výpočet plochy bydlení, tj. balkon se nezapočítává do celkové plochy bytu; Celková plocha v pasu ZISZ (plocha včetně balkonů) je vytištěna pro referenci, aby bylo s čím porovnávat dříve vydané doklady.

Pokud si developer neklade za cíl klamat kupující, pak při prodeji bytů v bytovém domě použije při výpočtu ceny speciální redukční faktory.

to samozřejmě není pravda, nárok můžete napadnout u soudu podle článku 131-132 občanského soudního řádu Ruské federace

Stěžovat si
20.04.2014. 17. 42, XNUMX:XNUMX,

Záleží na tom, co jste si s developerem dohodli ve smlouvě.

Podle části 5 článku 15 zákona o bydlení RF se celková plocha obytného prostoru (bytu) skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v obytných prostorech, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Po nabytí účinnosti nového bytového zákoníku Ruské federace (od 01.03.2005) již neplatí první odstavec článku 3.37 Pokynů o zahrnutí lodžií, balkonů, verand a teras do celkové plochy bytu, počítané s redukčními faktory. Plochy balkonů, lodžií, verand a teras se nezapočítávají do celkové plochy bytů.

Celková plocha bytu je uvedena v katastrálním pasu v areálu (klauzule 1.3 dodatek 2 k řádu ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 18.02.2008 č. 32) a podléhá zařazení do informací o jedinečných charakteristikách prostorů, které byly založeny do státního nemovitostí, “část 6, část 1, část 7, Článek 6, Článek 12, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Článek XNUMX, Federální zákon“). Při registraci práv k bytu je celková plocha bytu uvedena v pododdílu I, který obsahuje stručný popis objektu nemovitosti, v odpovídající části Jednotného státního rejstříku práv (USRR) (ustanovení XNUMX, článek XNUMX federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“).

Organizace technického inventáře (TIO) tedy správně určila celkovou plochu bytu, s výjimkou ploch lodžie a balkonu.

Požadavek developera na bytový dům účastníkovi společné výstavby na úhradu nákladů na další plochy lodžie a balkonu zahrnuté v bytě, kromě celkové plochy bytu, je neopodstatněný, pokud platba za tyto plochy nebyla samostatně stanovena ve smlouvě o účasti na společné výstavbě.

Stěžovat si
20.04.2014. 17. 45, XNUMX:XNUMX,
Uljanovsk

3.35. Obytná plocha bytu je definována jako součet ploch obytných místností.

3.36. Plocha bytu v bytovém domě je definována jako součet ploch obytných místností a technických místností s výjimkou lodžií, balkonů, verand, teras, chladíren a zádveří.

Technické místnosti zahrnují prostory kuchyní, chodby, koupelny, toalety, vestavěné skříně, komory a také prostor zabírající schodiště uvnitř bytu.

3.37. Celková plocha bytu je definována jako součet ploch jeho místností, vestavěných skříní, jakož i ploch lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočtený s těmito redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.

(Pokyny k provádění inventarizace bytového fondu v Ruské federaci (schválené nařízením Ministerstva pozemní výstavby Ruské federace ze dne 4. srpna 1998 N 37)

Bytový zákon Ruské federace (vstoupil v platnost 01.03.2005) definoval celkovou plochu takto:

Celková plocha bytového prostoru je součtem ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Podle odst. 3.37 Pokynů k zahrnutí lodžií, balkonů, verand a teras do celkové plochy bytu s redukčními faktory nebylo zrušeno, plochy balkonů, lodžií, verand a teras přestaly být započítávány do celkové plochy bytů a do dokladů OTI. Plocha letních domů ve výkladu začala být označena buď s redukčními koeficienty, nebo bez nich, protože to neovlivňuje velikost celkové plochy.

Stěžovat si
20.04.2014. 17. 47, XNUMX:XNUMX,
Ussurijsk

To je v rozporu s ruskou legislativou.

