Praxe realizace vypořádání inženýrských sítí pro společné domovní potřeby (ODN) (6. část – Vytápění)
Kontrola výpočtu vytápění je velmi jednoduchá – celková částka (napříč všemi osobními účty) časového rozlišení u dvou položek – vytápění a vytápění MOP je rovna součinu spotřeby tepla na vytápění a tarifu vytápění.
To znamená, že ve výše uvedeném příkladu se celková částka účtovaná za vytápění v celém domě bude rovnat 90 * 1175 = 105750 XNUMX rublů.
Poplatek za topení v přítomnosti společné domovní měřící zařízení, pokud je alespoň v jedné místnosti domu je individuální měřič tepla
Pokud je alespoň jeden byt nebo nebytový prostor vybaven individuálním měřičem tepla, pak se výpočet stává obdobným výpočtu pro vodu nebo elektřinu.
To znamená, že platba za individuální vytápění je určena měřičem (pokud je instalován) nebo podle normy (pokud není IPU) a platba za vytápění na systému jednoho vytápění je určena jako náklady na rozdíl mezi společné stavební měřidlo a výši spotřeby připadající na podíl každého bytu na společném majetku domu.
Kalkulace poplatků za individuální vytápění
Platba za vytápění = Objem tepla dle IPU * Tarif tepla
(vzorec 1 přílohy 2 rezoluce č. 354 – pokud existuje IPU)
Platba za topení = norma spotřeby * Sq * Tarif tepla
(vzorec 2 přílohy 2 usnesení č. 354 – při absenci IPU)
Objem tepla podle IPU je množství tepelné energie podle jednotlivého měřiče;
Norma spotřeby – norma pro spotřebu tepelné energie na jednotku plochy v daném domě (v závislosti na roce výstavby a materiálu stěn);
Sq – plocha konkrétního bytu.
Výpočet poplatků za vytápění pro jednu teplárnu
Platba za vytápění ODN = (Množství tepla dle provozního plánu – Součet objemů tepla v areálu) / Sob * Sq
(vzorec 13 přílohy 2 usnesení č. 354)
Objem tepla dle řídící jednotky je množství tepelné energie dle běžného domovního měřiče;
Součet objemů tepla v prostorech je součtem objemů tepla v bytech a nebytových prostorách (stanovený buď IPU, nebo normami v případě absence IPU);
Sob – celková plocha domu, tzn. součet celkových ploch všech prostor domu (bytových i nebytových);
Sq – plocha konkrétní místnosti.
Poplatek za topení s nepřítomností komunální měřicí zařízení
Náklady na vytápění se v tomto případě počítají podle normy spotřeby schválené Tarifním výborem Petrohradu (viz zde), která závisí na roce výstavby a typu domu.
Kalkulace poplatků za individuální vytápění
Platba za topení = norma spotřeby * Sq * Tarif tepla
(vzorec 2 přílohy 2 usnesení č. 354)
Objem tepla podle IPU je množství tepelné energie podle jednotlivého měřiče;
Norma spotřeby – norma pro spotřebu tepelné energie;
Sq – plocha konkrétního bytu.
Výpočet poplatků za vytápění pro jednu teplárnu
Platba za vytápění = Standardní spotřeba ODN * Soi / Sob * Sq * Tarif tepla
(vzorec 2 přílohy 2 usnesení č. 354)
Spotřební norma ODN – norma pro spotřebu tepelné energie pro obecnou potřebu domu;
Soi – plocha společného majetku bytového domu;
Sob – celková plocha domu, tzn. součet celkových ploch všech prostor domu (bytových i nebytových);
Sq – plocha konkrétní místnosti.
Výpočty pro nezávislou výrobu topných zařízení (při absenci centralizovaného zásobování teplem)
Pokud vaše organizace nezávisle poskytuje komunální topnou službu (tj. existuje topné zařízení, například kotel, jako součást společného majetku), pak náklady na energetické zdroje (zdroje) vynaložené na provoz tohoto zařízení jsou ve skutečnosti přijata jako platba za vytápění (například plyn nebo elektřina).
V tomto případě je poplatek stanoven podle následujícího vzorce:
Náklady na vytápění = Objem zdroje / Sob * Sq * Tarif zdroje
(vzorec 18 přílohy 2 usnesení č. 354)
Objem zdroje – množství užitkového zdroje vynaloženého na ohřev chladicí kapaliny;
Sob – celková plocha domu, tzn. součet celkových ploch všech prostor domu (bytových i nebytových);
Sq – plocha konkrétní místnosti.
Zdrojový tarif – tarif za energetický zdroj.
Vezměte prosím na vědomí, že v tomto případě se za vytápění pro obecné potřeby domu neplatí.
Otázka výpočtu výše platby za vytápění je velmi důležitá, protože spotřebitelé často dostávají za tuto komunální službu docela působivé částky a zároveň nemají ponětí, jak byl výpočet proveden.
Postup výpočtu poplatků za vytápění
Od roku 2012, kdy nabylo účinnosti nařízení vlády Ruské federace ze dne 06. května 2011 č. 354 „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“, je postup pro výpočet výše poplatků za vytápění doznala řady změn.
