Jak rozdělit jeden byt na dva – střecha

Je možné rozdělit jeden byt a udělat z něj dva samostatné? Kde začít, jak právně formalizovat takovou přestavbu a získat dokumenty pro každou z nich? Sestavili jsme podrobné pokyny a naučili se všechny nuance.

<strong>Jaký byt lze rozdělit?</strong>

Rozdělení bytu na dva je složitý typ přestavby, protože se mění hranice místnosti, otvory jsou zablokovány a proraženy. Navíc je často doprovázena rekonstrukcí – převodem komunikačních a inženýrských systémů.

Při dělení je důležité počítat s tím, že po přestavbě budou mít oba byty koupelnu.

Důležitým bodem – Vstupní dveře pro druhý byt. Na podestě by pro něj mělo být dost místa. Instalace nesmí porušovat požárně bezpečnostní předpisy, to znamená v žádném případě neblokovat východ ze sousedních bytů, průchod na schodiště, výtah, půdu apod.

A ještě něco: po rozdělení by měly být všechny obytné místnosti obou bytů včetně kuchyně denní světlo, tedy okno. Toto je povinný požadavek pro získání povolení k takové přestavbě.
Okna nesmějí mít pouze nebytové místnosti: koupelny, chodby, sklady a šatny.

Možnost rozdělení bytu tedy závisí ve větší míře nikoli na jeho ploše, ale na dispozičním řešení, provedení a materiálu samotného domu.

Pro rozdělení bytu na dva je nejvhodnější varianta se dvěma koupelnami a prostornou podestou.

V panelových domech je oddělení nemožné, protože bude nutné vytvořit dveře ve zdi. To je v takových domech přísně zakázáno.

Při dělení bytu je dále zakázáno:
— vyříznout otvory v nosných stěnách;
– vybourat nosné stěny, přesunout je;
— kombinovat balkon nebo lodžii s obývacím pokojem;
— přivést ústřední topení na balkon nebo lodžii;
— přidat k bytu části sklepa, podkroví nebo schodiště.

Pro radu se obraťte na projekční organizaci. Tam vám sdělí, zda bude možné ve vašem konkrétním případě plánovanou změnu legalizovat.

<strong>Jak zařídit přestavbu</strong>

Proces právní přestavby s rozdělením bytu na dva se skládá z několika fází: získání technické dokumentace, povolení od architektonických úřadů a poté získání adresy a dokumentů pro každý byt zvlášť.

<strong>Krok 1. Technický návrh</strong>

První věc, kterou musíte udělat, je získat technický projekt. Můžete si jej objednat v jakékoli certifikované projekční kanceláři. S sebou musíte přinést technický průkaz bytu, list vlastnictví a občanský průkaz majitele.

Náklady na přípravu technického projektu závisí na „úrovni“ společnosti, ploše bytu a objemu práce. Průměrná cena je 100 tenge za mXNUMX. m celkové plochy.

Hotový technický projekt bude uvádět:

• Obecné informace: konstrukční systém celého domu, technické ukazatele atd.
• Plán bytu před rekonstrukcí.
• Plán a schémata s vyznačením prací, které budou během rekonstrukce provedeny.
• Půdorys po přestavbě.

K technickému projektu musí být přiložen dotazník, ve kterém bude uveden technický stav inženýrských sítí (voda, elektřina atd.), jakož i technické specifikace.

V Almaty musíte kromě technického projektu pro jakýkoli typ přestavby získat také seismickou zprávu.

Mělo by být uvedeno, že tento typ přestavby (rozdělení bytů) je bezpečný a nepoškodí konstrukci budovy.

Vydávají ho také specializované certifikovaných organizací. Obvykle je taková služba k dispozici ve stejné projekční společnosti, která vyrábí technické projekty.
Vyvolávací cena: 15 000 tenge (cena závisí na ploše bytu).

<strong>Krok 2. Získejte APZ</strong>

Dalším krokem je získání zadání architektonického plánování (APA). Je potřeba napsat přihlášku (schválený vzor je zde) a odeslat přes portál elicense.kz (připravit si digitální podpis).
Vyberte službu „Poskytování podkladů pro vypracování projektů staveb a rekonstrukcí (přestavby a dovybavení)“.

K přihlášce je třeba přiložit:
1) vlastnické doklady k bytu;
2) technický pas;
3) technický projekt (pro obyvatele Almaty se seismickým závěrem);
4) dotazník.