Od roku 2005, v souladu s bytovým kodexem Ruské federace, balkony, lodžie, verandy a terasy se nezapočítávají do celkové plochy obytné plochy. To znamená, že by se neměly brát v úvahu při měření a konečném vyúčtování (z článku 15 kodexu bydlení RF vyplývá, že celková plocha obytné plochy, kterou kupující domu v novostavbě dostává do svého vlastnictví, představuje součet ploch všech částí těchto prostor spolu s pomocnými prostory, kromě balkonů, lodžií, teras a verand)

Zákon stanoví, že při sepisování smlouvy o společné účasti je při výpočtu celkových nákladů na balkony a lodžie nutné uplatnit redukční koeficienty.

U lodžií – koeficient 0,5;

Pro terasy a balkony – 0,3;

Pro verandy a chladírny -1,0.

PŘÍKLAD: pokud je plocha lodžie 5 metrů, musí být vynásobena koeficientem 0,5.

V důsledku toho budete muset zaplatit pouze za 2,5 metru.

Stěžovat si
20.04.2014. 18. 48, XNUMX:XNUMX,

Nevěřte mi, existují obecně uznávaná pravidla: plocha lodžií se započítává do obytné plochy 12%.

To proto, aby vás nepřemohla euforie.

Obytná plocha je součtem ploch obytných místností. Které místnosti jsou považovány za obytné, jsou určeny v návrhu budovy. Má se za to, že výška obytných prostor by neměla být menší než 2.2 m V podstatě je obývací pokoj „určen k trvalému pobytu občanů“. Plocha výklenku a šaten je zahrnuta do obytné části.

1. U budov s více byty je rozvojová oblast určena SNiP 31-01-2003 „Obytné budovy s více byty“. Tyto definice se také běžně používají pro soukromé obytné budovy. Dodatek B:

B.1 Plocha prostor v obytných budovách by měla být určena jejich rozměry, měřenými mezi dokončenými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklových lišt). Plocha zabraná kamny včetně kamen s krbem, která jsou součástí topného systému objektu a nejsou dekorativní, se do plochy areálu nezapočítává.

B.2 Plocha otevřených prostranství (balkony, lodžie, terasy) by měla být určena jejich rozměry, měřenými podél vnitřního obrysu (mezi stěnou budovy a plotem) otevřeného prostoru bez zohlednění plochy, kterou zabírá plot.

B.4 Plocha zástavby budovy je vymezena jako plocha vodorovného řezu po vnějším obvodu budovy v úrovni základny, včetně vyčnívajících částí. Plocha pod budovou umístěnou na podpěrách i podjezdy pod ní jsou zahrnuty do rozvojové plochy.

B.5 Při určování počtu podlaží budovy se do počtu nadzemních podlaží započítávají všechna nadzemní podlaží včetně technického podlaží, podkroví a také podlaží suterénu, pokud se horní podlaží nachází nad průměrnou plánovací značkou terénu alespoň o 2 m, suterén pod budovou bez ohledu na její výšku, jakož i mezipodlažní prostory o výšce menší než 1,8 m nad zemí. Liší-li se počet podlaží v různých částech stavby a dále je-li stavba umístěna na pozemku se sklonem, kdy se v důsledku sklonu zvyšuje počet podlaží, stanoví se počet podlaží samostatně pro každou část stavby.

4. Pravidla pro výpočet oblastí jsou také uvedena v SNiP 2.08.01-89. Dodatek 2:

2. Celková plocha bytů by měla být určena jako součet ploch jejich pokojů, vestavěných skříní, jakož i lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočítaných s následujícími redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0. Plocha zabraná kamny se nezapočítává do plochy areálu. Plocha pod ramenem vnitrobytového schodiště s výškou od podlahy ke spodní části vyčnívajících konstrukcí 1,6 m nebo více se započítává do plochy prostor, kde je schodiště umístěno.

