Jak snížit účty za energie, pokud dočasně nebydlíte ve svém bytě během sebeizolace? | Názory.

Během tohoto období se mnoho občanů přestěhovalo do země z bytu nebo dokonce odešlo do jiného města, takže otázka nutnosti platit za služby, které nepoužívají, se pro ně stala obzvláště relevantní. Pojďme zjistit, jaké služby a jak můžete ušetřit peníze.

Služby bydlení

Generální oprava

V některých krajích jsou majitelé bytových prostor v bytových domech dočasně osvobozeni od placení příspěvků na větší opravy. V hlavním městě tedy bude tato výjimka platit od 1. dubna do 30. června 2020 (Výnos primátora Moskvy ze dne 31. března 2020 č. 35-UM). Za duben, květen a červen tak nebudou moskevští majitelé účtovat příspěvky na kapitálové opravy. Pokud byl dluh k březnu 2020, tak platební doklady dorazí s dluhem až v březnu, ale bez časového rozlišení za duben, květen a červen.

V každém kraji má subjekt subjektu právo přijmout ustanovení o pozastavení povinnosti platit příspěvky na větší opravy, je třeba se seznámit s právními předpisy vašeho kraje.

Platba za údržbu a opravy společného majetku

I v případě, že vlastník v bytě nebydlel, bude muset platit za služby bydlení ve formě údržby a oprav společného majetku z důvodu části 11 čl. 155 bytového zákoníku. Tato platba totiž jde na údržbu společného majetku, u kterého se plnění povinností ze strany správcovských organizací (včetně HOA) nezastavuje.

Automatické zamykací zařízení (interkom)

Legislativa přímo neupravuje problematiku úhrady za službu interkomu a tedy ani problematiku přepočtu. Platba za samotný interkom se neprovádí na základě skutečnosti jeho použití (například podle počtu vstupů a výstupů ze vchodu), ale platba jde za údržbu uzamykacího zařízení, takže servisní organizace neprovádějí přepočty. Možnost přepočtu je však možná, pokud to poskytuje servisní organizace a podmínky smlouvy s takovou organizací. Chcete-li zjistit další podrobnosti, musíte kontaktovat tuto organizaci.

Domácí internet a TV

U poskytovatelů internetu a TV můžete na základě písemné žádosti účastníka změnit tarif na zvýhodněný (pokud je dostupný) nebo uplatnit právo na pozastavení komunikačních služeb účastníkovi bez ukončení smlouvy (čl. 48 Pravidel pro poskytování telematických komunikačních služeb, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 10. září 2007 č. 575).

Domácí telefon

Stejně jako u internetu je telekomunikační operátor na základě žádosti účastníka povinen pozastavit nebo pozastavit poskytování telefonních služeb bez ukončení smlouvy (čl. 45 Pravidel poskytování telefonních služeb, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 9. prosince 2014 č. 1342). Platbu však nebude možné zcela odstranit, protože telekomunikační operátor má právo účtovat účastníkovi po celou dobu pozastavení služeb v souladu s tarifním plánem telekomunikačního operátora (například platba za vedení telefonního čísla účastníka) . Doporučit lze i změnu tarifu např. z neomezeného používání na časový.

Anténa

Služby údržby kolektivního televizního přijímacího systému (kolektivní anténa, dále jen SKPT) a komunikační služby pro účely televizního vysílání nejsou vzájemně shodnými pojmy. V případě servisu SKPT je anténa servisována jako předmět společného vlastnictví. Za těchto okolností je poskytovanou službou bydlení a podléhá úhradě v souladu s částí 11 čl. 155 bytového zákoníku Ruské federace, bez ohledu na skutečnost, že takovou anténu používáte.

V případě poskytování komunikačních služeb pro televizní vysílání poskytuje provozovatel spotřebiteli, který operátora kontaktoval, možnost prohlédnout si balíček kanálů dle tarifu.

Účastník má právo kdykoli vypovědět smlouvu o poskytování komunikačních služeb v souladu s článkem 45 Pravidel pro poskytování komunikačních služeb pro účely televizního vysílání a (nebo) rozhlasového vysílání (schváleno vyhláškou č. vlády Ruské federace ze dne 22. prosince 2006 č. 785, dále jen Pravidla č. 785).

