Kočky v suterénu bytového domu: škoda nebo prospěch

Dávejte pozor!
Blechy neparazitují na lidském těle, protože jejich hlavním životním prostředím jsou zvířecí chlupy koček, psů, hlodavců a jiných savců.
To však neznamená, že tento hmyz je pro člověka neškodný, protože je přenašečem tak nebezpečných chorob, jako je tyfus, tularémie, salmonelóza, hepatitida a mor.
Všechny tyto nemoci se mohou na člověka přenést jejich kousnutím.
Zpravidla jsou všechny kočky žijící ve sklepech napadeny blechami.

Aspekty, které negativně ovlivňují kvalitu života člověka

Toulavé kočky žijící ve sklepech mohou být nejen nebezpečné pro lidské zdraví a život obecně, ale mohou způsobit spoustu problémů a nepříjemností i obyvatelům bytového domu.

Patří mezi ně následující negativní aspekty:

1. Nepříjemný zápach. Jak víte, kočky neustále označují své území. Jejich exkrementy mají přitom štiplavý, snadno vstřebatelný a těžko odstranitelný zápach. Lze si představit, když je ve sklepě domu jen pár koček, kolikrát si třeba za rok označí prostor, protože v přírodních podmínkách se o jejich sterilizaci nemá kdo postarat. V tomto případě je pronikání nepříjemného zápachu do bytů umístěných v přízemí nevyhnutelné přes podlahové desky, ve kterých jsou trhliny zpravidla vždy špatně utěsněny. A ve vchodu do takového domu bude vždy zatuchlý vzduch.
2. Noční hluk. Pravděpodobně se mnozí setkali se situací, kdy jste museli brzy ráno vstávat do práce a celou noc se na ulici ozýval křik někoho neznámého: ať už dítěte, nebo neschopného člověka. S největší pravděpodobností to byly sklepní kočky, které řádily a rušily klid nejen obyvatel domu, kde bydlí, ale i majitelů okolních domů. Hluk těchto roztomilých zvířátek může být zkrátka tak otravný a kočky jej produkují hlavně v noci, kdy by lidé měli odpočívat, že tím výrazně trpí kvalita života, zejména v jejich březnovém „flámu“.
3. Krádež jídla. Tento problém v plné míře pociťují obyvatelé opět prvních pater. Zapomenete-li zavřít okno a nechat jídlo na stole, každý majitel takového bytu riskuje, že zůstane bez něj, protože kočky jsou chytrá a mazaná zvířata, schopná počkat na správný okamžik a ukrást vše, co leží bez dozoru. Pouliční zvířata jsou obzvláště přizpůsobivá, protože jsou nucena bojovat o svou existenci všemi nezbytnými prostředky. Samozřejmě po krádeži jídla hledat odpověď na otázku, jak chytit kočku ve sklepě, je zbytečné, a tak většina majitelů bytů v prvních patrech instaluje na okna speciální ochranné sítě (mříže nejsou pro kočky překážkou).

Jsou kočky ve sklepě užitečné a jak se k nim chovat humánně

Hlavním trumfem, který používají „soucitní“ obyvatelé bytových domů, kteří krmí kočky v suterénu, je jejich tvrzení, že tato zvířata jsou navzdory svému toulavému životnímu stylu pro lidstvo velmi užitečná. Vysvětlují to tím, že kočky jsou účinnou biologickou zbraní proti škodlivým krysám a myším. Jejich druhým argumentem ve prospěch jejich činů je lidskost.
Mýtus o výhodách prvního trumfu lze okamžitě vyvrátit, protože pojídáním potkanů ​​a myší, které jsou zdrojem mnoha infekčních onemocnění, se kočky buď samy nakazí, nebo se stanou přenašeči škodlivých bakterií. To znamená, že jejich zničením se sami stávají přenašeči nebezpečných nemocí.
Protože se lidé už dávno naučili bojovat s krysami a myšmi racionálnějšími, účinnějšími a bezpečnějšími metodami, ukazuje se, že kočky v tomto ohledu už jakoby nejsou v obraze. V důsledku toho nepřinesou žádný hmatatelný přínos k řešení tohoto problému.
Co se týče lidskosti, ani v naší legislativě a projektech není zmínka o přípustnosti chovat kočky ve sklepech, stejně jako jiná zvířata. Naopak, jakýkoli regulační pokyn týkající se této problematiky stanoví, že pracovníci bytových kanceláří jsou povinni přijmout opatření, která zabrání zvířatům ve vstupu do sklepů.

