Jak si pronajmout prostory od města Moskva: pokyny krok za krokem

Pro malé a střední podniky je pronájem nemovitostí od ministerstva majetku města Moskvy jedním z nejlepších způsobů, jak ušetřit na nájemném a uvolnit peníze na řešení obchodních problémů. Účastí v aukci mohou podnikatelé získat prostory za cenu pod průměrem trhu a následně je odkoupit za výhodných podmínek. Odborníci na Smart Choice nám říkají, jak si pronajmout prostory od města Moskva a jak se zúčastnit speciálních programů na podporu malých a středních podniků.

<em>Pokyny krok za krokem, jak si pronajmout prostor od města</em>

• Vyberte správný objekt. Jsou prezentovány na webových stránkách mos.ru. Věnujte prosím pozornost klíčovým informacím o šarži: datum aukce, doba pronájmu, počáteční výše nájemného.
• Prohlédněte si nemovitost. Žádost o kontrolu lze podat ve lhůtě několika dnů před ukončením příjmu žádostí o účast v aukci. Jak si pronajmout prostor od města a mít jistotu, že nemovitost je pro vás ideální? Navštivte ji sami nebo svěřte vyšetření odborníkovi. Důkladná prohlídka včetně prověření stavu oprav, komunikací, posouzení dopravní dostupnosti, infrastruktury atd. pomůže předejít problémům s provozem nemovitosti v budoucnu.
• Zaregistrujte se na stránce, která bude aukci provádět. Dnes jsou všechny vyráběny v elektronické podobě. K registraci budete muset poskytnout základní dokumenty a digitální podpis, nainstalovat několik certifikátů a systém šifrování dat.
• Sbírejte balík dokumentů. Budete potřebovat výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob nebo Jednotného státního rejstříku fyzických osob (musí být získán nejdříve 6 týdnů před zahájením aukce), kopie základních dokumentů, rozhodnutí o schválení transakce a dokument potvrzující oprávnění osoby podávající žádost. Dále je nutné přiložit prohlášení, ve kterém podnikatel potvrdí, že na společnost nebyl zahájen konkurz ani likvidace a že její činnost nebyla pozastavena.
• Zaplaťte zálohu. Projděte si dokumentaci k pozemku a zjistěte, jak si pronajmout prostor od města a kolik musíte převést, abyste se mohli zúčastnit aukce. Záloha je zpravidla 5 % z částky lotu.
• V den aukce navštivte aukční web a zúčastněte se aukce. Pravidla aukce si můžete prostudovat na webu nebo v dokumentaci k losu. Pokud jste jediným účastníkem aukce, budete automaticky uznáni jako její vítěz.
• Podepište protokol o výsledcích aukce. Zpravidla se zveřejňuje ve stejný den jako dražba. Do 10-20 dnů po aukci musíte kontaktovat odbor státního majetku a uzavřít dohodu.
• Zaplaťte počáteční částku a podepište smlouvu. Poté budete moci prostory využívat.

Upozornění: roční cena pronájmu uvedená ve smlouvě bude revidována po 12 měsících. Částka bude vynásobena indexem spotřebitelských cen (mírou inflace). Mějte to na paměti při zjišťování, jak si pronajmout prostor od města: místo bude později stát více. Odbor majetku města však nemá právo sazbu jednostranně měnit.

<em>Jak si pronajmout prostory od města Moskvy</em><em>? Analyzujeme dokumentaci šarže</em>

Nejlepší způsob, jak zjistit, jak si pronajmout prostor od města, je prostudovat si parcelní dokumentaci. Zde budou uvedeny všechny klíčové informace pro rozhodování a plánování akcí na aukci. Dokument uvádí:

• podrobný popis nebytového majetku s uvedením čísla v Jednotném státním registru nemovitostí, zamýšleného účelu, adresy, oblasti atd.;
• doba trvání smlouvy;
• vyvolávací cena, od které začínají sázky;
• záloha za účast v aukci;
• částku, kterou bude muset vítěz aukce zaplatit, a platební podmínky;
• minimální krok aukce;
• dokumenty k účasti;
• data zahájení a ukončení přijímání žádostí, konání aukce a další informace.

