Jaké doklady je potřeba vyplnit po koupi bytu
Koupě bytu je pro člověka dlouho očekávanou událostí, která dává nekonečný proud radosti a štěstí. Uzavření obchodu je však jen polovinou cesty, jelikož po koupi nemovitosti bude muset nový majitel strávit spoustu času přeregistrováním dokladů, aby se navždy zbavoval propojení nemovitosti s předchozím vlastníkem.
V dnešním článku podrobně prozkoumáme, jaké dokumenty je třeba po zakoupení bytu vyplnit, a také zvážíme algoritmus akcí, které pomohou proces urychlit.
<strong>Státní registrační agentura</strong>
První věc, kterou musíte udělat po koupi bytu, je měli byste okamžitě zaregistrovat smlouvu o prodeji bytu a získat osvědčení o vlastnictví státu. To je nutné provést, pokud byla transakce nabytí nemovitosti uzavřena u notáře. Za tímto účelem je uveden základní seznam dokumentů:
- Původní kupní smlouva;
- Akt o převzetí a převodu bytových prostor, podepsané oběma stranami transakce;
- Občanský pas nového majitele bytu.
V případě potřeby je také vyplněna žádost o technický pas.
<strong>Sídelní a referenční centrum a společenství vlastníků domů</strong>
Při zvažování otázky, jaké dokumenty je třeba vyplnit po koupi bytu, je důležité zvážit uzavření smlouvy o technické údržbě a poskytování služeb v RSC. Za tímto účelem jsou poskytovány následující dokumenty:
- Kupní a prodejní smlouva – v původním formátu i připravenou fotokopii;
- Osvědčení o státní registraci bytu — v originální podobě s vytištěnou fotokopií;
- Technický pas: originál a fotokopie;
- Pas od majitele. Povolena je i důvěryhodná osoba, která má v ruce plnou moc a její kopii;
- Dokumenty pro pobírání dávek — je-li k dispozici.
The dokumenty jsou důležité pro přeregistraci osobního účtu na nového majitele. Zároveň můžete předložit dokumenty k registraci v novém bytě. Pokud v bytě před koupí nebyli žádní registrovaní obyvatelé, budou služby poskytovány za obecnou sazbu.
Chcete-li zaregistrovat nového vlastníka v bytě, budete muset shromáždit balíček dokumentů a vzít je do společenství vlastníků domů nebo RSC, s přihlédnutím k umístění obytného domu. Nový majitel bude potřebovat následující seznam dokumentů:
- Písemné prohlášení podle vzoru – Je povoleno psát v místě příjezdu do RSC nebo společenství vlastníků;
- Dokumenty k bytu: technický pas, osvědčení nebo registrační doklad, originál kupní smlouvy;
- Potvrzení o zaplacení registračního poplatku za každého dospělého občana. Náklady – 0,5 základní hodnoty;
- Přítomnost kupujícího s cestovním pasem. Vystoupení důvěryhodné osoby s notářsky ověřenou plnou mocí je povoleno;
- Vojenský průkaz s razítkem označující registraci k vojenské službě v novém místě registrace;
- Přítomnost dospělých občanů, kteří se jdou přihlásit do bytu. Každý musí mít občanský pas a vojenský průkaz pro osoby odpovědné za vojenskou službu.
<strong>Zdroj napájení</strong>
Po registraci uzavíráme s Energosbytem smlouvu na dodávku energií. K tomu budete potřebovat:
- Dokumenty k bytu: osvědčení o registraci, technický pas a kupní smlouva;
- Občanský pas žadatele;
- Doklady potvrzující příjem dávek — je-li k dispozici.
Uzavřenou smlouvu je vhodné odnést do služby bydlení, aby se předešlo možnému dvojímu zpoplatnění služeb bydlení.
<strong>Dodávka vody</strong>
Pokud se byt nachází v Minsku, pak pro uzavření smlouvy musíte kontaktovat RSC. Pokud se vám nepodaří uzavřít dohodu na fakturačním a informačním centru, kontaktujte okresní úřad Vodokanal. Dokumenty jsou podobné předchozímu bodu:
- Pas od žadatele;
- Dokumenty k bytu: kupní smlouva, technický pas a osvědčení o registraci;
- Dokumenty k výhodám.
