Jak koupit garáž: pokyny a dokumenty

Výběr garáže je důležitým rozhodnutím každého motoristy. Správná volba pomůže udržet váš vůz v dobrém stavu, ochrání ho před krádeží a povětrnostními vlivy a zajistí pohodlné parkování. V tomto článku se podíváme na kritéria pro výběr garáže.

Velikost garáže

Jedním z nejdůležitějších kritérií pro výběr garáže je její velikost. Pro pohodlné parkování auta je nutné, aby garáž byla dostatečně prostorná. Velikost musí odpovídat rozměrům vozu s přihlédnutím k nutnosti ponechat prostor pro manévrování. Za zvážení stojí i dostupnost dalšího úložného prostoru pro nářadí a další věci.

Standardní optimální rozměry se vypočítají takto:

• měřte 1,5-1,7 metru od karoserie – to bude minimální šířka;
• k zadní a přední části by měly být přidány alespoň 2 metry.

Umístění garáže

Umístění je dalším důležitým faktorem, který je třeba při výběru zvážit. Je důležité vybrat místo v bezpečné oblasti, ideálně v uzavřené komunitě. Za pozornost stojí i pohodlný celoroční přístup, noční osvětlení a možnost parkování auta před garáží.

Pokud si chcete na svém pozemku postavit novou garáž, pak dbejte na snadný přístup a dodržování všech předpisů.

materiály

Optimální materiál by měl být pevný, odolný a chránit vůz před povětrnostními vlivy. Stojí za to zvážit klimatické vlastnosti regionu, kde se garáž nachází, a vybrat materiály, které jsou pro toto klima nejvhodnější. Musíte také zvážit svůj rozpočet a vybrat materiály, které odpovídají vašim finančním možnostem.

Cihla – obecně nejoblíbenější a nejspolehlivější možnost, ale s vysokými náklady.

Kovové rychle reziví a špatně chrání před horkem a mrazem, změnami vlhkosti a vnějším hlukem. Zpravidla jsou levné.

Garáže ze škvárových bloků jsou něco mezi – kompromisní varianta pro ty, kterým cihly připadají příliš drahé. V mnoha ohledech nejsou horší než cihlové, ale staví se rychle.

Dřevěné jsou vzácné – jsou postaveny rychle a levně, ale mohou okamžitě vyhořet v případě vadného zapojení nebo škodlivého jednání.

Moderní možností jsou garáže ze sendvičových panelů. Mají vysoké tepelně a zvukově izolační vlastnosti, stěny a střechu postaví během několika dní a jsou šetrné k životnímu prostředí. Zpravidla nevyžadují pevný základ. Z hlediska ceny se jedná o nejdostupnější možnosti a náklady na práci jsou také minimální.

Cena garáže

Dalším důležitým faktorem je cena garáže. Cena se může lišit v závislosti na velikosti, materiálech, doplňkových funkcích a umístění.

Zámky a brány

Při nákupu věnujte pozornost velikosti brány, jejímu stavu a technické spolehlivosti a také snadnému odemykání/zamykání zámku.

Pokud máte kovovou bránu, měla by být dvouvrstvá a tloušťka oceli by měla být alespoň 3 mm. Uzavřené vysoce kvalitním pákovým zámkem a vyztužené horními zámky tyčového typu budou takové brány docela spolehlivé. Je lepší okamžitě vyměnit stávající zámky majitele za nové, bez ohledu na to, jak moc prodejci důvěřujete. V případě potřeby stojí za zvážení instalace poplašného systému a dalších závažných bezpečnostních opatření.

Spodní část brány musí být nad úrovní vozovky. Pokud se tak nestane, bude se před vchodem hromadit voda, která v zimě zamrzne a vrata nejdou otevřít.

Komunikace

Větrání garáže je zásadní nutností. Plyny z běžícího motoru, nebezpečné výpary z benzínu a jiné kapaliny musí být z místnosti odstraněny. Přirozené větrání není podle moderních standardů pro garáže vhodným řešením a je nutný ventilátor.

