Katastrální hodnota: jak zjistit a změnit | RBC Real Estate

Do konce roku 2023 bude v Rusku dokončeno státní katastrální posouzení projektů investiční výstavby. V loňském roce byly pozemky oceněny. Toto pravidlo bylo zavedeno federálním zákonem č. 269-FZ přijatým v červenci 2020. Podle zákona musí být katastrální posouzení provedeno jednou za čtyři roky a ve městech federálního významu – jednou za dva roky (pokud je takové rozhodnutí přijato). Koncem loňského roku byl přijat zákon o stanovení katastrální hodnoty nemovitostí, které přecházejí z vlastnictví státu nebo obce do vlastnictví nebo užívání občanům a organizacím, včetně malých a středních podnikatelů. Rosreestr pro RBC-Real Estate vysvětlil, že v těch federálních okresech, kde bylo před třemi až pěti lety provedeno státní katastrální posouzení pozemků, nepřesahuje změna katastrální hodnoty 20 % (střední a sibiřské federální okresy). V krajích, kde se posouzení neprovádí delší dobu (v některých krajích déle než deset let), jsou změny katastrální hodnoty výraznější.

1. Co je to
2. Jak to zjistit
3. Důvody pro změnu
4. Jak revidovat

Co je to katastrální hodnota

Katastrální hodnota nemovitého předmětu je výsledkem ocenění předmětu získaného k určitému datu, stanoveného podle č. 237-FZ. Katastrální hodnotu určuje především cenová politika konkrétního regionu. Katastrální hodnota na rozdíl od tržní hodnoty nezohledňuje jednotlivé charakteristiky nemovitosti, jako je stav opravy a vodoinstalace, výhled z okna apod. Lokalita, rok výstavby a stav domu ovlivňují jak tržní, tak katastrální hodnotu nemovitosti.

Katastrální hodnotu nemovitých věcí určují státní rozpočtové instituce zvlášť zřízené v krajích a schvalují pověřené výkonné orgány.

Účely výpočtu katastrální hodnoty:

• výpočet výše daně z nemovitosti;
• výpočet výše daně v případě koupě/prodeje/nájmu/výměny bydlení;
• registrace dědických práv na bydlení;
• stanovení ceny při výměně předmětu za jinou nemovitost;
• registrace darovací smlouvy k nemovitosti.

Jak zjistit katastrální hodnotu nemovitosti

Výňatek z USRN

Katastrální hodnotu lze zjistit pomocí výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Poskytuje se zdarma po dobu tří pracovních dnů. Takový výpis můžete získat návštěvou jedné z kanceláří MFC nebo můžete požádat online na oficiálních stránkách Rosreestr.

Rosreestr

Katastrální hodnotu lze získat pomocí služby „Získání informací ze Státního fondu pro oceňování katastru nemovitostí“ na webu Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte vybrat kartu „Hledat podle čísla katastru“, zadat ji a kliknout na vyhledávání. V důsledku toho se objeví informace o katastrální hodnotě předmětu nemovitosti, datu jejího stanovení a uplatnění. Zde se také zobrazí údaje o tom, jak se změnila katastrální hodnota nemovitosti po každém státním katastrálním výměru.

Služba „Referenční informace k nemovitostem v online režimu“ na webu Rosreestr umožňuje zjistit i katastrální hodnotu objektu. Pomocí této služby můžete zobrazit katastrální hodnotu nemovitostí (včetně prostor, bytů, kanceláří) a také datum, ke kterému byla katastrální hodnota stanovena. Vyhledávání se provádí jak podle katastrálního čísla nemovitosti, tak podle její adresy.

Rosreestr dodává, že ve stejné službě si můžete stáhnout zprávu o výsledcích státního katastrálního ocenění, získat informace o tom, který krajský úřad rozhodl o provedení státního katastrálního ocenění, zjistit název rozpočtové instituce, která zpracovala zprávu o výsledku státního katastrálního ocenění, jakož i podrobnosti o zákonu o schválení výsledků stanovení hodnoty katastru nemovitostí. Veškeré servisní informace jsou poskytovány zdarma v reálném čase.

