Jak skloubit kuchyň s obývacím pokojem při přestavbě – článek Projektový workshop PEREPLAN – PEREPLAN

Spojení kuchyně s obývacím pokojem je jednou z nejoblíbenějších přestaveb. Dnes vám prozradíme, ve kterých bytech to lze provést, a také na co se musí majitelé připravit.

Ve kterých domech můžete kombinovat kuchyň s obývacím pokojem?

Ve většině domácností je kuchyně izolovanou místností. Výjimkou jsou studio apartmány a euro-dvoupokojové apartmány. Obvykle je ale kuchyň oddělena od vedlejší místnosti buď nosnou stěnou, nebo nenosnou příčkou.

Je možné kombinovat kuchyň a obývací pokoj v domech téměř všech sérií, jedinou otázkou je, jaký druh přestavby bude: s úplnou nebo částečnou demontáží stěny nebo pouze s vytvořením nového otvoru. Při rozhodování o přestavbě je třeba věnovat pozornost dvěma věcem:

• typ stěny mezi kuchyní a pokojem;
• typ sporáku.

Poté budou vaše akce a rozsah opravy jasné. Jakékoli změny ovlivňující stěny jsou sanací, protože vedou k úpravě plánu bytu v Úřadu technického inventáře. Změny plánu ZISZ musí být rovněž dohodnuty s Moskevským bytovým inspektorátem.

Bez ohledu na to, zda se dotknete nosných zdí nebo příček, bude cesta ke koordinaci sanace přibližně stejná.

Specialisté z architektonického a designového workshopu č. 1 vám pomohou zjistit, které byty mohou kombinovat kuchyň a obývací pokoj a které ne. Možnost takovéto přestavby se ukáže během první konzultace, která je u APM-1 zdarma. Napište nám na WhatsApp a odborníci zodpoví vaše dotazy.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Petrohrad: +7 (812) 648-13-93

Provedli jsme již více než 3000 přestaveb. Jeden z nich je v rezidenčním komplexu Donskoy Olymp, kde byla kuchyně kombinována s obývacím pokojem. Jedná se o monolitický dům, ve kterém byly pokoje odděleny příčkou na pero a drážku. Vzhledem k tomu, že v kuchyni je elektrický sporák, mohla být příčka zcela odstraněna.

Příkladem je kombinovaná kuchyň-obývací pokoj v rezidenčním komplexu Donskoy Olympus. Zobrazit všechny fotografie designového projektu v plném rozsahu

Spojení kuchyně a obývacího pokoje s nosnou stěnou

Nosné stěny nelze bourat. Pokud je ve vašem bytě kuchyň oddělena od obývacího pokoje právě takovou stěnou, pak jedinou legální možností, jak pokoje předělat a spojit, je vytvoření otvoru. Od úplného rozebrání stěny bude nutné upustit.

• za prvé, takovou změnu rozhodně neschválí moskevský bytový inspektorát;
• za druhé, demolice nosné zdi není bezpečná jak pro majitele bytu, tak pro jeho sousedy. Absence velké části konstrukce může vést ke zničení domu.

Je nutné získat povolení k vytvoření dveří od autorů projektu domu od MNIITEP nebo od státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“.

Konstrukce otvoru v nosné stěně mezi kuchyní a obývacím pokojem má své vlastní požadavky:

• otvor lze provést ve všech podlažích, kromě prvního-druhého a někdy i třetího-čtvrtého, protože zbývající části stěny neprojdou výpočtem pevnosti při zatížení výše uvedených podlah;
• otvor musí být ve vzdálenosti nejméně metr od vnější stěny;
• maximální šířka otvoru je ve většině případů 900 mm, méně často je povolena šířka 1000-1200 mm.

Nezapomeňte si u stavebního týmu, který bude řezat otvor, ověřit, jaké nástroje při své práci používají. Nesouhlaste s opravami pomocí úhlové brusky nebo perlíku, protože vibrace při používání těchto nástrojů zničí stěny. Proto používáme pouze diamantové řezání.