Při kontrole prostor nezapomeňte zkontrolovat elektrický panel, elektroinstalaci, zásuvky, uzemnění a požární bezpečnost obecně.

Topení. Na jednu stranu, pokud plánujete přes zimu uskladnit auto v garáži, měli byste dát přednost nevytápěné garáži. Při prudké změně teploty se na voze hromadí kondenzát a karoserie rychleji hnije. Na druhou stranu je nepříjemné být na vymrzlém parkovišti, a pokud je to navíc dílna na poloviční úvazek, tak je to zcela problematické.

Údržba garáže

Pravidelná údržba garáže je dalším důležitým aspektem, který je třeba zvážit při výběru. Garáž by se měla snadno udržovat a opravovat, aby bylo možné v případě potřeby rychle opravit problémy.

Závěrem lze říci, že výběr garáže je odpovědné a důležité rozhodnutí, které je třeba učinit s ohledem na všechna kritéria. Velikost garáže, její umístění, materiály, náklady a možnosti údržby jsou všechny faktory, které je třeba vzít v úvahu při výběru nejlepší varianty pro vaše vozidlo. A někdy stojí za to zvážit možnost postavit si garáž sami – často se to ukáže jako oprávněnější z hlediska peněžních nákladů a souladu s vašimi osobními preferencemi.

Vlastní garáž je snem každého motoristy. Ke koupi je však třeba přistupovat obezřetně, protože v praxi dochází k mnoha případům, kdy se lidé při sepisování kupní smlouvy dostanou do nepříjemných situací.

V článku se budeme zabývat otázkami, jak koupit garáž, jak zaregistrovat vlastnictví, aby vám nákup přinášel radost po mnoho let a nezpůsobil nepříjemnosti.

Stáhněte si „Osvědčení o převodu a převzetí garáže (formulář)“

Co je to garáž z právního hlediska?

Začněme článek teorií. Co je to garáž pro zákon?

V závislosti na okolnostech je garáž posuzována na legislativní úrovni z několika pozic:

• Garáž je klasifikována jako movitý majetek, pokud stavba nemá základy a lze ji přemístit z jednoho místa na druhé. V tomto případě není potřeba registrovat práva u Rosreestr. Při koupi nemovitosti se sepisuje jednoduchá kupní a prodejní smlouva;
• Druhá možnost: garáž je zařazena jako nemovitost, stavba stojí na pozemku, který je ve vlastnictví doživotního dědického vlastnictví. Nemovitosti musí být registrovány, ale mnoho z nich tento zákonný požadavek nesplňuje;
• Třetí možnost: garáž je postavena na pronajatém pozemku. Dohodu o placení nájemného lze uzavřít jak na právnickou, tak na fyzickou osobu.

Každá možnost má své vlastní charakteristiky.

S jakými problémy se můžete setkat při koupi garáže?

Při výběru garáže hraje důležitou roli nejen samotná konstrukce, ale také půda pod ní. Nejspolehlivější možností koupě je koupě garáže, ke které jsou zapsána vlastnická práva, a to jak ke garáži samotné, tak k pozemku pod ní. To se však nestává příliš často.

Stává se, že prodávající garáže má vlastnická práva buď pouze ke stavbě, nebo pouze k pozemku. Druhá situace není tak děsivá, stačí, aby majitel zaregistroval vlastnictví garáže. První situace je problematičtější. Zapsat vlastnictví k pozemku je možné pouze v případě, že nikomu nepatří. Pokud existuje vlastník, pak může se svým majetkem nakládat, jak uzná za vhodné.

Další problém se týká movitého majetku. Pozemky, pod kterými se taková stavba nachází, patří nejčastěji do obecního, společného majetku. Majitelé pozemků mohou kdykoli požádat o přemístění stavby na jiné místo. Pokud tak neučiní, bude problém vyřešen u soudu.

Doporučujeme neriskovat své peníze a pořídit si garáže, ke kterým je zapsáno vlastnické právo, jak ke stavbě, tak k pozemku, případně garáže nezapsané s vlastnickým právem k pozemku.