Katastrální mapa

Katastrální hodnotu lze zjistit přístupem na veřejnou katastrální mapu. Tato služba umožňuje zjistit katastrální hodnotu pozemků a projektů investiční výstavby (budovy, stavby). Pro získání informací stačí vybrat objekt na mapě podle katastrálního čísla nebo použít pokročilé vyhledávání.

Pokud katastrální hodnota výrazně převyšuje tržní hodnotu, má budoucí vlastník pozemku plné právo trvat na přepočtu a revizi stávajících údajů o ocenění katastru nemovitostí. Pokud se navíc nepodaří dosáhnout „smírné“ dohody, má budoucí vlastník právo žalovat obec s přiložením informace o provedeném posudku formou nezávislého závěru znalecké organizace, ze kterého bude patrné, že v době posudkové činnosti byla hodnota pozemku nižší než tržní hodnota nebo odpovídala tržní hodnotě, ale neodpovídala údajům v katastru pozemků.

Předmětem posouzení je jakýkoli pozemek bez ohledu na jeho polohu, rozlohu, krajinné prvky a účel.

Účelem posouzení je určit tržní hodnotu lokality s ohledem na úrodnost půdy, umístění, přítomnost/nepřítomnost infrastruktury, rozlohu a geologické vlastnosti.

Pozemek sám o sobě, jak známo, je druhem nemovitosti, často se stává předmětem ekonomických vztahů. Oceňování ve vztahu k pozemkům lze provádět jak z iniciativy státních orgánů, tak na žádost soukromých osob, které mají zájem získat informace o aktuální tržní hodnotě pozemku.

Oceňování pozemků je považováno za oblíbenou službu. Poskytujeme řadu služeb zaměřených na:

• posouzení pozemku (uvnitř města, venkova, v chatových vesnicích atd.);
• stanovení tržní hodnoty pozemku;
• řešení sporů s obcemi ohledně rozdílů mezi katastrální hodnotou pozemků a tržní hodnotou.
• oceňování pozemků v moskevské oblasti.

Náklady a podmínky nezávislého ocenění pozemků

Soudní ocenění pozemku

Oceňování pozemků sídel

Ocenění pozemku pro dědictví

Odhad nákladů na pronájem pozemku

Oceňování zemědělské půdy

Ocenění věcného břemene pozemků

Poskytujeme služby oceňování pozemků nejen v Moskvě a regionu, ale v celém Rusku.

Chcete-li si objednat službu nebo poradit, zavolejte
+7 (495) 771 58 31, napište [email protected]

Objednejte se na vyšetření

Dnes existuje určitá klasifikace pro hodnocení pozemků nacházejících se na území města, ve venkovských oblastech, na vesnicích atd. Podle toho, kde se pozemek přesně nachází, se posuzuje s přihlédnutím ke klasifikaci podle stávajících kritérií.

Hlavním kritériem pro hodnocení pozemků je uspokojení potřeb spotřebitelů. Specialisté MCEO toto kritérium zohledňují zejména v případě, že pozemek byl původně ve vlastnictví obce.

Stanovení hodnoty pozemku je vícestupňový analytický postup, který vyžaduje, aby znalec měl specializované znalosti, dovednosti a zkušenosti, stejně jako zvládnutí určitých metod. K provádění znaleckých prací zapojujeme pouze zkušené, renomované specialisty, kteří mají všechny potřebné znalosti a mají dlouholeté zkušenosti s prováděním tohoto druhu prací.

Provedení nezávislého ocenění pozemku

Postup prováděný naší odbornou organizací zahrnuje následující typy nákladů:

• trh (umožňuje co nejpřesněji určit hodnotu pozemku v době jeho prodeje na trhu v současnosti i v budoucnu);
• investice (odráží skutečnou cenu pozemků v tuto chvíli zcela závislou na stávajících investicích). Majitel chce například zastavit pozemek při žádosti o úvěr v bance, v tomto případě bude muset znát přesnou investiční hodnotu pozemku;
• likvidace (umožňuje vypočítat pravděpodobnou hodnotu pozemku, pokud chce vlastník rychle prodat a očekává určitou ztrátu z prodeje);
• katastrální (hodnota se vypočítá hromadným oceněním, nutným pro sestavení základu daně).

