Společnost bude moci nabýt vlastnictví pozemku „pro provozování osobní dceřiné farmy“, ale nebude jej moci legálně užívat | Ekonomika a život

Soukromý pozemek pro domácnost (osobní vedlejší pozemek) – pozemek vydaný pro činnosti jednotlivce nebo rodiny související s prací na pozemku určeném k použití pro produkci zemědělských produktů. Tato činnost není zaměřena na dosažení zisku, tzn. To není určeno pro velkovýrobní farmu, ale spíše pro osobní potřeby občanů na jídlo. Historicky samozřejmě vesničané prodávají zeleninu i mléko, ale stále to není oficiální zemědělská činnost. Pozemky soukromých domácností jsou ve skutečnosti reliktem minulosti v historických vesnicích.

Individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba) je způsob řešení bytového problému, kdy si občané samostatně staví budovy na místě, které jim bylo pro tyto potřeby přiděleno. Výška domu nemůže přesáhnout tři podlaží a konstrukce je určena pouze pro jednu rodinu. V řadě případů můžete získat státní podporu na individuální bytovou výstavbu, vzít si hypotéku nebo využít mateřský kapitál.

Individuální bytová výstavba a soukromé vedlejší pozemky jsou podobné ty, které jsou občanům přiděleny k nekomerčnímu využití. Jinými slovy, vytváření zisku není zajištěno samotnou podstatou těchto kategorií. Pozemky soukromých domácností jsou však zaměřeny na výrobu a zpracování zemědělských produktů, zatímco individuální bytová výstavba je zaměřena na výstavbu bytového domu. V řadě případů to představuje vážnou zátěž pro práva vlastníků. Pokud máte například na soukromém pozemku 3 slepice a jednu krávu, není to děsivé. Pokud si ale postavíte obrovskou stodolu nebo, jak je tomu nyní často, včelín, pak pokud to vaši sousedé považují za nadbytečnost a vážný obchod, který jim zasahuje do bydlení, mohou podat stížnost. A tam inspektoři rozhodnou, zda lze váš včelín považovat za podnikání, nebo zda vy osobně potřebujete dostatek medu, abyste uživili svou rodinu. Na individuální bytové výstavbě nemusí být rozumět ani jedné krávě, protože se tam nepředpokládá vedlejší chov. Kromě malé zeleninové zahrádky nebo zahrádky.

Pozemek pro individuální bytovou výstavbu je garantovaným právem stavby bytového domu. Pozemky vyčleněné pro individuální bytovou výstavbu musí samosprávy zajistit potřebnou infrastrukturou: silnice (a ty musí být zprůjezdněny i v zimě), doprava, školy, nemocnice, obchody – vše podle zvláštních norem. To ale vůbec nezaručuje status individuální bytové výstavby, jak ukazuje praxe.

Jako vlastník pozemku pro individuální bytovou výstavbu máte také právo počítat s daňovým odpočtem při stavbě domu na něm. U pozemků soukromých domácností můžete počítat i s daňovými odpočty a hlavně jsou daně u soukromých pozemků mnohem nižší než u individuální bytové výstavby. Panuje názor, že elektrifikace a plynofikace jsou také levnější, i když ne vždy záleží na způsobu dodávky a vzdálenosti od hlavního rozvaděče, ale tarify elektřiny a plynu budou stále nižší.

Registrace (registrace). Pokud je v certifikátu kategorie pozemku označena jako „země sídel“ a adresa je „venkovská osada, území rady obce“, je možná registrace v domě postaveném na místě. Nezáleží na tom, jaký typ použití je povolen: individuální bytová výstavba nebo soukromé pozemky nebo dokonce výstavba venkovského domu. Samozřejmě bychom neměli zapomínat, že v tomto případě musí být pozemek ve vlastnictví, dům musí být uznán jako obytný (toto slovo musí být v certifikátu)

Předpokládá se, že všechny soukromé pozemky pro domácnost budou jednoho dne přejmenovány na individuální bytovou výstavbu, ale je těžké tomu uvěřit, protože existuje mnoho historických vesnic.

Pozemek individuální bytové výstavby tak může patřit do půdního fondu sídel pouze tam, kde je povolena výstavba rodinných domů – při splnění řady podmínek. Do zemědělského půdního fondu mohou patřit i pozemky soukromé domácnosti. V tomto případě bude stavba domu nezákonná, protože taková půda byla kdysi přidělena k farmě, jako je senosečnost, pastviny, pro sázení brambor atd.