Před nákupem také doporučujeme zkontrolovat dluhy na povinných platbách za údržbu garáže. Pokud své dluhy nezkontrolujete, mohou jít k vám.

Co zkontrolovat před koupí garáže

Před uzavřením kupní a prodejní smlouvy je důležité se ujistit, že garáž právně patří prodávajícímu. K tomu si vyžádejte osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud chcete, můžete si sami najít výpis z registru. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat MFC. Pouze požadované dokumenty nebudou zobrazovat celé jméno aktuálního vlastníka.

Ujistěte se, že porovnejte své vlastnické listiny s veřejnou katastrální mapou. Katastrální číslo pozemku se musí shodovat s údaji zaznamenanými v titulu vlastnictví ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Dalším krokem je vyžádání pasu prodejce. Informace z dokladu totožnosti se musí shodovat s údaji ve výpisu USRN.

Pokud kupujete garáž, která patří družstvu, ověřte si údaje o tom, zda je pozemek využíván k účelu, ke kterému je určen, tedy zda je určen pro stavbu garáží. K tomu pomůže analýza informací z příslušné smlouvy s místními úřady a charty.

Doporučuji také zkontrolovat doklady o zaplacení účtů za energie správou GSK. Pokud se nahromadily velké dluhy, mohou být členové družstva povinni je uhradit.

Pokud je vše v pořádku s dokumenty, pokračujte k sepsání smlouvy.

Jak sepsat smlouvu o koupi a prodeji garáže

Důležité je doložit dohody s majitelem garáže. Abyste se nedostali do nepříjemné situace, doporučujeme obrátit se na notáře nebo advokáta. Pokud se rozhodnete sepsat smlouvu o koupi a prodeji garáže sami, použijte vzor.

Smlouva musí obsahovat následující informace:

• série, číslo dokladu totožnosti kupujícího i prodávajícího;
• náklady na garáž;
• je-li k dispozici, uveďte celou adresu, číslo katastru od Rosreestr.

Stáhněte si „Formulář smlouvy o prodeji a koupi garáže“

Některé situace vyžadují, aby smlouva byla ověřena notářem. To je nutné v případech:

• když je garáž ve společném vlastnictví;
• vlastník nemovitosti je klasifikován jako nezpůsobilý nebo nezletilý;
• při provádění transakce se zástupcem vlastníka prostřednictvím plné moci;
• v situaci, kdy je ve vztahu ke garáži uzavřena nájemní smlouva.

Po registraci je smlouva se všemi potřebnými přiloženými dokumenty převedena na MFC. Specialisté zkontrolují správnost vyplnění dokumentu a odešlou informace společnosti Rosreestr.

Pokud jsou žádost a dohoda vypracovány správně a jsou připojeny všechny požadované dokumenty, Rosreestr zaregistruje nového vlastníka nemovitosti a dá mu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud jsou v dokumentech nalezeny chyby nebo není dostatek informací pro registraci, proces bude pozastaven.

Zvláštnosti sepisování kupní a prodejní smlouvy v družstvu

Při koupi garáže patřící družstvu nezíská kupující vlastnická práva, získává pro sebe právo užívat nemovitost v družstvu.

V této situaci jsou ve smlouvě uvedeny upřesňující informace, že se kupuje podíl v družstvu. Dále jsou zadány informace: plocha garáže, umístění a přesná adresa.

Než se rozhodnete pro koupi garáže od družstva, vyžádejte si dokumentaci, která prokáže, že garáže jsou legálně stavěny na určeném pozemku. Absence takové dokumentace je varovným signálem. Takový obchod vám může přinést spoustu nepříjemných překvapení.

Jak sepsat smlouvu o koupi garáže, která nemá dokumenty

K prodeji je k dispozici mnoho garáží, které nejsou registrovány u Rosreestr a nemají doklady o vlastnictví. Kupující vás může nalákat na transakci nízkou cenou nemovitosti nebo nabídnout výhodné podmínky, ale doporučujeme nepolevit ve své ostražitosti. Koupě garáže bez dokladů znamená vysoké riziko, že přijdete o své peníze a zůstanete bez koupené nemovitosti.

