Jak zbourat staré kůlny na dvoře: návod od Myslo.

Pár využíval stodolu poblíž svého činžovního domu od sovětských dob. Byt pak dali synovi a ten požádal o uznání jeho vlastnictví hospodářské budovy podle pravidel nabývacího práva. Soudy rozhodly, že stodola je neoprávněnou stavbou, která patří všem obyvatelům bytového domu. Chyba byla opravena VS. Je třeba zjistit, zda je tato nemovitost určena k obsluze dalších bytů, vysvětlil. Připomněl také, že „projekt kapitálové výstavby“ a „nemovitost“ jsou různé pojmy.

V roce 2019 podal Alexey Timurov* žádost o uznání vlastnictví hospodářské budovy podle pravidel nabytí právní moci. Muž vysvětlil, že v roce 2008 mu rodiče darovali svůj byt, který v roce 1994 zapsali do svého vlastnictví. Ve skutečnosti tam žili od roku 1952, řekl Timurov. A celou tu dobu využívali kůlnu ve dvoře domu, kde se byt nachází.

Soudy rozhodly, že stodola byla běžnou stavbou

Bavlinský městský soud v Tatarstánu žalobu zamítl. Stodola měla známky nepovolené stavby, která nezákonně zabírala obecní pozemky, rozhodl. To znamená, že žalobce je vlastníkem této nemovitosti ve zlé víře a v tomto případě neplatí pravidlo o nabytí promlčení (věc č. 2-854/19). Nejvyšší soud Tatarstánu s tím souhlasil.

V odvolání bylo přidáno, že tato stodola je netrvalou stavbou. To znamená, že není možné zaregistrovat jeho vlastnictví. A vůbec, tato přístavba patří do společného majetku – je ve společném podílovém vlastnictví těch, kteří vlastní prostory v bytovém domě, uzavřela druhá instance (č. j. 33-4445/2020).

Tento přístup přežil u šestého kasačního soudu obecné jurisdikce, takže Timurov šel k Nejvyššímu soudu Ruska.

Nejvyšší soud vyzývá, aby se nezaměňoval občanský zákoník s územním zákoníkem

U Nejvyššího soudu se sporem zabýval senát, kterému předsedá Elena Getman. Soudci připomněli, že občanský zákoník stanoví odlišná pravidla pro uznání vlastnického práva k nemovitosti jako neoprávněné stavby a prostřednictvím nabytí promlčení. To znamená, že předmět dokazování u těchto dvou tvrzení je odlišný.

V kauze Timurov bylo v první řadě nutné zjistit, zda je stodola nemovitostí, zdůraznil Nejvyšší soud. Odvolání způsobilo něco zvláštního. Zjistila, že stodola je netrvalou stavbou a nelze k ní zapsat vlastnická práva. A první instance vycházela z toho, že tato přístavba byla nemovitost. Nejvyšší soud požaduje rozlišení mezi pojmy „investiční zařízení“ a „nemovitost“. První z nich je speciální koncept z legislativy územního plánování a druhý má „jiné odvětví, rozsah a obsah“.

Splnění charakteristik investiční výstavby neznamená, že předmět je nemovitostí ve smyslu čl. 130 občanského zákoníku, připomíná Anton Novikov, poradce advokátní komory Regionservice Regionservice Federal Rating. skupina Nemovitosti, pozemky, stavba (střední trh) skupina Nemovitosti, pozemky, stavba (spory) skupina Přírodní zdroje skupina Rodinné a dědické právo Skupina Trestněprávní skupina Environmentální skupina agrokomplex a zemědělská skupina Arbitrážní řízení (firemní spory) skupina Rozhodčí řízení (velké obchodní spory: vysoký trh) skupina Pozemkový právní koncern Dopravně právní skupina Energetická skupina Sankční právní skupina Skupina soukromého kapitálu Duševní vlastnictví (poradenství) × . Nemovitostí jsou podle občanského zákoníku předměty, které jsou s pozemkem spojeny tak, že je nemožný jejich pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu, dodává Irina Oreshkina, projektová manažerka Advokátní kanceláře S&K Vertical S&K Vertical Federal Rating. skupina Rozhodčí řízení (firemní spory) skupina Rodinné a dědické právo Skupina Konkurs (Spory na vysokém trhu) Skupina Korporátní právo/Fúze a akvizice (mid market) skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Pracovní a migrační skupina Skupina Trestněprávní skupina Soukromý kapitál 3. místo Podle tržeb na advokáta 7. místo Podle tržeb 24. místo Podle počtu právníků Profil společnosti × . „Současná legislativa neobsahuje jasnější kritéria,“ zdůrazňuje.

VS: kdy bude vlastně ta stodola sdílená?

Nejvyšší soud rovněž nesouhlasil s kvalifikací stodoly jako společného vlastnictví bytového domu.

Přístavba bude běžnou budovou, pokud je „funkčně navržena tak, aby sloužila více než jednomu obytnému prostoru,“ vysvětlil Nejvyšší soud.