5. Plocha obytného domu by měla být určena jako součet ploch podlah budovy, měřených uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn, jakož i ploch balkonů a lodžií. Plocha schodišť, výtahových šachet a ostatních šachet se započítává do podlahové plochy s přihlédnutím k jejich plochám na úrovni daného podlaží. Plocha půdních prostor a užitných sklepů není zahrnuta do plochy objektu.

6.* Plocha prostor v obytných budovách by měla být určena jejich rozměry, měřenými mezi dokončenými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklů). Při určování plochy podkrovní místnosti se bere v úvahu plocha této místnosti se šikmou výškou stropu 1,5 m při sklonu 30° k horizontu, 1,1 m při 45°, 0,5 m při 60° a více. U středních hodnot je výška určena interpolací. Plocha místnosti s nižší výškou by měla být zohledněna v celkové ploše koeficientem 0,7, přičemž minimální výška stěny by měla být 1,2 m při sklonu stropu 30°, 0,8 m při -45° – 60° a není omezena sklonem 60° a více.

5. 30. září 2011 ministerstvo hospodářského rozvoje Ruské federace schválilo nařízení č. 531 „O schválení požadavků na stanovení oblasti budovy nebo prostorů“, která se týká části 10 z článku 41 Federálního práva z 24, č. 2007, č. 221, č. 2007, č. 31; 4017, č. 2008; N 30, čl. 3597, 3616):

3236

Je možné znovu podat žalobu na developera?

Je možné znovu podat žalobu na developera, který jednostranně změnil koeficient nevytápěné místnosti (z balkonu K=0,3 na lodžii K=0,5), pokud žaloba na ochranu práv spotřebitele prohrála a nezávislý stavební průzkum provedený po prvním soudním řízení potvrdil, že balkon zůstal balkonem?

Přečtěte si odpovědi (2)
15.02.2019. 10. 40, XNUMX:XNUMX,
Jekatěrinburg

Možné pouze v případě, že existují nové důvody.

15.02.2019. 13. 19, XNUMX:XNUMX,

Význam? Tyto nároky nejsou uplatňovány v rámci spolkového zákona o ochraně spotřebitele.

Porušení federálního zákona 214 při výpočtu nákladů na byt v nové budově

Koupíme bydlení v novostavbě. Při kalkulaci ceny bytu developer ve smlouvě neuplatňuje redukční faktor pro balkony a lodžie, jak vyžaduje federální zákon 214, což vysvětluje tím, že novela, která tento faktor zmiňuje, vyšla v roce 2017 a budova se začala stavět v roce 2016, a proto se jí tato změna netýká. Je to opravdu pravda?

Přečtěte si odpovědi (1)
09.07.2018. 23. 43, XNUMX:XNUMX,

Vyhláška Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 25. listopadu 2016 č. 854/pr „O stanovení redukčních faktorů pro výpočet plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy používaných při výpočtu celkové zmenšené plochy obytných prostor“

21 2016 декабря

V souladu s částí 1 článku 5 federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 č. 214-FZ “O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace” (Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 2005, č. 1, čl. 40, 2006; 30, čl. 3287, č. 2010, čl. 25;

1. Stanovte redukční faktory pro výpočet plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy použité při výpočtu celkové zmenšené plochy bytového prostoru v souladu s přílohou této objednávky.

2. Tato objednávka nabývá účinnosti dnem 1.

3. Kontrolou provádění tohoto příkazu bude pověřen náměstek ministra výstavby a bydlení a veřejných služeb Ruské federace N.E. Stasishina.

Registrováno na Ministerstvu spravedlnosti Ruské federace dne 16. prosince 2016.

na příkaz Ministerstva výstavby

a bytové a komunální služby Ruské federace

od 25. 2016. 854 č. XNUMX/pr

Redukční faktory pro výpočet plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy použité při výpočtu celkové zmenšené plochy obytného prostoru

Při stanovení celkové zmenšené plochy obytných prostor se uplatňují následující redukční faktory:

Developer má pravdu. Pokud se dům začal stavět před 1. lednem 2017, pak stavební dokumentace, stejně jako plánované náklady na byty, nepočítaly s redukčním faktorem.