Pokud se přestavba dotkne zájmů sousedů, bude vyžadován jejich notářsky ověřený souhlas.

Vydává se APZ zdarma. Maximální lhůta je 15 pracovních dnů. Pokud změna nebude schválena, odmítnutí vydání APZ přijde do 3-5 dnů.

Získání APZ je v podstatě povolením k přestavbě od vládních agentur. V dokumentu musí být uvedeno, že žádost byla schválena a práce na rozdělení bytu jsou povoleny.
APZ také specifikuje všechny normy, podle kterých musí být sanační práce prováděny.

Teprve po obdržení APZ můžete zahájit samotnou přestavbu.

<strong>Krok 3. Přidělení adresy</strong>

Po přestavbě budou mít byty jiné adresy a pro každý samostatné doklady – technický pas a vlastnický list. To znamená, že po rekonstrukci bude každý byt samostatným, nezávislým prostorem, který lze prodat, darovat atd.

Chcete-li zaregistrovat samostatné adresy pro byty, musíte kontaktovat Středisko veřejných služeb.
Napište žádost o přidělení adresy v souvislosti s rozdělením bytu na dva. K žádosti přiložte APZ a rozhodnutí.

Do týdne žadatel obdrží potvrzení o rozdělení bytů s uvedením adres každého z nich. Obvykle to bude zlomkové číslo. Například byty č. 5 a 5/1.

Poté musí vlastník podat žádost NAO „Government for Citizens“ o otevření buňky pro nově vytvořené zařízení. Zpracování žádosti trvá tři pracovní dny.

<strong>Krok 4. Nový registrační certifikát</strong>

Nyní potřebujeme získat nové technické pasy pro každý byt. Žádost musí být podána prostřednictvím Centra veřejných služeb.

Budete potřebovat kopie:
— list vlastnictví k bytu;
— APZ a rozhodnutí;
— osvědčení o přidělení adresy.

Zde budete také muset zaplatit 2 465 tenge za přivolání technika. Poté přijde specialista a provede měření bytů: uveďte všechny hranice, oblast atd.

Doba výroby nového technického pasu je 3–5 pracovních dnů.

Výroba technických pasů zaplaceno. Výše státní daně závisí na ploše bytu a několika dalších parametrech.

Ceník je zveřejněn na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti v sekci „Služba evidence a poskytování právní pomoci“.

<strong>Krok 5. Legalizace přestavby</strong>

Dále musíte kontaktovat stejnou projekční organizaci, která připravila technický projekt. Specialisté musí přijmout přestavbu bytu a vydat potvrzení o uvedení do provozu samotným majitelem.

Akt musí obsahovat razítko projekční organizace, podpis jejího ředitele a podpis vlastníka bytu.

<strong>Krok 6. Registrace</strong>

Nyní je potřeba evidovat nové doklady k bytům. Registrace probíhá ve dvou fázích:
– v architektonických tělesech,
— justiční orgány.

V prvním i druhém případě se dokumenty předkládají prostřednictvím Střediska veřejných služeb.

Chcete-li se zaregistrovat na oddělení architektury, musíte si přinést flash disk s naskenovanými dokumenty:
— potvrzení o přijetí;
— nové technické pasy;
— osvědčení o přidělení adresy;
— APZ.

Registrace bude trvat jeden pracovní den.

Majitel obdrží oficiální dopis o tom, že byty s přidělenými novými adresami byly zapsány do registru architektonických autorit.

Nyní je druhou fází registrace u justičních orgánů.
Dokumenty se také předkládají prostřednictvím Centra veřejných služeb:
– kopie dopisu z architektury;
— originální titulní dokumenty;
— kopie technických listů;
— originály osvědčení o uvedení do provozu;
– kopii certifikátu o přidělení adresy.

Pro registraci nově vzniklého nemovitého objektu (v tomto případě dvou bytů) musíte zaplatit státní poplatek 1 202 tenge za každý.

Do pěti pracovních dnů obdrží majitel ke každému bytu potvrzení o uvedení do provozu se dvěma plombami.

Pečeti označují, že byty byly vloženy do jediné databáze.

To znamená, že vše je oficiálně registrováno a majitel může s tímto bytem provádět jakékoli transakce: prodat, darovat, dát do zástavy atd.

Za pomoc při přípravě tohoto materiálu děkujeme manažerovi designérské společnosti Sunai Ten.

Při použití materiálů z Krisha.kz je vyžadován odkaz.