V tomto případě, při poskytování služeb přímo majiteli, za účelem snížení platby, můžete smlouvu ukončit, pokud provozovatel vysílání nemá výhodné tarify pro účastníky během nepřítomnosti účastníka v bytě.

rádio

Postup při poskytování služeb rozhlasového vysílání je upraven pravidlem č. 785, účastník má proto v souladu s odstavcem 45 právo smlouvu o poskytování služeb kdykoli vypovědět.

Utility

Pokud byt nemá měřiče

Postup při přepočtu z důvodu dočasné nepřítomnosti v obytných prostorech upravuje oddíl 8 Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech (schválených nařízením vlády Ruské federace z května 6, 2011 č. 354, dále jen řád č. 354).

Právo na přepočet za služby vzniká, pokud jsou současně splněny následující dvě podmínky (článek 86 Pravidel č. 354):

• nepřítomnost pobytu v obytných prostorách po dobu delší než 5 celých kalendářních dnů v řadě;
• nepřítomnost jednotlivého měřiče (měřiče) v obytných prostorách z důvodu nedostatku technické schopnosti jej nainstalovat.

Přítomnost měřičů v bytech je způsobena požadavky federálního zákona ze dne 23. listopadu 2009 č. 261-FZ „O úsporách energie a zvyšování energetické účinnosti ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ (dále jen Zákon č. 261-FZ), podle kterého jsou vlastníci povinni instalovat měřiče použité vody, zemního plynu, tepelné energie a elektrické energie. Není třeba instalovat plynoměr, pokud se plyn používá pouze pro účely vaření (jinými slovy, je zde plynový sporák a vytápění je centralizované). Tato výjimka je stanovena v části 5.2 čl. 13 zákona č. 261-FZ.

Kritéria, která nám umožňují zjistit nedostatek technické možnosti instalace měřiče, jsou obsažena v nařízení Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 29. prosince 2011 č. 627 a skutečnost, že taková možnost neexistuje zřizuje správcovská organizace (včetně HOA, bytová družstva) na žádost vlastníka a je potvrzena vypracovaným aktem na základě výsledků šetření.

Přepočet se provádí úměrně k počtu dnů dočasné nepřítomnosti spotřebitele v bytě, který je stanoven na základě počtu celých kalendářních dnů nepřítomnosti, nezahrnuje den odjezdu z bytových prostor a den příjezdu obytné prostory.

U jakých inženýrských sítí nemůžete požadovat přepočet?

Neprovádí se přepočet na služby vytápění, stejně jako na dodávku elektřiny a plynu, pokud jsou tyto služby účtovány v rámci nákladů na vytápění (např. v domě je instalována autonomní plynová kotelna a majitelům budou účtovány měsíční náklady na plyn používaný k vytápění). Tyto výjimky jsou obsaženy v článku 86 Pravidel č. 354.

Přepočet se také neprovádí ve vztahu k inženýrským sítím pro obecné potřeby domu (utilitní prostředky spotřebované při užívání a údržbě společné nemovitosti v bytovém domě) – bod 88 Pravidel č. 354.

Přepočet pro likvidaci vody bude proveden, pokud je proveden přepočet pro dodávku studené a (nebo) teplé vody.

K dnešnímu dni neexistuje žádný mechanismus pro přepočet pro nakládání s TKO, takže žádný přepočet není poskytován.

Pokud v bytě nejsou žádní stálí nebo přechodní obyvatelé, pak se výpočet pro nakládání s pevným odpadem v souladu s článkem 148.36 pravidel č. 354 provádí podle počtu vlastníků prostor.

Ve vzácných případech se organizace zásobující zdroje setkávají se spotřebiteli na půli cesty, pokud vlastník platí za správu TKO stejnému regionálnímu operátorovi za správu TKO na jiné adrese (v oblasti působnosti operátora). Například ve Stavropolu a Michajlovsku (území Stavropol) je jeden regionální operátor, a pokud majitel odjel na léto do Michajlovska, může regionální operátor provést přepočet, s vyloučením zpracování TKO z platby ve Stavropolu. Tato možnost je však možná, pokud regionální operátor tuto metodu nezávisle použije. Ale vynutit si přepočet pro nakládání s TKO na základě zákona v současné době nelze z důvodu nebydlení v bytě. Adresu a jméno regionálního operátora můžete zjistit z potvrzení o zaplacení bytových a komunálních služeb a také prostřednictvím GIS bytových a komunálních služeb (dom.gosuslugi.ru).

Stanovením akruálního mechanismu podle počtu vlastníků bytů zákonodárce vycházel z toho, že nelze stanovit individuální spotřebu inženýrských sítí na nakládání s TKO.