I zde bude nutné uzavřenou smlouvu odnést do bytové služby.
<strong>Zásobování plynem</strong>
Tento bod se bere v úvahu, pokud je v bytě instalován plynový sporák. Za tímto účelem nový majitel bude nutné uzavřít smlouvu s Mingaz. Seznam dokumentů a posloupnost akcí jsou podobné jako v předchozím bodě.
<strong>telefon</strong>
Chcete-li znovu zaregistrovat telefon a internet kontaktujte Beltelecom nebo nejbližší telefonní komunikační centrum. Poskytuje se standardní balíček dokumentů specifikovaný v předchozích bodech a na místě sepsaná žádost podle vzoru.
Přeregistrace telefonu s internetem je povolena po 30 kalendářních dnech od data registrace transakce. Pokud není čas čekat, bude nutná osobní přítomnost předchozího majitele bytu.
<strong>Vojenský úřad</strong>
Tato položka je určena výhradně pro vojensky odpovědné občany. Musí se přihlásit k vojenské službě na vojenském registračním a nástupním úřadě na své nové adrese. Mějte s sebou prosím:
- Vojenský průkaz nebo průkaz brance (dočasný dokument), kde je značka umístěna při zápisu;
- Osvědčení o státní registraci zakoupený byt;
- Oddací list — pokud je bydlení registrováno na jméno manžela/manželky.
<strong>Závěr</strong>
Po dokončení výše uvedeného algoritmu pro opětovnou registraci dokumentů se můžete vážně stát úplným vlastníkem zakoupeného bytu a poté jej začít zařizovat, pokud existuje potřeba nebo přání.
Po zakoupení bytu musí nový majitel obdržet dokumenty potvrzující jeho vlastnická práva od společnosti Rosreestr, převést svůj osobní účet na sebe a znovu uzavřít smlouvy s organizacemi poskytujícími zdroje.
Nákup nemovitosti je časově náročný proces, který vyžaduje prověření mnoha aspektů. I po koupi bytu je však zapotřebí řada úkonů souvisejících s obnovením všech smluv uzavřených se servisními organizacemi. Také nový majitel bude muset vyřešit otázku registrace v novém místě bydliště.
Odešlete dokumenty společnosti Rosreestr
Převod vlastnictví na základě smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti podléhá povinné státní registraci.
Aby se občan stal právoplatným vlastníkem bytu, musí nejen převést peníze za nemovitost, podepsat kupní a prodejní smlouvu, ale také předložit registračnímu úřadu potřebný a dostatečný balík dokumentů k zápisu vlastnictví bytu.
Existuje několik způsobů, jak předat dokumenty.
V souladu se současnou legislativou o státní registraci mají žadatelé (fyzické a právnické osoby) právo předkládat dokumenty pro státní registraci práv a transakcí s nemovitostmi jedním z následujících způsobů:
- Odešlete odpovídající žádost na MFC.
- Poštou.
- S pomocí notáře.
- Elektronický.
- V pořadí návštěvy recepce.
Úplný seznam dokumentů, které je třeba předložit pro státní registraci převodu práv, naleznete na webových stránkách Rosreestr nebo od našich specialistů společnosti.
Kdy přijímat dokumenty
Doba registrace je omezená. Jednotlivé akce mají své termíny, ve kterých musí být dokončeny.