Dávejte pozor!
Instituce, které převzaly odpovědnost za údržbu bytového fondu, musí zajistit, aby pomocné prostory byly chráněny před přítomností hlodavců, koček a psů.
Toho je dosaženo instalací speciálních zařízení na otvory v suterénu a také použitím jiných metod.
Tento předpis je popsán v odstavci 3.4.1. a 3.4.7 usnesení RF ze dne 27.09.2003 N 170 „O schválení pravidel a předpisů pro technický provoz bytového fondu“.
A to je celkem pochopitelné, protože na jejich fyziologický stav má nepříznivý vliv už samotná atmosféra sklepů (teplotní změny, kondenzace, cementový prach, špína, vlhkost). To znamená, že by bylo mnohem humánnější nekrmit kočky bez domova nekvalitními zbytky ze stolu, ale vozit je vlastníma rukama do nemocnice, kde kvalifikovaní specialisté vědí, co s takovými potenciálně nebezpečnými zvířaty dělat.
To platí zejména pro evidentně nemocné kočky, které například trpí kožním onemocněním (to je hned patrné na jejich vzhledu). Koneckonců, taková nemoc, jak je uvedeno výše, představuje obrovské nebezpečí pro lidi a domácí zvířata.
Navíc mohou nakazit své „sousedy“ ve sklepě. V tomto případě je dost možné, že dojde dokonce k hromadné nákaze toulavých zvířat žijících poblíž, a to je cena za zdraví každého člověka.
V tomto ohledu, když vidí nemocné zvíře na svém dvoře, mnoho odpovědných občanů si položí otázku: jak vylákat kočku ze sklepa? Pokud ji někdo nakrmil (například se o tom můžete dozvědět od babiček sedících na lavičce), pak se zpravidla v určitou dobu vrátí na místo krmení, protože instinkt těchto tvorů je v tomto ohledu dobře vyvinutý.
Zkrátka jedna z možností, jak chytit potenciálně nebezpečnou kočku, je zkrátka čekání na správný okamžik.
Vzhledem k tomu, že každý nemocný jedinec v sobě nese riziko nakažení člověka nebezpečnou infekcí, je však lepší kontaktovat speciální službu, která se odchytem toulavých zvířat zabývá. Takové organizace jsou v každém městě. Jejich souřadnice lze zjistit ve službě telefonního seznamu.

Ze všeho výše uvedeného lze tvrdit, že toulavé kočky způsobují lidem mnoho zla. Proto by „soucitní“ milovníci těchto zvířat měli myslet především na sebe a na lidi žijící v sousedství.

Přední veterinární lékař Stotsky A.P.

Kočky ve sklepě činžovního domu nejsou zjevným problémem, ale je poměrně akutní. Roztomilá chlupatá stvoření dokážou rozdělit obyvatele na dva protichůdné tábory: někteří budou energicky krmit kočky a pokládat jim měkké pelíšky, zatímco jiní budou neméně energicky pronásledovat zvířata všemi směry a bombardovat správcovskou společnost a městské služby stížnostmi.

Na straně prvního jsou známé, ale skromné ​​argumenty: kočkám je zima a mají hlad a chytají i krysy. Ti posledně jmenovaní ospravedlňují svůj postoj neméně předvídatelně: kočky hlasitě mňoukají, roznášejí blechy, červy a různé infekce a ze suterénu činžovního domu dělají jeden velký záchod. Ale co na to říká zákon?