Dále si můžete prostudovat nájemní smlouvu v parcelní dokumentaci (pozor zejména na práva a povinnosti nájemce), vzor žádosti o účast v dražbě a plnou moc k zastupování zájmů třetí osobou.

Důležité: V Moskvě existuje několik programů na pomoc podnikatelům. Majetková podpora je poskytována například malým podnikatelům, kteří působí v oblasti zdravotnictví, sociální výživy, vzdělávání, spotřebitelských služeb atd. Chcete-li zjistit, zda může vaše společnost počítat s výhodami, obraťte se na specialisty Smart Choice: jsou důkladně obeznámeni s legislativou programů na pomoc podnikatelům a postarají se o správné vyřízení dokumentů.

<em>Úskalí pronájmu obecního majetku</em>

Než se naučíte pronajímat prostor od města a zúčastnit se aukce, musíte se ujistit, že jste na aukci připraveni. Existuje několik potíží:

• Je potřeba sledovat nové nabídky. Aby vám neunikl ziskový los, musíte pravidelně sledovat nabídky Fondu státního majetku. Navíc budete muset věnovat čas prohlídce nemovitosti.
• Proces registrace na aukčním webu může trvat několik dní.. Nejlepší je zaregistrovat se ještě před tím, než se rozhodnete pronajmout si konkrétní nemovitost od města Moskva, abyste se mohli definitivně stát účastníkem licitace ještě před jejím zahájením. Zvláště důležité je začít s přípravou včas, pokud vaše firma ještě nemá elektronický podpis. Abyste se nezabývali pravidly aukce a neztráceli čas nezávislou registrací, můžete využít pomoci právníků Chytré volby.
• Výherce musí v krátké době uzavřít smlouvu a hlavně zaplatit.. Počáteční platba je zpravidla 25 % z minimální částky smlouvy. Vzhledem k tomu, že se nepřihazuje za měsíční, ale za roční nájemné, bude částka významná. Časový rámec pro převod na účet DGI je krátký – do 3 dnů. Pokud si vítěz aukce nevybere požadovanou částku nebo zmešká termín pro uzavření smlouvy, výsledky aukce budou anulovány a záloha se výherci nevrací.

<em>Jak si pronajmout komerční nemovitost od města</em> <em>žádný problém?</em>

Smart Choice nabízí služby pronájem a nákup prostor od moskevského ministerstva nemovitostí podnikatelé, kteří chtějí získat městské nemovitosti za atraktivních podmínek. Poskytujeme širokou škálu služeb:

• Výběr objektu dle požadavků zákazníka z návrhů odboru státního majetku, sledování nových návrhů.
• Prohlídka nemovitosti, posouzení výhodnosti nabídky, výpočet orientační tržní hodnoty nemovitosti.
• Konzultace o možnosti účasti ve vládních programech.
• Registrace klienta na obchodní platformě.
• Vyzvednutí listin, zaplacení zálohy.
• Vypracování strategie pro účast v aukci, výpočet maximální částky, kterou má smysl platit za prostory.
• Zúčastněte se aukce vaším jménem.
• Podpis protokolu, převod počáteční částky na účet DGI, podpis smlouvy.
• Posouzení možnosti výkupu nemovitosti, předložení dokladů odboru majetku státu.
• Analýza kupní smlouvy nemovitosti, provedení nezávislého posouzení.
• Napadení hodnoty nemovitosti u soudu.
• Uzavření smlouvy o koupi pronajaté nemovitosti.

Smart Choice zaměstnává právníky s více než 5 letou praxí, kteří opakovaně spolupracovali s odborem státního majetku na různých záležitostech. Pomůžeme Vám pronajmout prostor, který je ideální pro Vaše podnikání ve městě s možností následné koupě v Moskvě nebo Moskevské oblasti, přičemž zajistíme co nejpříznivější podmínky.

S kým spolupracujeme

Kontakty Telefon: +7 (495) 740-09-05
Adresa: Moskva, náměstí Pobeda, 2, bldg. 1
E-mail: [email protected]

Mám ti zavolat zpátky? Objednejte se na odbornou konzultaci. Pár minut rozhovoru s odborníkem vám ušetří 2 hodiny nezávislého průzkumu na webu. Představte se, zanechte své telefonní číslo a my vám zavoláme zpět.