Z rozhodnutí Nejvyššího soudu vyplývá zejména to, že se sporná kůlna nachází na místě určeném k údržbě, provozu a zvelebování tohoto bytového domu. Navíc, zdůraznil, nelze zároveň říci, že stodola je nepovolená stavba a společný majetek. Tyto závěry se vzájemně vylučují (případ č. 11-KG21-1-K6). Na to vše bude muset odvolání myslet při opětovném projednávání sporu, které je naplánováno na 10. června 2021 (věc č. 33-8023/2021).

*Jméno a příjmení redakce změnila.

• Nejvyšší soud Ruské federace
• Civilní proces

Řekneme vám, jak se zbavit harampádí bez vlastníka a vytvořit prostor pro něco užitečnějšího.

Staré stodoly jsou skutečným bolehlavem pro obyvatele budov „Stalin“ a „Chruščov“. Dříve sloužily pro potřeby domácnosti, ale nyní stojí, chátrají a zabírají drahocenný prostor na dvoře: koneckonců místo vratkých ruin si tam můžete udělat hřiště nebo parkoviště. Specialista z Tulského centra pro ochranu práv občanů, praktikující právník, hovoří o tom, jak legálně zbourat starověký „samostroy“ Olga Demysheva.

Takže vedle vašeho domu stojí hospodářské budovy, o jejichž majitelích nic nevíte. Pokud se rozhodnete je zbourat, nejprve se musíte ujistit, že byly postaveny bez právního důvodu. Mechanismus uznávání nemovitosti jako nemovitosti bez vlastníka je podrobně popsán v nařízení č. 701 Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 22.11.2013. listopadu XNUMX „O stanovení postupu pro registraci nemovitostí bez vlastníka“.

Budovu lze prohlásit za vlastníka ve dvou případech: nelze-li zjistit jejího vlastníka a pokud zákonný vlastník nemovitost opustil.

Nejprve byste měli kontaktovat městskou správu a zjistit, kdo je vlastníkem kůlny. Stačí podat písemnou žádost ve volné formě s podrobným uvedením umístění budov – referenční adresa nebo katastrální číslo pozemku (lze najít na veřejné katastrální mapě).

Ve své žádosti by nebylo od věci odkázat na Pravidla pro zlepšení území městského útvaru města Tula, schválená rozhodnutím Dumy města Tula č. 47/1156 ze dne 31.01.2018. ledna XNUMX. Stanovují požadavky na údržbu veřejných prostranství a postup při jejich užívání.

Je lepší zaslat písemnou žádost doporučeně s oznámením nebo ji doručit osobně s kopií s akceptační značkou – je tak menší šance, že se dokument „ztratí“ na byrokratických úřadech.

<b>Pokud se budovy nacházejí v městských oblastech</b>

Pokud se na území obce nacházejí opuštěné stavby, měli by se o ně postarat zástupci správy. Od regionální pobočky Rosreestr obdrží veškerou potřebnou dokumentaci, poté bude objektu přidělen status bez vlastníka. Od tohoto okamžiku má zákonný vlastník stodoly (pokud nějaký existuje) jeden rok na uplatnění práv k budovám a majetku v nich uloženého.

Poté má správa právo obrátit se na soud s žalobou, aby byl majetek bez vlastníka uznán za majetek obce, nebo bude nadále veden jako bez vlastníka.

Poté, co bude objekt oficiálně prohlášen bez vlastníka, budou moci obyvatelé kontaktovat správu s žádostí o jeho demolici s následným vyklizením území. Odpověď na žádost musí být doručena do 30 dnů. Pokud se tak nestane, můžete si na nečinnost úředníků stěžovat státnímu zastupitelství – pracovníci odboru provedou kontrolu a podají správě návrh na odstranění zjištěných porušení: budou povinni buď převzít budovy do vlastnictví, resp. zbourat je. Převzetí vlastnictví bude nevyhnutelně znamenat náklady, takže bude s největší pravděpodobností zvolena druhá možnost. Pokud stížnost na státní zastupitelství nepřinese žádné výsledky, můžete se obrátit na soud s žalobou, abyste přinutili správu zbourat kůlny bez vlastníka.

<b>Pokud jsou budovy umístěny ve dvoře obytného domu</b>

Katastrální plán nebo technický pas objektu, který by měl vést předseda představenstva bytového domu i správcovská společnost, pomůže určit, zda do místní části patří staré kůlny. Všichni majitelé domů mají právo se s tímto dokumentem seznámit.

Pokud se ukáže, že se v místní části nacházejí objekty bez vlastníků, bude nutné uspořádat shromáždění vlastníků domů a rozhodnout o jejich dalším osudu. V souladu s platnou bytovou legislativou patří přilehlé území do společného vlastnictví bytového domu a vlastníci s ním mohou na základě příslušného rozhodnutí nakládat.

pamatovat: pokud se vy a vaši sousedé rozhodnete zbourat opuštěné budovy, budete muset určit postup financování těchto prací, vybrat osobu odpovědnou za vybírání peněz a uzavírání smluv s dodavateli na demontáž kůlen a odvoz zbylých odpadků. Můžete se zkusit dohodnout na práci se správcovskou společností, ale prvním krokem by v každém případě měla být valná hromada vlastníků domů.