Článek 422. Smlouva a právo

2. Je-li po uzavření smlouvy přijat zákon stanovující pravidla závazná pro jiné strany než ta, která platila v době uzavření smlouvy, zůstávají podmínky uzavřené smlouvy v platnosti, s výjimkou případů, kdy zákon stanoví, že se jeho účinnost vztahuje i na vztahy vyplývající z dříve uzavřených smluv.

Článek 4. Účinky občanského zákonodárství v čase

2. Pokud jde o vztahy, které vznikly před nabytím účinnosti občanského právního předpisu, vztahuje se na práva a povinnosti, které vznikly po nabytí jeho účinnosti. Vztahy stran na základě dohody uzavřené před nabytím účinnosti občanského právního předpisu se upraví podle článku 422 tohoto zákoníku.

Použití redukčních faktorů zahrnuje lodžie a balkony v celkové ploše bytu – je možnost připlatit si za 3 metry legální?

Smlouva mezi bytovým družstvem a developerem uvádí, že celková plocha bytu včetně lodžií a balkonů s aplikací redukčních faktorů na ně je 45 metrů. Podle ZISZ při zohlednění lodžie s koeficientem vychází 48, bez lodžie 46. Developer požaduje doplatek 3 metry. Je tento požadavek legální?

Přečtěte si odpovědi (2)
Právnická firma
30.06.2016. 14. 22, XNUMX:XNUMX,

Přečtěte si smlouvu s vývojářem, kterou jste podepsali.

S největší pravděpodobností je požadavek na doplatek legální.

Existuje však také praxe, jak to napadnout.

Musíte vidět smlouvu.

30.06.2016. 18. 28, XNUMX:XNUMX,

Dmitriji, musíte si plně prostudovat podmínky smlouvy.

Dotaz na uplatnění redukčního faktoru na balkony a lodžie v technickém pasu bytu

Může ZISZ při vypracování technického pasu pro byt neuplatňovat redukční faktor pro balkony a lodžie (0,5 a 0,3)? a není to v rozporu s odstavcem 5 článku 15 kodexu bydlení RF?

Přečtěte si odpovědi (1)
08.04.2016. 04. 42, XNUMX:XNUMX,
Čeboksary
15.12.2014, 10: 32

Smlouva o koupi novostavby. Byly nyní zrušeny koeficienty pro lodžie a balkony?

Smlouva DDU na koupi nové budovy. Byly nyní zrušeny koeficienty pro lodžie a balkony?
Přečtěte si odpovědi (1)
15.12.2014. 17. 10, XNUMX:XNUMX,

Pouze podle podmínek smlouvy. Hezký den.

Řekněte mi prosím, jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií a jaké redukční faktory se používají při výpočtu nákladů?

Řekněte mi prosím, jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií a jaké redukční faktory se používají při výpočtu nákladů?

Přečtěte si odpovědi (1)
18.10.2014. 13. 04, XNUMX:XNUMX,

V souladu s článkem 15 kodexu bydlení RF

5. Celková plochaь bytových prostor tvoří součet ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb spojených s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

do celkové plochy se tedy nezapočítává lodžie ani balkon.

Absence redukčního faktoru pro lodžie a balkony ve smlouvě o majetkové účasti a otázka možného přeplatku

V naší smlouvě o majetkové účasti není nic napsáno o redukčním koeficientu pro lodžie a balkony, ukázalo se, že developer počítá plochu našich dvou balkonů za jednotnou cenu za 1 m65, v našem případě je to 4,8 tisíc rublů za mXNUMX? Když jsme počítali plochu, BTI měřila navíc XNUMX mXNUMX. Nemohu si připlatit za metry čtvereční navíc, protože Počítá developer plochu lodžií bez redukčního faktoru?

