Kdo je šéf na balkóně?

Všichni chceme pohodu a pohodlí. Mnoho lidí žijících ve vícepodlažních budovách má zasklené lodžie a balkony. Jsou ale i tací, kteří si na úkor své rozlohy zvětšili například ložnici nebo kuchyň, píše mvestnik.ru. „Byt je můj majetek a mohu si s ním dělat, co chci“ – tento názor je poměrně rozšířený. Ale jak moc je to v tomto případě pravdivé?

Zdálo by se celkem logické si myslet, že pokud byt patří majiteli, pak patří i balkon. Ale není to tak jednoduché. Ostatně se ukazuje, že břemeno výdajů na jeho udržování v řádném technickém stavu nese sám majitel. A to znamená: pokud balkónová deska se začal drolit a praskat, pak je to on, majitel bytu, kdo musí utratit peníze, aby jej uvedl do normálního stavu. Tedy ty a já. A nedej bože, aby se to zhroutilo, budeme se za to muset také zodpovídat podle stejné logiky.

Abychom odpověděli na otázku, komu vlastně balkón patří, uveďme analogii s vlastnictvím bytových prostor. Například nosná stěna vašeho bytu je zároveň stěnou bytu vašeho souseda a podlahové desky – vaše podlaha a strop – jsou stropem a podlahou pro byty vašich sousedů bydlících v patře pod a nahoře. Podlahové desky a nosné stěny jsou tedy společným majetkem, protože slouží více než jedné místnosti v domě.

– Pojem společného vlastnictví bytového domu je obsažen v části 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace, – řekl Hlavní inspektorka bydlení Murmanské oblasti Alena Kuzněcovová. – Vlastníci prostor v bytovém domě mimo jiné vlastní obestavující nosné konstrukce domu i nenosné konstrukce sloužící více prostorám. A Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválená usnesením vlády RF č. 491 ze dne 13. srpna 2006, upřesňují, že tyto konstrukce zahrnují základy, nosné stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné uzavírající nosné konstrukce, ale i nenosné, parapetní konstrukce, zábradlí atd. To znamená, že nosné desky lodžií a balkonů jsou jednoznačně společným majetkem a nemohou v žádném případě patřit vlastníkům bytů. Do společného majetku lze přitom zařadit i nenosné prvky za předpokladu, že slouží více místnostem. Potvrdil to Nejvyšší soud Ruské federace ve svém rozhodnutí č. KAS11-789 ze dne 17. ledna 2012.

Ve skutečnosti majitel vlastní trojrozměrný prostor, uzavřený ve zdech bytu, který je v podstatě konstrukční součástí bytového domu, dále dekorační prvky, dokončovací úpravy vašeho obytného prostoru – tapety, podhledy, parkety atd. Totéž platí pro balkony. To však neznamená, že společným majetkem je i vnitřní prostor balkonu s dokončovacími prvky. Přístřešky, markýzy, zastřešení balkonů – to vše patří pouze vlastníkům bytu.

– Všichni ale známe oblíbené televizní pořady, které demonstrují, jaké úžasné renovace můžete udělat na svých vlastních metrech čtverečních. Tam se lodžie nebo balkon často stávají rozšířením ložnice, obývacího pokoje nebo kuchyně, – Všiml jsem si.

– Jedná se již o přestavbu ovlivňující konstrukční prvky, – odpověděla Alena Kuzněcovová. – A takové změny se podle článku 26 zákona o bydlení provádějí pouze se souhlasem orgánu místní samosprávy. A to i se svolením valné hromady vlastníků domů, jelikož zeď i balkon jsou společným majetkem.

– Řekněme, že si chci v obýváku udělat takzvané francouzské okno s východem na balkon. Tedy tak, aby sklo sahalo téměř až k podlaze. Radiátor mám zabudovaný ve zdi pod oknem. Je možné uskutečnit můj sen?

– Nejprve si musíte připravit projekt, kde, co a jak moc chcete odstranit; pokud jsou ovlivněny radiátory, kam je přemístíte; uvést způsoby provádění práce atd. Projekt musí reflektovat vše. V Murmansku jsou apartmány, ve kterých je plocha místnosti zvětšena balkonem. Povolení k takové přestavbě se však vydávají zřídka, protože hodně závisí na konstrukčních prvcích domu. Pokud se ale rekonstrukce týká lodžie, a to i zasklené podle projektu, má majitel větší šanci na kladnou odpověď.

– A jak by se měly balkóny obecně používat, aby se v nějaké ne zrovna nádherné chvíli nezhroutily? A koho by měl jejich stav zajímat? – zeptal jsem se svého partnera.

– V roce 2003 byla výnosem Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 ze dne 27. září schválena „Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu“. Nechybí ani část o balkonech a lodžích, kde je uvedeno, že správnost jejich užívání by měli systematicky kontrolovat pracovníci organizací údržby bytů. Tedy zaměstnanci správcovské společnosti, společenství vlastníků domů nebo bytového družstva, bez ohledu na přítomnost takových typů služeb a práce ve smlouvách o správě, což často označují zástupci správcovských společností. Kromě toho jsou povinni pravidelně vysvětlovat zaměstnavatelům, nájemcům a vlastníkům bytových prostor a osobám odpovědným za komunální byty pravidla pro údržbu balkonů, arkýřů a lodžií.

Tato pravidla jsou následující. Je zakázáno znečišťovat a špinit balkóny, arkýře a lodžie nebo tam umisťovat neskladné a těžké věci. Pokud jsou zjištěny známky poškození nosných konstrukcí, musí zaměstnanci organizací údržby bytů přijmout naléhavá opatření k zajištění bezpečnosti osob a zabránění dalšímu rozvoji deformací. A teď si vzpomeňte, kdy naposled někdo z bytového oddělení kontroloval váš balkon? Jde přeci o vaši bezpečnost a bezpečí vašich blízkých a také vašich sousedů níže.

Někomu se to může zdát zvláštní, ale pravidla pro užívání balkonů a lodžií dokonce diktují tvar a umístění, stejně jako způsoby připevnění květinových truhlíků. Je to pochopitelné: mohly by někomu spadnout na hlavu. Zejména pokud projekt nezajišťuje speciální vnější upevnění, měly by být krabice instalovány na vnitřní straně zábradlí balkonu a lodžie.

– A co pravidla nikdy za žádných okolností nepovolují, aby se to nestalo, jako v parodii na slavnou píseň: „Vyšel jsem na palubu, ale žádná paluba není“? – položil jsem poslední otázku.

– Rozšířit a prorazit otvory ve stěnách velkopanelových a velkoblokových budov, – vysvětlil šéf krajské Státní bytové inspekce. – Balkony, arkýře a lodžie využijte k jiným účelům, například jako dílny nebo k chovu hospodářských zvířat. To se také stává, i když zřídka. Nesmíte tam umístit objemné a těžké věci nebo různé harampádí. Rovněž je zakázáno bez povolení instalovat balkony, lodžie, přístřešky, arkýře a zastavovat mezery mezi balkony. V případě jejich havarijního stavu do nich musí řídící organizace uzavřít a utěsnit vstupy, provést zabezpečovací práce a přijmout opatření k jejich obnovení. Opravy musí být prováděny přesně podle projektu. Nikdo proto nemá právo svévolně zvětšovat plochu svého balkonu.