Individuální bytová výstavba je určena pouze pro rodinný dům, proto již na nich není možné legalizovat řadové domy a soukromé pozemky lze využít k výstavbě bytového domu pouze v případě, že patří do kategorie pozemků v obydlených oblastech . Zároveň je možné v obou případech získat registraci ve stavěném domě, pokud není zjištěno porušení zákona. Jinak jsou rozdíly nepatrné: soukromé pozemky pro domácnost podléhají zvláštnímu zákonu (jako například zemědělská půda podléhá federálnímu zákonu o obratu zemědělské půdy). Toto je federální zákon Ruské federace ze dne 7. července 2003 N 112-FZ „O osobních vedlejších pozemcích“.

Pojďme si to shrnout. Rozdíl mezi soukromými pozemky pro domácnost a individuální bytovou výstavbou není významný, soukromé pozemky jsou ekonomičtější z hlediska nákladů na údržbu domu i pro účely dacha a správa obce teoreticky není odpovědná za zásobování komunikací. V rámci individuální bytové výstavby jsou vyšší daně, ceny plynu a elektřiny. A zásobování v legislativě zmiňovaných komunikací, jako jsou silnice a elektřina, dopadá kvůli rozpočtovému schodku také na vlastníky pozemků.

1. Účel. Pozemky soukromé domácnosti jsou určeny pro výrobu a zpracování zemědělských produktů, individuální bytovou výstavbu – pro výstavbu bytového domu.
2. Vlastnosti použití. Pokud se soukromý pozemek pro domácnost nachází na zemědělské půdě, není možné na místě postavit stavby. Individuální bytová výstavba je určena výhradně pro výstavbu domu.
3. Pozemkový fond. Pro pozemky soukromých domácností lze vyčlenit jak zemědělské pozemky, tak pozemky osídlených oblastí, pro individuální bytovou výstavbu lze vyčlenit pouze pozemky NP.
4. Věcná břemena. Pokud je soukromý pozemek zatížen věcným břemenem v podobě zákazu stavby, lze jej využívat pouze zemědělsky – bez ohledu na půdní fond. Pozemek individuální bytové výstavby nemůže mít tato věcná břemena zakazující výstavbu bytového domu.
5. Daně a tarify. Platba za užívání soukromých pozemků je výrazně nižší než u individuální bytové výstavby, sazby závisí na lokalitě pozemku.

Autor: Andreeva Elena (347)299-14-14

Byly použity internetové materiály.

Počet zobrazení – 83049

Naše společnost se zabývá zemědělskou výrobou: pěstujeme obilí, ječmen a některé další plodiny. Nyní uvažujeme o rozšíření podnikání a pro tyto účely jsme našli poměrně slušný pozemek. Kategorie půdy: zemědělská půda, druh povoleného využití: „pro osobní vedlejší hospodaření“. Pozemek je ve vlastnictví několika fyzických osob a v současné době s nimi jednáme o podmínkách koupě. Jediné, co nás mírně mate, je typ povoleného použití. Způsobí nám to problémy při registraci transakce? Přesto budeme stránky používat ne pro osobní, ale pro komerční účely.

S registrací smlouvy by neměly být žádné vážné problémy, ale pozemek nebudete moci hned užívat – nejprve je potřeba změnit typ povoleného užívání.

Jak je uvedeno v čl. 2 federálního zákona ze dne 07.07.2003. 112. XNUMX č. XNUMX-FZ “O soukromém vedlejším hospodaření” (dále jen zákon o soukromém vedlejším hospodaření) je osobní vedlejší hospodaření formou nepodnikatelské činnosti za účelem výroby a zpracování zemědělských produktů. Osobní vedlejší farmu provozuje občan nebo občan a členové jeho rodiny, kteří s ním žijí a/nebo s ním společně provozují osobní vedlejší farmu, za účelem uspokojování osobních potřeb na pozemku poskytnutém a/nebo získaném pro provozování osobní vedlejší farmy.

Obchodní organizace, jejímž cílem je dosahovat zisku, tedy nemůže provozovat osobní dceřinou farmu. Zákon však nezakazuje komerčním organizacím nabývat pozemky s povoleným způsobem využití „soukromé vedlejší hospodaření“. Tento závěr potvrzuje i soudní praxe.