Daň a státní povinnost při koupi garáže

Při nákupu garáže se statutem nemovitosti platí jednotlivci státní povinnost ve výši 2 000 rublů a právnické osoby – 22 000 rublů.

• Za státní registraci vlastnictví garáže se platí státní poplatek 2 000 rublů.
• Za registraci vlastnictví pozemku pro individuální výstavbu garáže se platí státní daň ve výši 350 rublů.

RADA PRÁVNÍKA: Potřebné doklady si vyžádejte od prodejce

Pro uzavření smlouvy o prodeji a koupi garáže doporučujeme požádat prodávajícího o následující:

1. identifikační doklady prodávajícího;
2. dokument osvědčující totožnost zástupce, jakož i notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud zástupce podepíše smlouvu a (nebo) předloží dokumenty k registraci);
3. vlastnické doklady ke garáži (například kupní a prodejní nebo darovací smlouva, potvrzení o dědictví, soudní rozhodnutí, potvrzení o splaceném podílu GSK atd.);
4. výpis z Jednotného státního rejstříku (pokud je vlastnictví garáže zapsáno v Jednotném státním rejstříku). Uvedený výpis můžete zkontrolovat prostřednictvím oficiálních webových stránek společnosti Rosreestr ohledně platnosti informací v něm obsažených o majiteli garáže s uvedením výsledku takové kontroly, který má jedinečné identifikační číslo;
5. notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem garáže (pokud byla garáž pořízena za trvání manželství a je společným jměním manželů);
6. povolení od opatrovnického a opatrovnického úřadu k prodeji garáže, je-li jejím vlastníkem nezletilý, nesvéprávný nebo omezený občan ve způsobilosti k právním úkonům.

Upozorňujeme také, že oficiální webové stránky Rosreestr obsahují veřejně dostupné informace o majetku obsaženém v Jednotném státním registru nemovitostí, včetně informací o formě vlastnictví, jakož i o datu a počtu státní registrace práva, omezení, věcná břemena a druh takového práva (omezení, věcná břemena). Prohlížení těchto informací online je dostupné neomezenému počtu lidí bez zasílání žádostí nebo účtování poplatků.

Smlouva o koupi a prodeji garáže (text)

město ________ __________________________

(den měsíc rok)

My, níže podepsaní, jsme občané Ruské federace ______________________________,

____________________________ rok narození, držitel vydaný cestovní pas __________________

(den, měsíc, rok) (série, číslo)

___________________________________________________________, registrované na:

(kdo, kde, kdy)

__________________________________________________, dále jen jako “Prodavač”,

(uveďte jako v pasu)

jedna strana,

a občan Ruské federace _____________________________________,

____________________________ rok narození, držitel vydaný cestovní pas __________________

(den, měsíc, rok) (série, číslo)

___________________________________________________________, registrované na:

(kdo, kde, kdy)

______________________________________________________________, dále jen “Kupující”, uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. Předmět smlouvy.

1.1. “Prodavač” se zavazuje převést vlastnické právo, a “Kupující” se zavazuje převzít a zaplatit v souladu s podmínkami této smlouvy za následující nemovitosti: zděnou garáž č. ___, výměra _____ m2, nacházející se v družstvu jednotlivých garáží č. ____, na adrese: Pskov, KIG ____, dále jen tato smlouva „Garáž“.

1.2. Garáž patří k “Pro prodejce” o právu soukromého na základě osvědčení č. ____ ze dne ___________________________, vydaného předsedou družstva jednotliv.

(den měsíc rok)

garáže č. ____.

2.Transakční náklady, platební postup.

2.1. Garáž se prodává za _________________ (____________________________________________) rublů.

2.2. “Kupující” koupil od “prodejce” Garáž vzadu _________ (____________________) rublů.

