Jak stavebníci podvádějí při rekonstrukci bytu? Jak se vyvarovat a co dělat

Nadcházející rekonstrukce bytu děsí mnoho lidí a je to pochopitelné – jedná se o novou, do značné míry neznámou oblast, která má své vlastní triky. Na internetu můžete najít spoustu příběhů o tom, jak stavitelé proměňují život v noční můru, ničí plány a vedou k nečekaným finančním výdajům.

Běžné podvody při rekonstrukcích bytů

Pokud musíte byt rekonstruovat, měli byste se především zbavit iluze, že rekonstrukci zvládnete „rychle, kvalitně, levně“ .
Zveme vás, abyste zjistili, jaké schémata podvodů používají bezohlední stavitelé. S těmito znalostmi můžete být vždy ve střehu a zachránit se před problémy.

Oprava – rychle!

Oprava – rychle
Dle našeho názoru nelze provést opravy rychle, s průměrným rozpočtem, bez narušení technologických procesů. Pro pochopení termínů dokončení jednotlivých etap prací uvádíme přibližnou tabulku pro 2-3pokojový byt.

Bezohlední stavitelé však často dokážou hrát na přání klientů urychlit proces opravy. Jak klamou? Soukromí stavitelé žádají, aby bydleli v bytě, když provádějí renovaci, a vysvětlují, že tak mohou věnovat více času práci, aniž by ho plýtvali cestováním.
V praxi se může ukázat, že vaši řemeslníci již opravili polovinu vchodu, ale s dokončením ve vašem bytě nespěchají, protože pak přijdou o bydlení.
Navíc po dokončení prací a „přestěhování“ takových stavitelů na jiné místo mohou být nepříjemně překvapením rozpočtové účty za mezinárodní a meziměstské hovory, elektřinu a vodu. co dělat? Nesouhlasit s ubytováním, zablokovat operátorovi přístup k meziměstským a mezinárodním hovorům na telefonu, pokud je v bytě instalován.

Oprava je levná!

Oprava – levná
Jak ukazuje praxe, náklady na opravy se skládají ze dvou složek:

• náklady na stavební a dokončovací materiály
• náklady na demontážní, hrubovací a dokončovací práce, dokončovací práce

Stavebník, který pracuje s vysokou kvalitou, nepoužívá nejlevnější materiály, pečlivě provádí všechny fáze práce a dává na svou práci záruku. Takoví specialisté většinou nemají problémy se zakázkami a svou práci si finančně velmi cení. Pokud je tedy prioritou kvalita práce, neměli byste počítat s nízkou úrovní plateb a rychlým dokončením.

Jak klamou před zahájením oprav?

Často se můžete setkat s inzeráty, které nabízejí rekonstrukci bytu za málo peněz. Při setkání potenciální dodavatel vše barvitě popíše, sestaví s vámi odhad opravy, požádá o zálohu a peníze na nákup stavebního materiálu. Po obdržení peněz podvodník jednoduše zmizí.

Uzavřete formální dohodu. Nakupujte stavební materiál sami nebo doprovázejte dodavatele při nákupu. Plaťte za práci po etapách po dokončení, ale hlavní částku zaplaťte až po dokončení projektu. Vyhněte se dodavatelům nabízejícím cenu nižší, než je tržní cena práce.

Možná, že při nákupu podlahových dlaždic budete muset zajistit přístup ke komunikacím umístěným v podlaze nebo vytvořit poklop do podlahy nebo suterénu. Nebo schovejte trubky na záchodě, v instalatérské skříni.
K tomuto účelu jsou v „katalogu“ revizní poklopy o rozměrech od 200×200 mm do 600×1200 mm.

Jak jsou klamáni při nákupu materiálů?