Postup pro přepočet účtů za energie

Chcete-li provést přepočet, musíte podat písemnou žádost o přepočet řídící organizaci, pokud bydlíte v bytovém domě, nebo přímo organizaci zásobování zdroji, pokud bydlíte v soukromém domě. Také, pokud došlo k přechodu na přímé smlouvy v bytovém domě, měli byste se obrátit přímo na organizace poskytující zdroje.

Žádost lze podat nejpozději do 30 dnů po skončení dočasné nepřítomnosti v bytě (ode dne nástupu do bytu) nebo lze žádost podat před odchodem do jiného bydlení.

Jednotný formulář žádosti není zákonem stanoven, takže jej můžete napsat ve volné formě, ale s přihlédnutím k povinným náležitostem takové žádosti. U každého dočasně nepřítomného spotřebitele je tedy nutné uvést příjmení, jméno a příjmení, počátek a konec doby jeho dočasné nepřítomnosti v bytovém prostoru.

K žádosti je třeba přiložit:

• inspekční zpráva o nedostatečné technické způsobilosti k instalaci měřidla;
• doklady potvrzující dobu nepřítomnosti v obytných prostorách.

Přibližný seznam dokladů prokazujících nebydliště je uveden v čl. 93 Pravidel č. 354 a není uzavřen. Takovými dokumenty mohou být například:

• kopii cestovního dokladu nebo kopii rozhodnutí (objednávky, pokynu) o vyslání na pracovní cestu nebo potvrzení o pracovní cestě s přiloženými kopiemi jízdních dokladů;
• faktury za ubytování v hotelu, ubytovně nebo jiném místě přechodného pobytu nebo jejich ověřené kopie;
• osvědčení od organizace zajišťující soukromou ostrahu obytných prostor, ve kterých se spotřebitel dočasně zdržoval, potvrzující začátek a konec doby, po kterou byly obytné prostory nepřetržitě střeženy a jejichž užívání nebylo prováděno;
• osvědčení vydané oprávněnou osobou zahrádkářské nebo zelinářské neziskové organizace potvrzující dobu přechodného pobytu občana na zahrádce nebo zelinářském pozemku nacházejícím se na hranici území, kde občané provozují zahrádkaření nebo zelinářství pro jejich vlastní potřeby.

Přepočet se provádí do 5 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti o přepočet.

Pokud byla žádost podána před začátkem doby nepřítomnosti, je nutné při příjezdu doložit nepřítomnost v bytě s doložením doby neobsazenosti.

Co dělat, když jsou nainstalovány měřiče?

V tomto případě nedochází k přepočtu na služby, protože veškerá spotřeba je zaznamenávána měřiči.

I když v bytě nebydlíte, měli byste předávat stavy měřidel, přestože tam není spotřeba. Můžete jednoduše přenášet stejné hodnoty, nebo pokud v bytě běží lednička, přidáte několik desítek kilowattů elektřiny.

Nejsou-li odečty přenášeny, pak bude dle čl. 59 Pravidel č. 354 časově rozlišováno na základě průměrných měsíčních objemů po dobu minimálně 3 měsíců a dále dle normy spotřeby.

Pokud ale taková situace nastane, pak můžete následně požadovat přijetí svědectví a provedení přepočtu na základě takového svědectví. K tomuto závěru již nejednou dospěl Nejvyšší soud Ruské federace (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 26. srpna 2019 č. j. 302-ES19-14339 ve věci č. A33-27839/2018, Rozhodnutí ze dne 16. srpna 2017 č. Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 16. února 1304 č. AKPIXNUMX-XNUMX ).

Použitím těchto tipů tedy můžete ušetřit minimálně 10 % své měsíční platby za bydlení a účty za energie.

“Byt, ve kterém nikdo nežije” – pro mnohé se tato situace může zdát zvláštní, zejména v Moskvě, kde je poptávka po bydlení vždy velmi vysoká. Ve skutečnosti však existují případy, kdy je bydlení prázdné několik měsíců nebo dokonce let. Majitelé jezdí například na celé léto na svou daču nebo odlétají na dlouhou služební cestu. Nebo je zděděný byt prázdný a majitelé jej nemohou pronajímat. Ptali se odborníků, zda je nutné platit za byt, ve kterém nikdo nebydlí a není přihlášen, a jak snížit poplatek za prázdné bydlení.