Přístup zvířat do sklepů bytových domů

Organizace údržby bytového fondu musí dle odst. 3.4.1 Řádu a norem technického provozu bytového fondu č. 170 zajistit mimo jiné ochranu sklepních prostor a technických podzemních prostor před pronikáním zvířat – hlodavců, koček, psů.
V souladu s odstavcem 3.4.7 téhož Pravidla č. 170 musí být všechny otvory, kanály a otvory v technickém podzemí opatřeny sítěmi (velikost ok 0,5 cm) k ochraně objektů před pronikáním hlodavců. Očividně ani kočka neprojde.

Usnesením vlády RF ze dne 23.11.2019 č. 1498 však byly pododstavce změněny. „c“ bod 11 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytových domech č. 491. A nyní, pokud jsou ve sklepě nebo technickém podzemí průduchy, jeden z nich musí být otevřen po celý kalendářní rok. To je nezbytné pro zajištění teplotních a vlhkostních podmínek v prostorách. Kočky nejsou v tomto odstavci pravidla č. 491 zmíněny.

Co by tedy měla řídící organizace udělat – uzavřít všechny průduchy sítěmi podle pravidel č. 170 nebo nechat jeden průduch otevřený podle pravidel č. 491? V této věci jsme již citovali stanovisko bytového dozoru:

„Podle stanoviska Ministerstva výstavby Ruska, uvedeného v dopise ze dne 02.12.2019 č. 42191-OG/04, podléhají Pravidla č. 170 použití v části, která není v rozporu s právními předpisy Ruské federace, v tomto případě – požadavky pododstavce „c“ odstavce 11 Pravidel č. 491.
Ustanovení pravidla č. 170 o instalaci sítí, mříží, kovových žaluzií nebo jiných zařízení na všech průduchích, které zcela znemožňují vstup zvířat do těchto prostor, tak podle názoru správního orgánu nepodléhají.“

To znamená, že jeden průduch v suterénu musí zůstat otevřený po celý rok. Je však určen k udržení optimálních teplotních a vlhkostních podmínek v místnosti a k ​​zamezení vstupu koček.

Kočky žijící v suterénu bytového domu se souhlasem majitelů

Pokud jsou obyvatelé připraveni žít vedle koček v suterénu bytového domu, mohou o tom rozhodnout na valné hromadě vlastníků. Věci zde však nejsou tak jednoduché.

Nestačí rozhodnout, že je přijatelné, aby toulavé kočky žily ve sklepě bytového domu. Je nutné určit odpovědné osoby, které se budou o zvířata starat – krmit, očkovat, sterilizovat, ošetřovat, provádět preventivní ošetření proti parazitům a různým infekcím, zajišťovat dostupnost a úklid pelíšků. V opačném případě bude hygienický stav suterénu ponechán hodně na přání.

Tento pohled na problém je prezentován v materiálu na webu Správy města Petrohradu.

Vyhánění koček ze sklepů bytových domů

Jaké možnosti existují v případech, kdy jsou toulavé kočky nechtěnými hosty v suterénu bytového domu? Pouze ty humánní. V roce 2018 byl v Rusku přijat federální zákon „O odpovědném zacházení se zvířaty“ č. 498-FZ a za jeho porušení je stanovena správní, trestní a jiná odpovědnost (článek 21 téhož zákona). Proto žádné jedy nebo jiné kruté metody boje s načechranými tvory!

Dostupné možnosti: najít zvířatům dobrý domov – sami nebo s pomocí místních organizací na ochranu zvířat a dobrovolníků, kontaktovat městské služby s aplikací pro odchyt toulavých zvířat.

Příklady ze soudní praxe

Tři zajímavé soudní případy na téma koček ve sklepě bytového domu.

Odvolací rozsudek Městského soudu v Petrohradě ze dne 17. října 2018 č. 33 – 20850/2018

Majitel měl pocit, že ztrácí čas placením údržby a sanitace budovy. Podle jeho názoru cirkulace vzduchu v domě nefunguje. Ze suterénu činžovního domu, kde kočky žijí, se line dusivý zápach. Ve vyjádření k žalobě mimo jiné požadoval:

• uložit bytovému družstvu povinnost vyklidit sklepní prostory od zvířat (koček);
• vymáhat od bytového družstva náklady na zaplacení neposkytnutých služeb (údržba domu a hygiena), náhradu za morální škody – 50 000 rublů a „spotřebitelskou“ pokutu.