Metody výpočtu se několikrát změnily, objevilo se vytápění poskytované pro obecné potřeby domu, které bylo počítáno odděleně od vytápění poskytovaného v bytových prostorách (bytech) a nebytových prostorách, ale poté, v roce 2013, se vytápění opět začalo počítat jako jedna inženýrská služba. bez rozdělení poplatku.
Od roku 2017 se změnil výpočet poplatku za vytápění a v roce 2019 se opět změnil postup výpočtu, objevily se nové vzorce pro výpočet poplatku za vytápění, které nejsou pro běžného spotřebitele tak snadno srozumitelné.
Abyste mohli vypočítat poplatek za vytápění vašeho bytu a vybrat si potřebný kalkulační vzorec, musíte nejprve vědět:
1. Má váš dům centrální vytápění?
To znamená, zda je tepelná energie pro potřeby vytápění ve vašem bytovém domě dodávána hotová pomocí centralizovaných systémů, nebo zda je tepelná energie pro váš dům vyráběna samostatně pomocí zařízení, které je součástí společného vlastnictví vlastníků prostor v obytný dům.
2. Je Váš bytový dům vybaven společným stavebním (hromadným) měřícím zařízením a jsou v bytových a nebytových prostorách Vašeho domu jednotlivá měřící zařízení tepelné energie?
Přítomnost či nepřítomnost společného domovního (hromadného) měřícího zařízení v domě a jednotlivých měřících zařízení v prostorách vašeho domova výrazně ovlivňuje způsob výpočtu výše poplatků za vytápění.
3. Jak se účtuje vytápění – v topném období nebo rovnoměrně po celý kalendářní rok?
Způsob platby za služby vytápění je akceptován vládními orgány zakládajících subjektů Ruské federace. Tzn., že v různých regionech naší země mohou být poplatky za vytápění vypočítány odlišně – v průběhu celého roku nebo pouze v topné sezóně, kdy je služba skutečně poskytována.
4. Jsou ve Vašem domě místnosti, které nemají topná zařízení (radiátory, radiátory), nebo které mají vlastní zdroje tepelné energie?
Od roku 2019 se v návaznosti na rozhodnutí soudů, jejichž řízení probíhala v roce 2018, začaly do výpočtu započítávat prostory, ve kterých nejsou topná zařízení (radiátory, radiátory), s čímž počítá technická dokumentace k domu, popř. bytové a nebytové prostory, jejichž rekonstrukce, zajišťující instalaci individuálních zdrojů tepelné energie, byla provedena v souladu s požadavky na rekonstrukci stanovenými právními předpisy Ruské federace platnými v době takové rekonstrukce. Připomeňme, že dříve metody pro výpočet výše poplatků za vytápění neumožňovaly samostatný výpočet pro takové prostory, takže poplatky byly počítány obecně.
Aby byly informace o výpočtu poplatku za vytápění srozumitelnější, zvážíme každý způsob účtování samostatně pomocí jednoho nebo jiného kalkulačního vzorce na konkrétním příkladu.
Při výběru možnosti výpočtu musíte věnujte pozornost všem složkám, které určují metodiku výpočtu.
Níže jsou uvedeny různé možnosti výpočtu, které zohledňují jednotlivé faktory, které určují volbu výpočtu poplatku za vytápění:
Kalkulace č. 1 Výše poplatku za topení v bytových/nebytových prostorách, ODPU na bytovém domě Ne, je proveden výpočet poplatku během topné sezóny. Seznamte se s postupem a příkladem výpočtu →
Kalkulace č. 2 Výše poplatku za topení v bytových/nebytových prostorách, ODPU na bytovém domě Ne, je proveden výpočet poplatku v průběhu kalendářního roku (12 měsíců). Seznamte se s postupem a příkladem výpočtu →
Kalkulace č. 3 Výše poplatku za topení v bytových/nebytových prostorách, na bytovém domě ODPU nainstalován, Ve všech bytových/nebytových prostorách nejsou jednotlivá měřící zařízení, jsou splatné poplatky za vytápění během topné sezóny. Seznamte se s postupem a příkladem výpočtu →
Kalkulace č. 3-1 Výše poplatku za topení v bytových/nebytových prostorách, na bytovém domě ODPU nainstalován, Ve všech bytových/nebytových prostorách nejsou jednotlivá měřící zařízení, jsou splatné poplatky za vytápění rovnoměrně po celý kalendářní rok. Seznamte se s postupem a příkladem výpočtu →
Kalkulace č. 4 Výše poplatku za topení v bytových/nebytových prostorách, na bytovém domě Instalována ODPU, jednotlivá měřící zařízení nejsou instalována ve všech prostorách bytového domu, jsou splatné poplatky za vytápění během topné sezóny. Seznamte se s postupem a příkladem výpočtu →
Kalkulace č. 4-1 Výše poplatku za topení v bytových/nebytových prostorách, na bytovém domě Instalována ODPU, jednotlivá měřící zařízení nejsou instalována ve všech prostorách bytového domu, jsou splatné poplatky za vytápění v průběhu kalendářního roku. Seznamte se s postupem a příkladem výpočtu →
Kalkulace č. 5 Výše poplatku za topení v bytových/nebytových prostorách, na bytovém domě Instalována ODPU, jednotlivá měřící zařízení instalována ve všech bytových/nebytových prostorách obytný dům. Seznamte se s postupem a příkladem výpočtu →