Diamantové řezání má malé vibrace během instalace a neničí stavební konstrukce kvůli nedostatku nárazu. V případě potřeby musíte otvor vyztužit.

Příklad zesílení otvoru v nosné stěně pomocí profesionálního týmu APM-1. Říká se tomu ve tvaru U. Vše je provedeno co nejpečlivěji a s minimálním dopadem. Posílení jednoho otevření stojí od 50 000 rublů.

Spojení kuchyně a obývacího pokoje nenosnou příčkou

Pokud je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nenosná, to znamená pouze příčka z lehkých materiálů, zjednodušuje to problém kombinování místností. Pokud je to žádoucí, lze jej zcela demontovat a kombinovat kuchyň a obývací pokoj. Takovou přestavbu musí schválit i inspekce bydlení.

Příklad spojení kuchyně a obývacího pokoje v obytném komplexu Aivazovského, kde byla nenosná příčka, kterou bylo možné demontovat. Podlahy v kuchyni a obývacím pokoji jsou vyrobeny z různých materiálů a na různých úrovních – to je způsob vizuálního zónování místností.

Spojení kuchyně s plynovým sporákem a obývacího pokoje

Kombinace zplynované místnosti s obývacím pokojem, tedy obývacím pokojem, není povolena z důvodu možnosti úniku domovního plynu. To je uvedeno v odstavci 10.16 nařízení moskevské vlády č. 508-PP. Ze zákona musí být kuchyně izolována od sousedních místností.

Pravidlo platí pro všechny byty s plynovými sporáky: jak ty, kde jsou příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem nosné, tak ty, kde jsou nenosné. Při kombinování místností je třeba instalovat dveře na místo demontované části stěny. Mohou to být otočné dveře nebo těsně zavírací harmonikové dveře. Hlavní podmínka pro dveře je také uvedena v nařízení vlády Moskvy č. 508-PP:

ZAKÁZANÉ

10.26. Výstavba otvorů mezi obytnými místnostmi a zplynovanými kuchyněmi s plynovými ohřívači vody instalovanými v nich bez těsně uzavíratelných dveří s mřížkou nebo mezerou mezi dveřmi a podlahou o ploše nejméně 0,02 mXNUMX. m

V plynofikovaných bytech nebude možné zcela spojit kuchyň a obývací pokoj, ale existují malé triky. Například v použití posuvných dveří, které na rozdíl od křídlových mohou být mnohem širší a mít nestandardní rozměry. Když jsou otevřené, vytvoří pocit, že mezi místnostmi nejsou žádné překážky.

Vypadá to takto:

Tato možnost je však vhodná pouze pro ty byty, kde je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nenosná, protože majitelé často odstraňují většinu přepážky, ne-li všechny.

Kombinace elektrifikované kuchyně a obývacího pokoje

Pokud má váš byt elektrický sporák, pak je mnohem méně problémů s kombinací kuchyně a obývacího pokoje. Jen je třeba vzít v úvahu, zda je stěna nosná nebo nenosná:

• pokud je stěna nosná, vznikne otvor;
• pokud je nenosná, můžete demontovat téměř celou příčku bez nutnosti instalace dveří.

Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.

Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v Chruščov

V apartmánech Chruščov jsou kuchyně malé a chcete je zvětšit. Nejčastěji je nosná stěna oddělující kuchyň a sousední místnost, takže bude možné tyto místnosti kombinovat pouze vytvořením otvoru ve zdi a zablokováním starých kuchyňských dveří.

V případech, kdy je stěna nenosnou příčkou, lze ji částečně nebo úplně rozebrat. Nezapomeňte vzít v úvahu skutečnost, že většina bytů „Chruščov“ je zplynována a přítomnost příček oddělujících kuchyň a obývací pokoj je povinná.