Přečtěte si odpovědi (1)
08.10.2014. 20. 44, XNUMX:XNUMX,
město Novosibirsk

Dobrý večer! Ukazuje se to tak.

Jak prokázat, že ve smlouvě je specifikována lodžie a ne balkon, a snížit koeficient kalkulace nákladů?n2.

1. Ve skutečnosti má byt balkon, ale ve smlouvě je napsáno lodžie. Kalkulace nákladů na plochu balkonu (lodžie) je následující: cena za m0,3. obytná plocha * plocha balkonu (lodžie) * koeficient (u balkonu je to 0,5; u lodžie 2) Jak prokážete, že ve skutečnosti byl postaven balkon a ne lodžie? Tím se sníží koeficient! XNUMX. ZISZ měřila plochu bytu v nové budově a ve skutečnosti se ukázalo, že je více, než je uvedeno ve smlouvě! Když provedete měření laserovým metrem sami, plocha, kterou získáte, je stejná jako ve smlouvě. Jak nezávisle (bez zapojení specializované organizace, která má právo provádět měření (odbornost)) provést měření a prokázat, že měření provedená ZISZ jsou chybná a nepřeplatit za metry čtvereční navíc. Předem děkuji za konzultaci!

Přečtěte si odpovědi (1)
22.11.2013. 00. 02, XNUMX:XNUMX,

Bez příslušného znaleckého posudku nebude možné výsledky měření ZISZ napadnout. Soud potřebuje důvody.

Pouze oni odpověděli na webu na dotaz na redukční faktor pro balkony a lodžie.

Otázka je s největší pravděpodobností pro právníky Phoenixu. Mám pocit, že se tam shromažďují esa. Pouze oni odpověděli na webu na dotaz na redukční faktor pro balkony a lodžie. V mé smlouvě je uvedeno, že platím celkovou plochu včetně lodžie a balkonu za m41. m. 8 tisíc rublů. Redukční faktor není ve smlouvě vůbec stanoven. Není jasné, zda to vzít v úvahu nebo ne. Pokud se to vezme v úvahu, tak jsem byl oklamán o XNUMX metrů (lodžie je obrovská, balkon je také velký), pokud ne, pak je vše správně. Otázka. Existuje regulační akt, podle kterého se v případě, že koeficient není uveden ve smlouvě, berou v úvahu skutečné měřiče nebo měřidla uvedená v technickém průkazu?

Přečtěte si odpovědi (1)
31.03.2010. 20. 42, XNUMX:XNUMX,

Právník advokátní kanceláře Phoenix je na lince!

Pokud máte smlouvu o společné výstavbě a spadá pod federální zákon 214 „O účasti na společné výstavbě. “ (to je obvykle přímo uvedeno v této dohodě), pak tedy na základě odst. 4 čl. 4 214-FZ a odst. 5 čl. 15 Zákon o bydlení Ruské federace, developer nemohl zahrnout plochu lodžie/balkonu do celkové plochy bytu.

Výňatek z bytového zákoníku Ruské federace (článek 5, článek 15):

“5. Celková plocha bytového prostoru se skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Zde je však nutné zohlednit datum uzavření smlouvy. Od 1. března 2005 je v platnosti zákon o bydlení Ruské federace. V bytovém zákoníku RSFSR, který platil před Bytovým kodexem Ruské federace, taková norma přímo uvedena nebyla.

Ještě bude záležet na tom, jakou částku vám podle dokumentů převedou do majetku. S největší pravděpodobností bez plochy lodžie/balkonu, protože nemohou jej na vás převést jako majetek na základě zákona o bydlení Ruské federace.