2.3. Vyrovnání mezi stranami bylo provedeno v plném rozsahu před podpisem této smlouvy.

3. Přijetí a převod.

3.1. “Kupující” spokojen s jakostním stavem garáže, zjištěným její prohlídkou před podpisem této smlouvy, a při prohlídce nezjistil žádné závady nebo nedostatky, které mu nebyly oznámeny “Prodavač.”

3.2. V souladu s Čl. 556 občanského zákoníku Ruské federace a vzhledem k tomu, že “Kupující” prohlédl kupovanou nemovitost, nemá žádné nároky na její kvalitu a technický stav a strany skutečně provedly její převzetí a převod, tato smlouva je zároveň dokladem o převodu Garáže z r. “prodejce” к “Kupujícímu”.

3.3. Od okamžiku podpisu této smlouvy “Prodavač” poskytuje “Kupujícímu” právo vlastnit a užívat Garáž a zavazuje se, že s ní nebude disponovat až do státní registrace převodu vlastnictví v Úřadu Federální registrační služby pro oblast Pskov.

4.Zvláštní podmínky.

4.1. “Prodavač” zaručuje, že Garáž nebyla v době podpisu této smlouvy nikomu prodána, darována, zastavena, není zatížena právy třetích osob, není sporná a není zatčena (zákazem).

4.2. “Prodavač” Garážové zprávy “Kupujícímu” podle této smlouvy zbaven jakýchkoli vlastnických práv a nároků třetích osob, o kterých v době uzavření této smlouvy nemohl nevědět.

4.3. Platbu za elektřinu a další platby od okamžiku podpisu této smlouvy provádí “Kupující”.

4.4. Pokud po podpisu této smlouvy vyjdou najevo dluhy za elektřinu a jiné platby, které vznikly před podpisem této smlouvy, “Prodavač” při podání “Kupující” tyto dluhy splatí do tří dnů.

4.5. Strany dohody potvrzují, že nabývají a uplatňují svá občanská práva z vlastní vůle a ve vlastním zájmu, mohou si svobodně stanovit jakékoli podmínky smlouvy, které nejsou v rozporu s právními předpisy Ruské federace, nejsou omezeny ve svém právním způsobilosti a způsobilosti k právním úkonům, nejsou v opatrovnictví nebo poručnictví a mohou samostatně vykonávat svá práva a plnit své povinnosti, netrpí zrakovými nebo sluchovými chorobami, jinými chorobami (včetně duševních poruch), které jim brání pochopit podstatu smlouvy podepsané a okolnosti jejího uzavření a nejsou v jiném stavu, kdy nemohou pochopit smysl svého jednání nebo je nasměrovat, že strany nemají okolnosti, které je nutí uzavřít tuto transakci za podmínek, které jsou pro ně krajně nevýhodné. sami.

5. Státní registrace převodu vlastnictví.

5.1. Tato dohoda se považuje za uzavřenou okamžikem jejího podpisu smluvními stranami.

5.2. V souladu s Čl. 551 Občanského zákoníku Ruské federace, převod vlastnictví podle této smlouvy vyplývá z “Kupující” od okamžiku státní registrace převodu vlastnictví v Úřadu federální registrační služby pro oblast Pskov.

6. Další podmínky.

6.1. Náklady na uzavření této smlouvy hradí strany rovným dílem.

6.2. Tato smlouva obsahuje úplnou dohodu mezi stranami s ohledem na předmět této smlouvy a nahrazuje a ruší všechny ostatní závazky nebo prohlášení, které mohly být přijaty nebo učiněny stranami, ať už ústní nebo písemné, před uzavřením této smlouvy.

6.3. Odpovědnosti a práva stran, které nejsou uvedeny v této dohodě, jsou stanoveny v souladu s právními předpisy Ruské federace.

6.4. Tato dohoda může být ukončena v souladu s postupem stanoveným zákonem.

6.5. Tato smlouva je sepsána v ruštině ve třech vyhotoveních, z nichž jeden je uchován “prodejce”, jedna v “Kupující”, jeden v Úřadu federální registrační služby pro oblast Pskov.

Podpisy:

“Prodavač”:____________________________________________________________

“Kupující”:_________________________________________________________