Příklad spojení kuchyně, haly a obývacího pokoje v chruščovské budově. V tomto případě byl vytvořen otvor mezi místnostmi a instalovány posuvné dveře, protože kuchyně byla plynofikována. Zobrazit celý projekt

Spojení kuchyně a obývacího pokoje v panelovém domě

Stěny v bytech panelových domů jsou převážně nosné a jejich úplná demontáž je zakázána. Jedinou možností pro spojení kuchyně a obývacího pokoje je otvor o šířce nejvýše 900 mm.

Vzhledem k tomu, že autory většiny panelových domů v Moskvě jsou MNIITEP, je třeba získat povolení ke spojení prostor od tohoto oddělení. Přítomnost nebo nepřítomnost dveří mezi kuchyní a obývacím pokojem závisí na tom, zda je byt plynofikován nebo elektrifikován.

Při vytváření otvoru v panelových domech budete určitě potřebovat vizuální kontrolu bytů vašich sousedů nahoře a dole zástupci autorů projektu domu, protože je nutné si ujasnit, kde se jejich otvory nacházejí. Teprve poté se definitivně rozhodne o možnosti vytvoření otvoru a začíná vývoj projektu přestavby.

Příklad přestavby v panelovém domě. Byt se nachází ve 12. patře, což umožňuje provádět změny na nosných konstrukcích. Vzhledem k tomu, že stěna oddělující elektrifikovanou kuchyň a obývací pokoj je nosná, byl proveden otvor s výztuží kovovými konstrukcemi. Zobrazit celý projekt

Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě

Byty v monolitických budovách jsou nejvhodnější pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje, protože stěny uvnitř bytů jsou obvykle příčky vyrobené z desek s perem a drážkou nebo jiných materiálů, které lze snadno demontovat. Sami se rozhodnete, kde jsou potřebné stěny, jaká bude plocha kuchyně, zda bude kombinována s obývacím pokojem nebo se stane samostatnou místností.

Pamatujte, že absence stěn neznamená úplnou svobodu jednání. Musíte koordinovat přestavbu, abyste zajistili bezpečnost prováděných prací a váš trvalý klid při bydlení v bytě.

Rekonstrukce s kombinací kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě. Byt je elektrifikován, což umožňuje propojení kuchyně se sousedním pokojem bez použití dveří. V tomto případě rozdíl v podlaze sloužil jako hranice mezi kuchyní a obývacím pokojem. Zobrazit celý projekt

Další příklad spojení kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě rezidenčního komplexu Versis. Po přestavbě se z 1pokojového bytu stala garsonka. Podívejte se na projekt přestavby

Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje

Balíček dokumentů, které je třeba připravit pro schválení sloučení prostor, je následující:

• Plány ZISZ: půdorys bytu s vysvětlením prostor a technického pasu vašeho bytu;
• projekt přestavby, který je vypracován licencovanou projekční organizací;
• technický posudek o přípustnosti přestavby, získaný od autorů projektu domu nebo, není-li možné autory zjistit, od státního rozpočtového orgánu „Expertní centrum“;
• osvědčení od společnosti Mosgaz, pokud oprava zahrnuje přemístění plynového sporáku;
• doklady o vlastnictví – osvědčení nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
• cestovní pasy všech vlastníků bytů; žádost na Moskevský bytový inspektorát;
• plná moc pro sanaci, pokud jste se obrátili na profesionální schvalovací specialisty – například APM-1.

Projekt přestavby s technickým závěrem může vypracovat pouze společnost, která je členem SRO. Architektonická a projekční dílna č. 1 má potřebné pracovní povolení – povolení č. 1891, vydané SRO “MezhRegionProekt”, které potvrzuje, že pracujeme podle přísných norem a naše práce je schválena Moskevským bytovým inspektorátem.