V každém případě musíte začít dopisem developerovi s žádostí o přepočet nákladů na smlouvu a vrácení přeplacených prostředků (uvedení konkrétní částky na metr čtvereční ve smlouvě nám s tím pomůže), jako odůvodnění uveďte, že zaregistrujete oblast, která je uvedena v technickém pasu ZISZ (mimochodem, není skutečností, že registrační komora bude zahrnovat oblast přihlášení nebo smlouvy v certifikátu).

Smlouva obsahuje doložku o „přepočtu nákladů na byt na základě výsledků měření ZISZ“

Je ve smlouvě uvedeno, že náklady na metr čtvereční jsou 41 000 rublů?

Pokud máte nějaké další dotazy, můžete nám napsat e-mailem. Do předmětu dopisu prosím uveďte číslo otázky a který z našich právníků na ni odpověděl.

právník advokátní kanceláře Phoenix

Belousov Semjon Anatoljevič

Nevíte někdo, jaký je koeficient, kterým se násobí plocha lodžie a balkonu?

zabiju tě! Nevíte někdo, jaký je koeficient, kterým se násobí plocha lodžie a balkonu? odkud se vzal? Je to oficiálně přijato? Můj byt má podle certifikátu BTI 9 m0,3. méně než podle smlouvy o společné výstavbě. Skutečná plocha balkonu a lodžie je však větší než v technickém pasu ZISZ, protože použijí koeficient 0,5 pro balkon a 9 pro lodžii a vydělí jejich plochu těmito čísly). Pokud to nepoužijete, plocha se shoduje, pokud to použijete, byl jsem podveden o XNUMX metrů a musím jít k soudu. Soused již podobný případ prohrál, protože soud vypočítal plochu na základě skutečných metrů (bez koeficientu), a nikoli těch, které jsou uvedeny v technickém pasu (s koeficientem). Existují v této věci nějaké regulační dokumenty, kde jsou koeficienty oficiálně uvedeny? V sázce je slušné množství peněz, je škoda o ně přijít, ale také nechci zahajovat prohraný případ. Děkujeme za vaši pomoc! Marina Makarovna, Moskva.

Přečtěte si odpovědi (1)
30.03.2010. 16. 24, XNUMX:XNUMX,

Dobrý den, Marina Makarovna!

Nebojte se, zkusme na to přijít:

1. Podle odstavce 2 Přílohy č. 2 SNiP „Obytné budovy“ 2.08.01-89 ze dne 01.01.1990:

“Celková plocha bytů by měla být určena jako součet ploch jejich pokojů, vestavěných skříní, jakož i lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočítaných s následujícími redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.”

Tento SNiP používá BTI při měření obytných prostor

2. Podepsali jste potvrzení o převzetí bytu? Je cena za metr čtvereční uvedena ve smlouvě nebo pouze za celý byt? Pokud je cena uvedena za metr, pak na základě odstavce 3 článku 555 občanského zákoníku Ruské federace bude cena „určena na základě skutečné velikosti nemovitosti převedené na kupujícího“.

3. Je nutné buď při podpisu akceptačního listu poznamenat své neshody přímo na něj formou protokolu o neshodách. Nebo poté napište developerovi dopis, kde požádáte o vrácení přeplacených prostředků a odkážete se na výsledky měření ZISZ (je lepší přiložit kopii), vyhraďte si 10 dnů na zvážení dopisu s žádostí, abyste buď vyhověli vašim požadavkům, nebo písemně odpověděli na zamítnutí. Udělejte dopis ve 2 kopiích, jeden předejte zástupci developera, druhý musí být podepsán osobou, která jej obdrží, s datem, přepisem podpisu a případnou pečetí pro potvrzení skutečnosti, že váš dopis byl přijat k posouzení.

4. Dále, pokud to nepomůže, je lepší kontaktovat právníka, aby provedl kontrolu vaší smlouvy a dalších dokumentů, které máte k dispozici. Na základě toho můžete vyvodit závěr o vyhlídkách vašeho případu u soudu a následně v něm správně postavit strategii svého chování.

