Co dělat, když soused postaví plot na vašem pozemku – Novinky, informace – Rosreestr – Informují vládní organizace – Správa městské části Susuman regionu Magadan

Co dělat, když soused posunul plot a v důsledku toho nelegálně zabral část vašeho pozemku? Co by měl v tomto případě vlastník, nájemce pozemku udělat, aby se ochránil před protiprávním jednáním svého souseda? Na tyto časté otázky občanů odpovídá Tatyana Troitskaya, konzultantka oddělení státního pozemkového dozoru Úřadu Rosreestr pro Magadan Region a PrJSC.

— Za jakých podmínek můžete podat stížnost na souseda?

Abyste mohli chránit svá práva k pozemku, musíte být zákonným vlastníkem pozemku, jehož hranice byly porušeny. K tomu musí být vaše práva k pozemku zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN) nebo potvrzena vlastnickými dokumenty (u dříve vzniklých práv).

Pro zápis práv k pozemku musí být pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Je také možné, že vaše práva jsou nabyta dříve, tzn. pozemek byl přijat do vlastnictví nebo užívání před tím, než vstoupil v platnost federální zákon ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ a existuje dokument potvrzující tuto skutečnost. V tomto případě budou na základě žádosti informace o pozemku, který vlastníte, zapsány do Jednotného státního rejstříku tak, jak byly dříve zaregistrovány, a bude zapsáno vaše dříve vzniklé právo na něj.

Žádost a příslušné dokumenty pro katastrální zápis a zápis práv k nemovitostem, a to i ve vztahu k dříve zapsanému pozemku, musí být zaslány regionální kanceláři Rosreestr. Pro souběžný zápis do katastru a zápis práv přitom stačí jedna žádost. Potřebné dokumenty lze společnosti Rosreestr zaslat elektronicky vyplněním speciálních formulářů na webových stránkách oddělení rosreestr.ru a také osobním kontaktováním kanceláří MFC v celém Rusku. Rosreestr poskytuje extrateritoriální princip pro poskytování služeb. To znamená, že pokud se pozemek, který vlastníte, nenachází ve městě vašeho bydliště, nemusíte nikam chodit, abyste jej zapsali do katastru nemovitostí nebo zapsali jako majetek. Můžete o něj požádat ve městě, kde se nacházíte.

Před stížností na souseda je třeba zjistit, zda byly stanoveny hranice (zaměření) vašich a sousedových pozemků, a to podle pravidel stanovených zákonem: zda souřadnice charakteristických bodů hranic pozemku bylo určeno. Pokud hranice vašeho pozemku nejsou stanoveny, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

— Jak kontaktovat územní orgán Rosreestr v případě neoprávněného obsazení vašeho území sousedem?

Pokud jsou hranice vašeho pozemku vypracovány v souladu s požadavky zákona, pak v případě nezákonného jednání souseda musíte kontaktovat kancelář Rosreestr. Musíte požádat v regionu, kde se nachází váš pozemek. Odvolání lze podat písemně, elektronicky prostřednictvím webových stránek Rosreestr nebo osobně v kanceláři Rosreestr. Adresy a telefonní čísla pro kontakt naleznete na webových stránkách Rosreestr rosreestr.ru.

V žádosti musíte uvést adresu a katastrální číslo pozemku a informace o přemístění plotu nebo o neoprávněném záboru části území, které vám náleží. Z prohlášení musí také vyplývat, že takové jednání vedlo k porušení vašich vlastnických práv.

— Jaká je odpovědnost za nezákonné obsazení pozemku?

Státní inspektoři pro využívání a ochranu půdy provedou na základě Vaší žádosti ověřovací činnost a v případě potvrzení přestupku vydají porušovateli příkaz k jeho odstranění a sepíší protokol o správním přestupku.

Za neoprávněný zábor pozemku je poskytována správní odpovědnost ve formě pokuty. Pro občany je taková pokuta účtována ve výši 1 až 1,5 procenta z katastrální hodnoty zabrané části pozemku, ale ne méně než 5 tisíc rublů. Pokud není stanovena katastrální hodnota místa, bude výše správní pokuty od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.

— Pokud soused nereaguje na pokyny inspektorů pozemkové kontroly?

Příkaz se vydává nejdéle na dobu 6 měsíců, tuto lhůtu však lze prodloužit, pokud porušovatel učiní opatření k odstranění přestupku, a toto může doložit. Po uplynutí lhůty stanovené v příkazu inspektoři zkontrolují, zda byl neoprávněný zábor pozemku odstraněn či nikoliv. Pokud porušovatel žádné opatření neučiní, bude vydán další příkaz a sepsán protokol o správním přestupku.

— Proč se doporučuje evidovat pozemky a provádět geodetické práce?

Pokud jste vlastníkem pozemku a chcete s ním nakládat (například prodat, darovat nebo zdědit), je potřeba pozemek zapsat do katastru nemovitostí a zapsat k němu vlastnická práva. Rosreestr proto občanům doporučuje, aby parcely registrovali v souladu se zákonem. Rosreestr dále doporučuje, aby držitelé autorských práv k pozemkům, které nemají přesné hranice, zvážili provedení katastrálních prací (měření pozemků). Zadání informací o hranicích do Jednotného státního rejstříku vám ušetří problémy kvůli možným sporům, a to i se sousedy a s orgány veřejné moci.