Jak sladit kombinaci kuchyně a obývacího pokoje

1. Odborné poradenství o možnosti sloučení prostor. V APM-1 je zdarma. Plán bytu před přestavbou lze zaslat e-mailem [email protected] nebo přes Viber, WhatsApp: +7 (495) 181-13-09. Tato fáze je nutná, abyste přesně pochopili, jak se dotknout stěny mezi kuchyní a obývacím pokojem;
2. Příprava dokumentů, získání plánu ZISZ a vypracování projektu přestavby s technickým závěrem;
3. Schválení kombinace kuchyně a obývacího pokoje v Moskevském bytovém inspektorátu;
4. Stavební práce ve formě demontáže příčky, vytvoření otvoru, které začínají až po schválení projektu spojení kuchyně a obývacího pokoje inspektorátem bydlení;
5. Inspektor navštíví místo, aby zkontroloval soulad provedené práce s dohodnutým projektem a podepíše zprávu;
6. Provádění změn v technických dokumentech BTI pro byt a získání nového technického pasu.

Proces schvalování přestavby může trvat až šest měsíců a vyžaduje neustálé sledování v každé fázi. Můžeme se o vše postarat, ušetříme vám komunikaci s regulačními úřady sami připravíme balíček dokumentů, objednáme osvědčení o registraci BTI a provedeme projekt přestavby. Jednoduše dostanete nové doklady k bytu.

Kolik stojí spojení kuchyně s obývacím pokojem?

Náklady na přestavbu závisí na tom, jaký balíček služeb si vyberete a jakou část práce svěříte APM-1.

• vývoj projektu přestavby na základě technické zprávy obdržené od autora domu stojí od 25 000 rublů;
• kolaudace sanace na klíč je pro zákazníka nejoblíbenějším a nejpohodlnějším balíčkem služeb, který zahrnuje vypracování projektu sanace s vytvořením nového otevření nebo demontáže příček a technický závěr o přípustnosti sanace a získání povolení od autorů projektu domu a dohoda s Moskevským bytovým inspektorátem. Sami budeme sledovat průběh oprav, po stavebních pracích ukážeme byt inspektorovi Moskevského bytového inspektorátu a obdržíme nové osvědčení o registraci bytu. Cena balíčku na klíč je od 90 000 rublů;
• fyzické provedení otvoru diamantovým řezáním v nosných stěnách pomocí vlastního zařízení licencovaným týmem APM-1 – od 50 000 rublů.

Mějte také na paměti, že státní povinnost při vytváření otvoru v nosné stěně není zahrnuta v ceně zakázky. Je to asi 90 tisíc rublů a platí se samostatně.

Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci

V malých bytech vám přesunutí kuchyně umožní uvolnit další místnost. Častým řešením je kuchyň v obývacím pokoji. Ale dnes si získává popularitu další schéma – přesunutí kuchyně do chodby

Pro ty, kteří žijí v malých prostorách, se rozhodnutí přesunout kuchyň do chodby zdá lákavé. Zvláště pokud kombinujete chodbu s obývacím pokojem, získáte prostornou veřejnou část. Stěhování kuchyně je na první pohled snadné: do každého prostoru lze zabudovat pár skříněk, sporák a lednici. Důležité je ale pamatovat na to, že takové stěhování není možné v každém bytě.

Pravidla a regulace

1. Převod je povolen, pokud:

• Stěna mezi obývacím pokojem (obývákem) a chodbou není nosná.
• Pod vaší chodbou, do které se chystáte stěhovat dřez a sporák, není obytná místnost sousedů níže (tato podmínka je splněna téměř ve všech případech: v typových domech jsou pod chodbami stejné chodby).
• Plocha nové kuchyně dle projektu je minimálně 5mXNUMX a místnost je opatřena osluněním.
• Při přestěhování kuchyně do chodby spojené s obývacím pokojem prochází digestoř od sporáku odvětrávacím potrubím bývalé kuchyně. Kanalizační potrubí může vést do jakékoli blízké stoupačky.
• Pokud se váš byt nachází v přízemí, můžete kuchyň přesunout kamkoli – níže nemáte žádné sousedy, což znamená, že vaše přestavba nebude pro nikoho vytvářet potenciální problémy nebo hrozby.