Náklady na stavební materiál jsou významnou nákladovou položkou při opravách. Mnoho mistrů na tom vydělává více než polovinu svých příjmů.
Povahou své činnosti má každý mistr navázané vztahy s dodavateli stavebních materiálů. Může vzít vše se slevou 20-30% z nákladů. Dodavatel však o této slevě neví; jsou mu předloženy prodejní doklady nebo jiné pokladní doklady, které uvádějí náklady bez slevy.
Lze také použít šekový podvod. Účtenka označuje dražší verzi stavebních materiálů, i když ve skutečnosti se používá nejlevnější analog.
Existuje několik jednodušších způsobů, jak oklamat zákazníka:

• Odhad podrobně nepopisuje každou fázi práce – určitě bude „nedostatek“ materiálů nebo budete muset „dodatečně“ vyrovnat stěny. Za nějaké peníze.
• požadované množství stavebních materiálů není uvedeno – „specialisté“ nakoupí o něco více, aby bylo dost pro práci na jiném místě.
• neuvedli jste, zda „mistři“ mají své vlastní nástroje? – budeš si to muset koupit.
• Nástroj existuje, ale spotřební materiál není zahrnut v odhadu – připravte si peněženku.

Před zahájením práce je nutné vypracovat, odsouhlasit a podepsat odhad, který uvádí množství a přibližnou cenu materiálu.
Pokud odborník na opravy nedokáže spočítat množství potřebného materiálu, není to profesionál.

S přihlédnutím k odhadu máte možnost zakoupit stavební materiály sami. Řetězcové hypermarkety jako Leroy Merlin, Petrovich, Obi a další poskytují výrazné slevy při nákupu ve velkém. A přitom budete mít naprostou jistotu v kvalitě stavebních materiálů.

Jak podvádějí s náklady na provedení práce?

Při najímání týmu, který sliboval „rychle, levně a kvalitně“, se zákazník často ocitne v situaci, kdy je původní odhad 2–3krát překročen. Opravárenské práce jsou v plném proudu, zákazník se ocitá v patové situaci a je nucen platit.
K takovým situacím dochází v následujících situacích:

• zákazník nezná přesnou plochu bytu a jeho rozměry – to umožňuje zhotoviteli klamat při výpočtu objemu provedených prací.
• Pro jednotlivé pokoje nejsou žádné odhady – je možné, že si budete muset připlatit za chodbu nebo balkon.
• v odhadu nejsou podrobně specifikovány všechny plánované práce, např. je upřesněna pokládka dlaždic, ale není tam ani slovo o řezání dlaždic, jejich vrtání atd. – bez navýšení odhadu a zaplacení se neobejdete

Před zahájením oprav proveďte přesné měření plochy podlah, stěn a stropů. Tato měření použijte k výpočtu platby za dokončené práce na rekonstrukci bytu.
Podrobně uveďte veškerou práci a její cenu.

Poraďte! Nedovolte stavitelům, aby předělali svou práci, pokud „zpackali“, protože zaplatíte mnohem více, než když vyhodíte flákače a přijmete nového pracovníka.

Oprava – vysoká kvalita!

Stavební tým je vybrán, v odhadu jsou zohledněny všechny druhy prací, nakoupen materiál, mistr je ve střehu a můžete si trochu odpočinout.

Nezapomeňte sledovat provádění každé fáze práce – pokud neexistuje žádná kontrola, „mistři“ mohou být v pokušení je nedokončit. Pokud dojde k narušení technologického postupu, vynechání některé z fází hrubé nebo skryté práce, můžete na kvalitu zapomenout.

Existuje jediná možnost – nespoléhat se na svědomí a odpovědnost řemeslníků, každou etapu práce kontrolovat osobně, včetně práce skryté. Nemá smysl kontrolovat pokládku parket, pokud jste neviděli, jak dobře a správně bylo provedeno vyrovnání a vyplnění podlahy. Zkontrolujte každou fázi, pokud v procesu opravy chybí některý krok, utrpí to kvalita práce jako celku a budete za to muset zaplatit.

Jen pro případ!

Při výběru stavebních společností si je ověřte v bezplatných službách „Rusprofil“ nebo „For Honest Business“.
Podívejte se, zda mají dluhy na webu soudních exekutorů //fssp. vlád. ru, možná se jedná o dluhy vůči klientům.

Nezapomeňte se podívat na online recenze těch, které najímáte. Pamatujte, že dobří řemeslníci a stavební firmy si váží své pověsti a nebudou ji chtít ztratit kvůli chvilkovému zisku při klamání klienta – to slouží jako dodatečná ochrana zákazníka před problémy při opravách.
A jako bonus věnujte pozornost specialistům. komu věříme: „Odborníci na opravy, které potřebuje každý!“

Doporučujeme vám přečíst si další dva články o opravách na našem blogu:

Vyzkoušeno praxí!