Soudy první i odvolací instance žaloby zamítly.

Majitelé na valné hromadě uznali přítomnost toulavých koček v suterénu budovy za přijatelnou; volení obyvatelé zodpovědní za péči o zvířata (očkování, sterilizace, čipování, čištění stanovišť atd.). Bytovému družstvu zároveň nebyla svěřena odpovědnost za sledování plnění přijatého rozhodnutí.

V souladu s ustanovením Řádu č. 170 byly všechny technické podzemní průduchy v bytových domech zakryty sítěmi. Potvrdily to kontrolní zprávy Státního bytového inspektorátu Petrohrad. Skutečnost o údržbě domu a sanitární údržbě byla potvrzena akty o převzetí poskytnutých služeb, včetně společností SES LLC a Preventive Desinfection Station JSC.

Podle výsledků hygienicko-epidemiologického vyšetření nebyly ve vzorku půdy ze suterénu bytového domu zjištěny salmonely, vajíčka a larvy helmintů ani cysty střevních prvoků patogenní pro člověka. Úroveň kontaminace půdy odpovídala kategorii „čisté“ z hlediska epidemického nebezpečí.

Soudy dospěly k závěru, že bytové družstvo neporušilo práva vlastníka jako spotřebitele. Navíc v době projednávání případu byl suterén bytového domu vyčištěn od koček. Majitelé si je vzali do svých bytů.

Rozhodnutí Rozhodčího soudu Petrohradu a Leningradské oblasti ze dne 1. února 2022 ve věci č. A56 – 112328/2021

Při kontrole bytových domů Státní bytová inspekce Petrohradu zjistila, že správcovská organizace (MO) řádně neudržuje společný majetek. Jedno z porušení Ukázalo se, že správcovská společnost v souladu s odst. 3.4.1 Pravidel č. 170 nezajistila ochranu suterénu bytového domu před pronikáním zvířat – v prostorách byly nalezeny toulavé kočky.

Státní inspekce bydlení přivedla řídící organizaci (MO) do správní odpovědnosti podle části 2 článku 14.1.3 zákoníku o správních deliktech Ruské federace – za porušení licenčních požadavků při správě bytového domu. Jako trest uložila pokutu 250 000 rublů.

Správcovská společnost se pokusila napadnout rozhodnutí Státní bytové inspekce u soudu, ale podařilo se jí dosáhnout pouze snížení pokuty na 125 000 rublů.

Usnesení odvolacího třináctého rozhodčího soudu ze dne 5. listopadu 2020 sp. A56 – 39171/2020

Situace je podobná jako výše. Správcovská společnost nesprávně udržovala společný majetek, včetně nezajistil ochranu suterénu před pronikáním zvířat (bod 3.4.1 Pravidel č. 170). Při prohlídce domu Státní bytová inspekce Petrohradu objevila ve sklepě domu kočky.

Státní inspekce bydlení přivedla správcovskou společnost ke správní odpovědnosti podle části 2 článku 14.1.3 zákoníku o správních deliktech Ruské federace a uložil pokutu 125 000 rublů. UO se pokusilo napadnout rozhodnutí, ale soudy prvního a odvolacího stupně žalobu zamítly.

Závěry

Správcovské společnosti musí udržovat řádný hygienický a technický stav sklepů a technických podzemních prostor a zajistit jejich ochranu před pronikáním hlodavců, koček a psů. Za nesplnění tohoto požadavku může správcovská společnost nést administrativní odpovědnost.

Pokud jsou majitelé připraveni žít s kočkami v bytovém domě, musí za zvířata převzít odpovědnost (krmení, ošetřování, čištění odpadkových košů atd.) a učinit odpovídající rozhodnutí na valné hromadě vlastníků. Pouhé poskytnout chlupatým tvorům střechu nad hlavou nestačí.

Před jednáním je lepší zjistit stanovisko vaší Státní bytové inspekce: jak se dívá na to, že svým rozhodnutím majitelé uznávají pobyt koček ve sklepě bytového domu za přijatelný.