V souladu s částí 1 článku 16 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „O státní registraci nemovitostí“ se státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv provádějí v následujících obdobích ( bez ohledu na formu předložení dokumentů), pokud federální zákon nestanoví jinak:
1) sedm pracovních dnů ode dne, kdy orgán pro registraci práv obdržel žádost o státní registraci práv a dokumenty k ní připojené;
2) devět pracovních dnů ode dne přijetí žádosti o státní registraci práv a dokumentů k ní připojených v multifunkčním centru poskytování státních a komunálních služeb (dále jen multifunkční centrum);
5) deset pracovních dnů ode dne, kdy orgán pro registraci práv obdržel žádost o státní zápis do katastru a státní registraci práv a dokumentů k ní připojených;
6) dvanáct pracovních dnů ode dne, kdy multifunkční centrum obdrželo žádost o státní registraci katastru nemovitostí a státní registraci práv a dokumentů k ní připojených;
7) pět pracovních dnů ode dne, kdy orgán pro registraci práv obdržel soudní akt, který nabyl právní moci, zakládající povinnost provést státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv;
8) tři pracovní dny ode dne, kdy evidenční orgán obdržel práva soudního úkonu nebo úkonu oprávněného orgánu o zajištění nemovitosti nebo o zákazu činit některé úkony s nemovitostmi nebo o volbě kauce jako preventivní opatření v souladu s trestním procesním právem Ruské federace nebo soudním aktem nebo aktem oprávněného orgánu o zrušení zatčení nebo zákazu činnosti, o vrácení zástavy zástavci nebo o přeměně zástava státu;
9) tři pracovní dny ode dne, kdy registrační orgán obdrží nebo obdrží žádost o státní registraci práv a dokumentů k ní připojených na základě notářsky ověřené transakce, osvědčení o dědictví, osvědčení o vlastnictví podíl na společném jmění manželů, a v případě obdržení takových žádostí a dokumentů v elektronické podobě – do jednoho pracovního dne po dni obdržení příslušných dokumentů;
10) pět pracovních dnů ode dne, kdy multifunkční centrum obdrží žádost o státní registraci práv a dokumenty k ní připojené na základě notářsky ověřené transakce, osvědčení o dědictví, osvědčení o vlastnictví podílu v společné jmění manželů;
11) pět pracovních dnů ode dne přijetí nebo přijetí práv k žádosti o státní registraci hypotéky na obytné prostory a k ní připojených dokumentů registračním orgánem;
12) sedm pracovních dnů ode dne, kdy multifunkční centrum obdrží žádost o státní registraci hypotéky na bydlení a dokumenty k ní připojené.
Registrace
Propiska je dřívější název registrace v místě bydliště, tedy tam, kde bude občan trvale nebo primárně pobývat.
Dokumenty k registraci můžete předložit v místě svého bydliště:
- online prostřednictvím portálu veřejných služeb Ruské federace;
- ve veřejném servisním středisku „Moje dokumenty“ v oblasti, kde se bydlení nachází;
- u správcovské společnosti vašeho domova, pokud poskytuje služby pasového úřadu.
K registraci v místě bydliště budete potřebovat:
- doklad prokazující totožnost;
- žádost o registraci v místě bydliště (podle formuláře č. 6, vyplněný při osobní schůzce nebo online na portálu vládních služeb Ruské federace);
- doklad, který je podkladem pro bydlení na uvedené adrese (potvrzení o vlastnictví bytového prostoru).
Není třeba se nejprve odhlašovat; lze to provést současně s registrací v novém místě bydliště. K tomu bude občan vyzván k vyplnění žádosti o odhlášení, adresované příslušnému úřadu v místě předchozího bydliště.
Není třeba platit státní poplatek, registrace je zdarma.
Druhou možností registrace je podávání dokumentů prostřednictvím portálu Služby státu. Stále to však zahrnuje návštěvu kanceláře ministerstva vnitra, protože abyste se mohli zaregistrovat v bytě, musíte provést změny ve svém pasu.
Přeregistrace dokumentů (osobní účty)
Informace o změně vlastníka nejsou automaticky zasílány servisním organizacím. Proto byste po koupi bytu měli předělat účty za bydlení a komunální služby.
Každé nemovitosti je přiřazen specifický osobní účet, přes který je platba vypočítána a identifikována v systému. Databáze obsahuje kromě nemovitosti i údaje o jejím majiteli. Po zakoupení bytu a obdržení dokumentů potvrzujících vlastnictví se musíte obrátit na MFC a napsat žádost o změnu svého osobního účtu s přiložením kopií dokumentů vydaných společností Rosreestr (prodejní smlouva, darovací smlouva nebo jiná smlouva, na jejímž základě dojde k převodu práv a proběhl výpis z Jednotného státního rejstříku) .
HOA. Nový vlastník potřebuje formalizovat vztahy se společenstvím vlastníků domů. Tato organizace odpovídá za údržbu okolí domu, provozování komunikací a prostor s technickým účelem. Zapojit se do HOA je snadné: stačí napsat žádost.