V jednom případě (usnesení Moskevského okresního arbitrážního soudu ze dne 16.01.2015 č. F05-15227/2014 ve věci č. A41-23652/14) získala společnost LLC od fyzické osoby pozemek s povoleným typem využití „pro provozování osobní vedlejší farmy“, přičemž kategorií půdy jsou pozemky obydlených oblastí. Společnost převzala pozemek pod listinou a provedla platby prodávajícímu. Ale když jsem požádal Rosreestr o registraci práv, byl jsem odmítnut. Rosreestr odůvodnil své odmítnutí tím, že typ povoleného využití pozemku „pro provozování osobní vedlejší farmy“ neumožňuje společnosti vlastnit takový pozemek s odkazem na ustanovení zákona o osobním vedlejším zemědělství. Společnost se poté obrátila na soud, aby napadla Rosreestrovo odmítnutí.

S postojem společnosti se ztotožnily soudy tří stupňů. Upozornili, že současná právní úprava neobsahuje zákaz zcizování pozemků s povoleným způsobem využití půdy „pro osobní vedlejší hospodaření“ do vlastnictví právnických osob. Na základě odstavce 6 čl. 4 zákona o soukromém zemědělství se oběh pozemků poskytnutých občanům a (nebo) jimi získanými pro provozování soukromého hospodářství provádí v souladu s občanskými a pozemkovými právními předpisy. Pododstavce 6, 7 Čl. Článek 27 zemského zákoníku Ruské federace stanoví, že pozemky poskytnuté občanům k soukromému hospodaření nejsou pozemky stažené z oběhu nebo omezené v oběhu, a proto mohou být předmětem občanskoprávních transakcí. Právnické osoby nabývající vlastnictví k pozemkům s povoleným způsobem využití půdy „pro osobní vedlejší hospodaření“ tak mají právo vykonávat celý rozsah vlastnických práv, s výjimkou práv stanovených zákonem o osobním vedlejším hospodaření pro občany nebo občany a ty, kteří s nimi žijí a (nebo) s nimi společně provozují osobní vedlejší hospodaření.

Obdobný postoj vyjádřil Nejvyšší arbitrážní soud Ruské federace ve svém rozhodnutí ze dne 11.03.2013 č. VAS-17640/12 „O vyhovění žádosti o uznání odstavců čtyři a pět dopisu Ministerstva financí Ruské federace ze dne 20.03.2012 č. 03-05/04-02 za neplatné, kdy není provozován právní pozemek pouze pro osobní pozemek jednotlivci. Využití plného rozsahu práv k těmto pozemkům právnickými osobami není zákonem o soukromém hospodaření upraveno.

Jinými slovy, můžete koupit pozemek a zaregistrovat si k němu práva, ale nemůžete jej užívat bez změny typu povoleného využití (více informací o změně typu povoleného využití naleznete v článku „Druhy povoleného užívání pozemku: Lze je změnit?“, EZh, 2016, č. 35).

V posuzovaném případě je přitom situace ještě komplikovanější tím, že pozemek je zařazen jako zemědělská půda. Některé soudy se totiž domnívají, že změnit druh povoleného užívání pozemku ze zemědělské půdy před převodem do jiné kategorie nelze. Například v jednom případě (rozsudek Okresního arbitrážního soudu Ural ze dne 10.03.2016 č. F09-1412/16 ve věci č. A07-18948/2015) soud přímo uvedl, že do převedení zemědělských pozemků do jiné kategorie nedává současná právní úprava důvody pro změnu typu povolených staveb chata, zahrada a zahrada pobočné farmy občanům a jejich spolkům.

V praxi existují i ​​opačná řešení. Například v jednom případě (rozsudek 28.10.2014. odvolacího arbitrážního soudu ze dne 02. 954. 2014 ve věci AXNUMX-XNUMX/XNUMX) soudy konstatovaly odmítnutí vedoucího venkovské osady změnit typ povoleného užívání pozemku soukromého majetku z „osobního vedlejšího nelegálního hospodaření“ na „zemědělskou výrobu“.

A přesto, vzhledem k rozporuplnému přístupu soudů, musí firma před nabytím pozemku s povoleným využitím „pro osobní vedlejší hospodaření“ počítat s tím, že jej bude moci legálně využívat pouze změnou druhu povoleného využití, což se v praxi může ukázat jako velmi obtížný úkol.