Pokud máte nějaké doplňující otázky, můžete nám napsat na náš email (viz náš dotazník). Do předmětu dopisu prosím uveďte číslo otázky a který z našich právníků na ni odpověděl.

právník advokátní kanceláře Phoenix

Belousov Semjon Anatoljevič

Máme platit za plochu balkonů a lodžií nějakými koeficienty?

Ve smlouvě o společné výstavbě je klauzule, že plocha balkonu se připočítává k celkové ploše s koeficientem 0.3, ale pokud je rozhodnuto o zasklení balkonů na fasádě budovy, pak s koeficientem 1. Jak legální je tato doložka, pokud bytový zákon v článku 15 uvádí, že celková plocha se skládá ze všech místností kromě balkonů, lodžií a teras? Máme platit za plochu balkonů a lodžií nějakými koeficienty?

Přečtěte si odpovědi (2)
25.04.2007. 23. 57, XNUMX:XNUMX,
Rostov na Donu

Toto je poprvé, co slyším o nějakých koeficientech pro určení obytného prostoru nebo plochy obytného prostoru. Ruská legislativa o takových koeficientech nic neříká. Možná se jedná o vynálezy stavitelů nebo jiných osob.

26.04.2007. 04. 08, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Milý Dmitriji! Podle “SNIP 2.08.01-89*. BYTOVÉ DOMY»

(schváleno usnesením SSSR Gosstroy ze dne 16.05.1989 č. 78 ve znění ze dne 03.06.1999), který má povinnou přílohu č. 2 obsahující “PRAVIDLA PRO VÝPOČET BYTŮ, BYTŮ V DOMECH A UBYTOVACÍCH OBLASTI, OBJEKTY MISES, STAVEBNÍ OBJEM, ZÁSTAVBA A POČET PODLAŽÍ BYTOVÝCH DOMŮ” plocha bytů by měla být určena jako součet ploch obytných místností a hospodářských místností kromě lodžií, balkonů, verand, teras a chladíren, vestibulů. Celková plocha bytů by měla být určena jako součet ploch jejich pokojů, vestavěných skříní, jakož i lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočítaných s následujícími redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0. Plocha zabraná kamny se nezapočítává do plochy areálu. Plocha pod ramenem vnitrobytového schodiště s výškou od podlahy ke spodní části vyčnívajících konstrukcí 1,6 m nebo více je zahrnuta do plochy prostor, kde se nachází schodiště Od 1. ledna 2002 se ustanovení tohoto dokumentu vztahují pouze na bytové domy s více byty. Pro rodinné obytné budovy platí SNiP 31-02-2001. Při sdílené účasti platíte za získanou celkovou plochu vynásobenou cenou za metr čtvereční uvedenou ve smlouvě a ve smlouvě, kterou jste podepsali. Pokud nezaplatíte, nezískáte vlastnictví bytu.

Podle dopisu Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 25.04.2001 č. NM-2161/3 “NA BALKÓNECH, LOGGIÍCH, VERANDÁCH” v souladu s údaji v SNiP 2.08.01-89 “Obytné budovy” (Příloha 1) definice a pojmy “loggia” a “loggia” zavedené pojmy “loggia” “zasklený balkon” a “veranda” mají následující význam:

— veranda je prosklená nevytápěná místnost vestavěná nebo připojená k jednotlivému obytnému domu, která není propojena s osvětlením sousední místnosti a nemá žádné omezení hloubky;

— lodžie (zasklená nebo nezasklená) je místnost vestavěná do bytového vícebytového domu s omezenou hloubkou, propojená s osvětlením místnosti, ke které přiléhá;

— zasklený balkon, podobně jako lodžie, je součástí vícepodlažního obytného domu a má omezenou hloubku, propojenou s osvětlením místnosti, ke které přiléhá.

Na základě výše uvedených definic nelze za verandu považovat zasklenou lodžii ani zasklený balkon.