Nezávislé posouzení tržní hodnoty pozemků

Jednou z oblastí činnosti MKEO je posuzování pozemků nacházejících se na území města. Postup zahrnuje několik fází:

• posouzení tržní hodnoty pozemků v konkrétním městě či jiné lokalitě. Je provedena srovnávací analýza nákladů na pozemky v Moskevské oblasti v osadě podobného počtu obyvatel a území;
• rozdělení města na zóny podle jejich hodnoty. Například v centru města s dobře rozvinutou infrastrukturou budou pozemky dražší, na periferii levnější. Výpočet se provádí v peněžním vyjádření;
• katastrální ocenění po čtvrtletích a jednotlivých parcelách.

Zásady provádění a vlastnosti katastrálního oceňování nemovitostí a zemědělské půdy

Katastrální hodnota pozemku je v současnosti základem, jakýmsi základem, ze kterého se vypočítávají daně, cla a poplatky. Nejčastěji je stanovení katastrální hodnoty vyžadováno na žádost místních úřadů. Katastrální hodnocení pozemku se provádí každých pět let. Společnost má všechny potřebné licence a povolení, povolení pro stanovení katastrální hodnoty pozemků v Moskevské oblasti.

Ocenění pozemků podle všech pravidel v Moskvě

V Moskevské oblasti je dostatek zemědělské půdy. Patří sem oblasti a území, které nejsou klasifikovány jako vesnice nebo městské, ale jsou využívány výhradně pro zemědělství. Mezi tato území patří:

1. zemědělská půda;
2. vnitřní zemědělské cesty;
3. území chráněná před negativními dopady způsobených člověkem, přírodními katastrofami apod.;
4. pozemky, na kterých jsou postaveny stavby, budovy a jiné objekty sloužící ke skladování a zpracování zemědělských produktů (sklady, hangáry, sklady zeleniny atd.).

Faktory, které určují tržní hodnotu pozemku

Nejvyšší tržní hodnotu bude mít pozemek klasifikovaný jako zemědělská půda.

Při provádění hodnocení odborníci berou v úvahu následující ukazatele:

1. Jak úrodná je půda?
2. Velikost samotné lokality, její tvar, stupeň sklonu, vzdálenost od obydlených oblastí, včetně objektů, které jsou hospodářským centrem.
3. Technické vlastnosti webu.
4. Vzdálenost nebo blízkost míst prodeje zemědělských produktů.

Základní zásadou oceňování katastrálních pozemků je, že katastrální hodnota pozemků by neměla být vyšší než tržní hodnota. Pokud bude stanoveno jinak, vzniknou vlastníkům tohoto pozemku v budoucnu velmi vysoké náklady na placení daní a poplatků.

Specialisté Meziregionálního centra pro expertizu a posuzování pomohou provést nezávislé posouzení pozemku se stanovením jeho tržní hodnoty v případě, že bude nutné katastrální výměr napadnout u soudu.

Zvláštnosti oceňování pozemků

Stejně jako všechny typy hodnocení má i hodnocení pozemku své vlastní charakteristiky. Hlavním poznávacím znakem této akce je, že tržní hodnota takových objektů se může výrazně měnit v závislosti na vývoji ekonomické situace.

Potřeba odpovídajícího posouzení vyvstává, když existuje přání koupit, prodat nebo vyměnit pozemek. Hodnotu pozemku dokáže objektivně vypočítat pouze odborný odhadce.

Pokud potřebujete služby znalce na odhad nemovitosti, volejte +7 (495) 771-58-31 a všechny problémy budou vyřešeny efektivně a v co nejkratším čase.

Na základě posouzení pozemku obdrží zákazník doklad s uvedenou hodnotou pozemku. Mnoho oceňovacích organizací provádí tuto činnost během 1-2 pracovních dnů. Při posuzování nemovitostí zohledňují odhadci při provádění průzkumu nejen stav pozemku, ale také jeho polohu, poptávku atd.

Služby jsou poskytovány jak podnikům (veřejným nebo soukromým), tak jednotlivcům, kteří chtějí koupit pozemek a zároveň pro sebe provést ziskovou transakci. Oceňování pozemků je velmi složitá práce, která vyžaduje vysokou kvalifikaci a zkušenosti.