Platit či neplatit

Povinnost platit účty za energie nezávisí na tom, zda někdo v bytě bydlí/registruje se nebo ne. Majitelé navíc musí včas a v plné výši platit nájem a poplatky. Majitel je povinen platit za bydlení a služby od okamžiku, kdy vlastnictví takových prostor vznikne, a nájemce od okamžiku uzavření takové smlouvy, řekla Olga Ettler, členka Ruské asociace právníků (RLA).

V souladu s Čl. 155 bytového zákoníku Ruské federace, nevyužívání prostor vlastníky nebo nájemci není důvodem pro neplacení poplatků za bydlení a komunální služby. I když v bytě není nikdo registrován, majitel nemovitosti bude muset platit účty za energie.

Povinnost platit daň z bytu také nezávisí na tom, zda v bytě někdo bydlí/registruje se či nikoli, dodal Dmitrij Vengersky, právník advokátní kanceláře Asterisk. Za prázdný byt se tedy bude muset platit daň z nemovitosti. „Vlastník je povinen zaplatit takovou daň ročně nejpozději do 1. prosince roku následujícího po tom stávajícím,“ vysvětlil právník.

Základní výdaje

Hlavní nákladovou položkou bytu, která padá na bedra majitele, jsou platby za bydlení a služby (článek 154 zákona o bydlení). Zahrnují poplatky za:  údržbu bytových prostor (práce na správě bytového domu, údržba a běžné opravy společné nemovitosti, větší opravy, energie spotřebované při údržbě společné nemovitosti);  osobní spotřeba užitkových zdrojů (voda, elektřina, plyn, odvoz odpadků atd.). Platby za energie se počítají na základě počtu vlastníků bytů. Proto nebude možné úplně odmítnout platit účty za energie, ale můžete snížit jeho částku. „Pokud v bytě nikdo nebydlí a není registrován, můžete se vyhnout placení účtů za vodu, stočné (kanalizační), elektřinu, plyn a odvoz odpadu. Nevyhne se ani platbám za topení, údržbu vlastních prostor a společného majetku a větší opravy,“ poznamenala Olga Ettler.

Vlastník bydlení v bytovém domě je zároveň povinen nést náklady na údržbu prostor, které mu náleží, jakož i podílet se na nákladech na údržbu společného majetku v bytovém domě „poměrně podle svého podílu na právo společného vlastnictví této nemovitosti prostřednictvím plateb za údržbu bytových prostor, příspěvků na kapitálové opravy“.

Způsoby, jak ušetřit na účtech za energie

• Individuální a chytré měřiče

Nejjednodušší způsob, jak snížit účty za energie, je nainstalovat do vašeho bytu měřicí zařízení. V tomto případě platební účet znatelně „ztratí váhu“, protože platba bude provedena za skutečnou spotřebu energetických zdrojů. Podle odborníků lze například poplatky za vytápění měřičem snížit až o 30 %. V tomto případě byste neměli zapomenout na přenos hodnot s nulovými hodnotami.

Pokud byt nikdo nepoužívá, můžete zaplombovat měřiče, když jsou obyvatelé pryč. K utěsnění dochází na žádost vlastníka a při absenci dluhů za služby.

„Pokud v bytě není dočasně ani trvale nikdo evidován a nejsou zde žádná měřicí zařízení, bude platba vypočítána podle počtu vlastníků podle normy spotřeby. Jak ukazuje praxe, norma spotřeby výrazně převyšuje skutečnou spotřebu,“ poznamenal člen ALA.

Dalším způsobem, jak snížit účty za energie, je přepočítat nájemné v době nepřítomnosti. Hovoříme o situaci, kdy v bytě nejsou instalována měřicí zařízení. Hlavní podmínkou je, že tato lhůta musí být minimálně pět kalendářních dnů a maximálně šest měsíců.

Chcete-li získat přepočet, musíte kontaktovat správcovskou společnost nebo organizaci zásobující zdroje s odpovídající aplikací. Uvádí příjmení, jméno a příjmení každého dočasně nepřítomného spotřebitele, počátek a konec doby jeho dočasné nepřítomnosti v bytových prostorách. K žádosti o přepočet musí být přiloženy doklady potvrzující trvání období dočasné nepřítomnosti spotřebitele.

Můžete také ušetřit na účtech za energie tím, že odstraníte zbytečné služby. Může to být rádiový bod, pevný telefon nebo kolektivní anténa. Dříve RBC Real Estate podrobně popsala, jak takové služby odmítnout.