2. Převod je obtížný, pokud:

• Musíme přestěhovat zplynovanou kuchyni. Je téměř nemožné koordinovat přenos plynu, protože se nemůže pohybovat daleko od hlavního potrubí. Pokud tedy chcete kuchyň umístit do předsíně, budete ji muset vybavit elektrickým sporákem – to je ve většině případů způsobeno nutností zvýšit výkon alespoň na 7 kW.
• Pokud chcete na místo bývalé kuchyně umístit obývací pokoj a máte sousedy o patro výše, projekt nebude koordinován. Místnost pod kuchyní by ze zákona neměla být obytná. Ale v prostoru bývalé kuchyně je docela možné vytvořit kancelář nebo šatnu.
• Umístění kuchyně pod WC nebo koupelnu v horním bytě není povoleno. Také nemůžete jít z kuchyně do koupelny. Pouhé propojení kuchyně s chodbou vybouráním příčky proto nebude fungovat – budete muset izolovat toaletu a koupelnu.
• Pokud je stěna mezi chodbou a kuchyní (nebo chodbou a obývacím pokojem) nosná a otvor je třeba zvětšit podle norem slunečního záření, budete muset vynaložit peníze na pomoc specialistů pro výpočet podpěr a zpevnit otvor. Buďte opatrní: existují zvláštní omezení pro otvory pro domy nad 17 podlaží.

Jak schválit projekt

Převod nebudete moci koordinovat sami – v každém případě budete potřebovat pomoc kompetentní organizace. Jakákoli změna umístění kuchyňského prostoru vyžaduje dle právních předpisů zpracování technického projektu, který mohou zpracovat pouze architektonické společnosti, které mají členství v SRO (samoregulační organizaci).

Na základě dostupných výkresů, náčrtů, rozměrů a počátečních údajů o domě vypracují architektonické společnosti speciální „Projekt přestavby bytu“. Spolu s titulními dokumenty, plánem ZISZ a technickým závěrem od autora projektu domu musí být tento projekt předložen bytové inspekci.

Řešení interiéru při transferu

Kuchyň přesunutá do chodby se automaticky stává součástí veřejného prostoru – i když není propojena s obývacím pokojem, její účel se již neomezuje pouze na pracovní funkčnost. Pokud se vaše rodina a hosté hned ocitnou v kuchyni, zamyslete se nad tím, jak vytvořit relaxační a zároveň dynamickou atmosféru pro komunikaci a relaxaci.

1. Blízkost vstupních dveří s sebou nese ozvěny metropole a dává tušit výběr objektů a textur z exteriéru. Použijte cihlové zdivo nebo trendy beton, fotografie městských ulic a lampy inspirované průmyslem.

2. Kombinujte brutální motivy ve výzdobě stěn a dekoru s teplem dřeva a barevnými keramickými vzory – tyto tradiční materiály vždy poskytují pohodlí a navozují náladu pro relaxaci.

3. Obvykle přesun kuchyně do chodby znamená uspořádání prostoru velmi kompaktně. Využijte dispoziční řešení apartmá ve tvaru L, které lze jednoduše „doplnit“ barovým pultem – i když se do místnosti nevejde pohovka, televize a jídelní stůl, vytvoříte koutek pro komunikaci přímo u „horké nakupovat”.

4. Vyberte si vestavěné spotřebiče – všechna potřebná zařízení schovejte za identické fasády. Nechte barvu kuchyně mírně odlišnou od barvy stěn – díky tomu bude místnost vypadat větší.

5. Pokud je v prostoru posezení nebo jídelní kout, zvýrazněte ho barvou a světlem. Lehká pohovka s jasnými polštáři nebo krásný lustr nad stolem odvede pozornost od kuchyně a umožní vám úspěšně zónovat i ten nejmenší prostor.