Společnost zabývající se prodejem energií. V případě přímých dodávek elektřiny a platby přímo na její účty ji musíte kontaktovat. Správcovská společnost může také zorganizovat interakci, takže tento problém lze vyřešit přeregistrováním plateb za veřejné služby jako celku.
Dodavatel zemního plynu. Pokud je dům napojen na plynovod, pak bude nutné provést změny v této smlouvě. Chcete-li to provést, musíte jít do organizace poskytující zdroje a napsat prohlášení. Po obdržení informace o změně vlastníka vyšle dodavatel své zaměstnance ke kontrole plynového zařízení a znovu uzavře smlouvu.
Zdroj vody. Na nového majitele bude muset být uzavřena i smlouva s městskou vodárenskou společností. Pokud tato operace nebude provedena včas, mohou následovat sankce: změna výpočtu spotřeby vedoucí ke zvýšení poplatků za vodu. Kromě prodloužení smlouvy pracovníci vodáren kontrolují měřidla. Jedná se o povinný pravidelný postup a nelze jej opustit, protože to znamená změnu v postupu pro výpočet spotřeby.
Telefonní číslo. Některé byty mají stále pevnou linku. Pokud je to potřeba, pak je také třeba přepsat na sebe. To lze provést na teritoriální pobočce Rostelecomu.
Internet a televize. Se starým vlastníkem je uzavřena servisní smlouva a služby jsou poskytovány po zaplacení, takže pokud nový vlastník nezaplatí, předchozímu majiteli nevznikají dluhy. Můžete se tedy setkat se situací, kdy prodávající nechá kupujícímu modem a smlouvu o připojení k internetu. Tato možnost je docela dobře použitelná. Pro pořádek a pro odstranění případných problémů se však doporučuje tuto smlouvu znovu vystavit.
Existují společnosti, které pronajímají vybavení. Pokud se klient přestěhuje, vrátí modem a vypoví smlouvu. Poté si nový majitel musí znovu koupit vybavení a připojit svůj byt k internetu. To se děje velmi rychle, protože všechny vodiče jsou již nainstalovány, zbývá pouze nainstalovat modem a nakonfigurovat jej.
Kupující si navíc může byt pojistit nebo na něj nainstalovat poplašný systém.
Co dělat po koupi bytu s hypotékou
Zvláštností koupě domu za použití vypůjčených prostředků je zatížení až do úplného splacení dluhu (hypotéka). To znamená, že bydlení bude zastaveno úvěrové instituci a vlastník s ním nemá právo nakládat bez předchozího souhlasu zástavního věřitele. Pokud dluh přestane být splácen, banka zahájí prodej bytu a z výtěžku dostane své peníze.
Po splacení dluhu a obdržení potřebných dokumentů o tom, že úvěrové závazky vůči bance byly v plném rozsahu splněny, se vlastník bytu obrátí na Rosreestr nebo MFC s žádostí o odstranění věcného břemene.
Hlavní věc, kterou musíte po koupi bytu s hypotékou udělat, je včas splácet a po splacení dluhu odstranit věcné břemeno.
Příjem daňového odpočtu
Odpočet lze získat pouze jednou. Pokud kupující dříve nepožádal o vrácení daně v souvislosti s koupí bytu, může tak učinit.
Pokud bylo bydlení zaplaceno z osobních prostředků, můžete získat vrácení dříve zaplacené daně. Koupě bytu za použití mateřského kapitálu, jiných dotací, na náklady zaměstnavatele nebo od blízkých příbuzných připravuje daňového poplatníka o možnost získat peníze zpět.
O odpočet můžete požádat u daňové organizace.
Nárok na odpočet potvrzují následující dokumenty:
- smlouva;
- výpis z USRN;
- platební doklady potvrzující skutečnost platby za byt;
- smlouva o půjčce (pokud byl byt koupen z úvěrových prostředků);
- žádost o odpočet daně.
Řízení koupě: kdy můžete byt po koupi prodat?
Beresneva Olga Realitní specialistka
Jaké dokumenty jsou potřebné pro transakci nákupu a prodeje?
Alisher Seytkhalilov Specialista na nemovitosti
Osvědčení o státní registraci práv
Alisher Seytkhalilov Specialista na nemovitosti
Rizika při koupi bytu na sekundárním trhu