Kdo by měl opravit balkon v bytovém domě? | Argumenty a fakta

Musíte to udělat sami. Běžné opravy provádějí majitelé. Pokud dojde ke strukturálním změnám ve formě trhlin v základu atd. vyhrožování kolapsem, pak je to otázka pro trestní zákoník.

Stěžovat si
17.02.2024. 10. 38, XNUMX:XNUMX,

Součástí společného pozemku je nosná stěna a balkónová deska, v podstatě podlaha balkonu. Je uznáván jako uzavírající stavba bytového domu a je v pravomoci organizace správy budov, která je odpovědná za údržbu a opravy společného majetku bytového domu (ustanovení „c“ odstavce 2 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF Housing Code). Za zbývající části balkónu – baldachýn, střechu, parapet a zasklení zodpovídá sám majitel.

Stěžovat si
Konzultace k vašemu problému
8 800 505-91-11
Hovory z pevných linek a mobilů jsou v celém Rusku zdarma
08.01.2019, 15: 09

Střecha balkonu zatéká, kdo by ji měl opravit?

Střecha balkonu zatéká, kdo by ji měl opravit?
Přečtěte si odpovědi (2)
08.01.2019. 15. 12, XNUMX:XNUMX,

Odpovědnost za opravy společného majetku připadá na správcovskou společnost.

Stěžovat si
08.01.2019. 15. 13, XNUMX:XNUMX,

Dobré odpoledne V přísl. Usnesením vlády RF č. 491 ze dne 13. srpna 2006 byla schválena Pravidla údržby majetku v bytovém domě. Podle kterého,

základy, balkónové desky, nosné stěny a další konstrukční prvky jsou součástí společného vlastnictví

(ustanovení 2, pododstavec „c“). Patří sem i střechy (přístřešky) nad lodžiemi

V tomto ohledu opravu balkonové střechy provádí HOA.

Stěžovat si
Olga Danilina
23.04.2015, 13: 31

Prosím, řekněte mi, jestli zatéká balkon v místě napojení desek (5. patro), kdo by to měl opravit?

Prosím, řekněte mi, jestli zatéká balkon v místě napojení desek (5. patro), kdo by to měl opravit?
Přečtěte si odpovědi (1)
23.04.2015. 20. 49, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar

Je potřeba provést stavebně-technické vyšetření a zjistit příčinu a poté raději konzultovat osobně

Stěžovat si
15.11.2016, 13: 51

Střecha balkonu zatéká pod hromadou sněhu. Balkon byl samostatně zasklený. Kdo by měl odstraňovat sníh ze střechy balkonu?

Střecha balkonu zatéká pod hromadou sněhu. Balkon byl samostatně zasklený. Kdo by měl odstraňovat sníh ze střechy balkonu?

Přečtěte si odpovědi (1)
15.11.2016. 17. 18, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Ahoj! Odklízení sněhu ze střech bytových domů má na starosti správcovská organizace (buď společenství vlastníků bytů nebo bytové družstvo či jiné specializované spotřební družstvo, podle zvoleného způsobu správy objektu). Je však nutné vzít v úvahu, že uvedené organizace jsou odpovědné za provádění prací pouze na společném majetku bytového domu, který v souladu s ust. Článek 36 kodexu bydlení RF se vztahuje na:

1) prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, ve kterých jsou zde inženýrské komunikace, další zařízení obsluhující více než jednu místnost v daném domě (technické sklepy);

2) další prostory v tomto domě, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a každodenních potřeb vlastníků prostor v tomto domě, včetně prostor určených pro organizaci jejich volného času, kulturní rozvoj, tvořivost dětí, tělesnou výchovu a sportovní a podobné akce;

3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v daném domě mimo areál nebo uvnitř areálu a obsluhující více než jednu místnost;

4) pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.

Pokud střecha vašeho balkonu není součástí společného majetku vlastníků prostor bytového domu, pak je odklízení sněhu na vás jako vlastníka.

Nouzové balkony představují skutečné nebezpečí pro majitele bytů a kolemjdoucí. Majitelé privatizovaných bytů se často potýkají se skutečností, že pracovníci veřejných služeb odmítají opravit své balkonové desky. AiF.ru vysvětluje, kdo je zodpovědný za údržbu balkonů a kdo by je měl opravovat.

Kdo by měl opravovat balkony ve výškové budově?

Balkon patří do společného majetku bytového domu, ne však celý, ale pouze jeho balkonová deska (podlaha). Je považován za plášť budovy a je spravován správcovskou společností, která je odpovědná za jeho údržbu a opravy. Za zbývající části balkonu (baldachýn, střecha, parapet, zasklení) odpovídá majitel. Tyto prvky jsou považovány za majetek bytu a balkónová deska a nosná stěna patří k celému domu.

Pokud jsou kamna uznána jako nebezpečná, nese odpovědnost výhradně správcovská společnost. Dle nařízení vlády č. 491 z roku 2006 se vlastník bytu může obrátit na veřejně prospěšné společnosti s žádostí o provedení opravy.

V jakých případech je balkónová deska považována za nouzovou?

Stav balkónové desky se považuje za havarijní, pokud:

• ve spojích desky a přilehlé nosné stěny jsou trhliny a vady;
• kusy betonu spadnou z desky;
• zviditelnily se výztužné prvky konstrukce;
• parapetní zábradlí je opotřebované a viklá;
• stropy rez;
• prvky drenážního systému jsou opotřebované;
• kovové armatury jsou náchylné ke korozi a zničení.

Na čí náklady se opravují balkony?

Dle nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna XNUMX opravují prostory a prvky balkonové konstrukce, které nepatří do běžného vybavení domácnosti, vlastníci privatizovaných bytů.

Majitel bytu s balkonem musí na vlastní náklady:

• vyměnit dveřní a okenní otvory, rozbitá okna a dveřní výplně;
• odstranit plíseň nebo rez;
• provést vnější a vnitřní izolaci prostoru balkonu;
• malovat prvky balkonové konstrukce.

Vlastník bytu je tedy odpovědný za udržování řádného stavu balkonu, nebude možné provést aktualizaci balkonu na veřejné náklady.

Opravy společného majetku, včetně balkónových desek, hradí obyvatelé bytového domu poměrně podle svého podílu na něm. Opravy nosných částí balkonu jsou prováděny prostřednictvím příspěvků, které jsou vybírány měsíčně.

Kam jít a kdo opraví nouzový balkon?

Pokud má váš balkon nějaké poškození, praskliny atd., musíte kontaktovat správcovskou společnost. V žádosti by mělo být uvedeno, že balkon je v havarijním stavu. Poté musí řídící organizace provést kontrolu a na základě jejích výsledků vypracovat zprávu. Opravy budou provedeny, pokud se na základě výsledků kontroly potvrdí nevyhovující stav balkonu.

Obnovu balkónové desky a opravu nosné stěny provedou buď zástupci správcovské společnosti, nebo specializované firmy najaté k tomuto účelu. Ostatní části balkonů si musí majitelé bytů opravit sami.

Kde si mohu stěžovat, když můj balkon není v opravě?

Pokud správcovská společnost odmítne provést opravy, měli byste kontaktovat inspektorát bydlení nebo místní správu. Správcovská organizace je povinna odpovědět na vaši žádost a poskytnout odpověď do 10 dnů. Zástupci firmy musí balkonovou desku prohlédnout a vypracovat protokol. Pokud se potvrdí nevyhovující stav konstrukce, musí být po prohlídce provedena oprava.

Hodnotit tuto položku

Nejzajímavější články AiF na Telegramu – rychle a zdarma