Jak provést prodloužení legálně | Země a právo

Přístavba je rozšířením prostoru, bytového i nebytového. Považuje se za rekonstrukci, proto je v tomto případě nutná povolovací dokumentace. V tuto chvíli podléhá ohlášení bytová výstavba.

Jak provést prodloužení legálně

Pokud plánujete přístavbu do svého domova, důrazně doporučujeme, abyste to udělali legálně, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům. Postup je navíc poměrně jednoduchý:

1. Oznámení o rekonstrukci s náčrtem plánovaných prací je nutné odevzdat místní správě;
2. V případě kladného rozhodnutí vyčkejte buď na odpověď, nebo v případě zamítnutí zdůvodnění. Po obdržení kladné odpovědi můžete zahájit stavbu přístavby;
3. Po dokončení prací je nutné vypracovat technický plán a přiložit jej k oznámení o dokončení rekonstrukce a zaslat podklady správě;
4. Správa kontroluje, zda výsledek rekonstrukce odpovídá deklarovaným charakteristikám. Pokud z vaší strany nedojde k žádnému porušení, obdržíte oznámení o dodržování a obec předá dokumenty společnosti Rosreestr k dalšímu zpracování.

Připomínáme, že technický plán musí zpracovat akreditovaný katastrální inženýr. Naše společnost zaměstnává pouze kvalifikované odborníky, kteří Vám pomohou bez problémů a v krátkém čase zrealizovat přístavbu bytového domu. Kontaktujte nás telefonicky +7(499) 394-79-45.

Pokud již bylo prodloužení provedeno

Rozšíření, které není formalizováno podle výše uvedených pravidel, je považováno za nezákonné. Obec vás může soudní cestou donutit k demolici. Proto je potřeba co nejrychleji legalizovat. Ačkoli některé typy rozšíření nevyžadují povolení.

Jaká rozšíření je třeba legalizovat?

Přístavba je konstrukce na vnější stěně budovy. Liší se složitostí konstrukce, účelem, technickými vlastnostmi a dopadem na nosné konstrukce.

V první řadě je vhodné poznamenat, že se rozlišuje netrvalá a kapitálová rozšíření. První typ zahrnuje baldachýn, verandu a terasu. Nezasahují do nosných konstrukcí a nejsou zdrojem ohrožení lidského života, nevyžadují proto předkládání ohlášení a dokladů povolujících rekonstrukci.

Druhý typ zahrnuje přístavby, které ovlivňují technické vlastnosti budovy a ovlivňují nosné stěny: přidání dalšího patra, přidání lázně, kuchyně atd. V tomto případě budete určitě muset podat oznámení o výstavbě přístavby a projít celým postupem nastíněným výše. Pokud již máte přístavbu postavenou, doporučujeme ji urychleně legalizovat, bez čekání na demoliční příkaz.

Možnosti legalizace prodloužení.

Existují dvě možnosti, jak legalizovat již provedené prodloužení: prostřednictvím správy nebo prostřednictvím soudu.

1. Přes administrativu. Procházíte stejným postupem jako při přípravě stavby:

• Stavební oznámení;
• Odpověď od správy;
• Oznámení o shodě;
• Registrace v Rosreestr.

Tato cesta je mnohem jednodušší, ale odmítnutí je možné z toho či onoho důvodu. Pak už zbývá jen soudní cestou.

1. Přes soud. V tomto případě také neexistuje žádná záruka pozitivního výsledku, ale šance na to jsou vyšší, pokud jsou splněny následující podmínky:

• Jste zákonným vlastníkem pozemku a domu, ke kterému byla provedena přístavba;
• Příloha je bezpečná;
• Neporušuje práva ostatních lidí.

Všechny případy jsou individuální, nejlepší postup zjistíte při konzultaci s odborníkem ze společnosti Land and Law na čísle +7(499) 394-79-45.

Při soudním jednání hraje velmi důležitou roli správně sebraný balík dokumentů, který dokazuje, že máte pravdu, a zvyšuje šance na pozitivní výsledek.

Jaké dokumenty jsou potřeba:

ü Výpis z USRN pro pozemek a dům.

ü Technický plán domu. Naši specialisté vám pomohou vytvořit technický plán;

ü Dokumenty, které potvrzují skutečnost prodloužení (například dohoda se stavební firmou);

ü Závěr inženýrských sítí o bezpečnosti prodloužení a možnosti komunikace;

ü Další schválení (pokud jsou požadována);

ü Doklady potvrzující pokus o legitimizaci prodloužení prostřednictvím správy a jeho odmítnutí;

ü Potvrzení o zaplacení cla.

Jedním z důvodů, proč soud odmítl prodloužení legalizovat, je nedostatek důkazů o tom, že se žalobce pokusil o legální registraci. Soud jmenuje zkoušku, kterou hradí žalobce, aby zjistil soulad se stavebními normami. Kontrola může odhalit, že:

• byly porušeny standardy městského plánování a SNiP;
• byla porušena požadovaná vzdálenost k hranicím pozemku nebo hranice pozemku;
• Ve stavebnictví byly použity potenciálně nebezpečné materiály;
• Byly překročeny přípustné rozměry stavby;

V tomto případě soud nařídí demolici přístavby.

Co dělat po rozhodnutí soudu

Pokud je pro vás rozhodnutí kladné, musíte prostřednictvím MFC podat žádost společnosti Rosreestr a připojit soudní rozhodnutí.

Pokud bude negativní, budete povinni budovu ve stanovené lhůtě rozebrat.

Kolik stojí legalizace prodloužení?

Pokud chcete ušetřit, doporučujeme zařídit prodloužení v souladu se zákonem. Bude to mnohem levnější, rychlejší a jednodušší než legalizace nelegálního rozšíření.

Zatímco náklady na legalizaci se skládají z:

• Státní cla, jejichž výše závisí na nákladech na strukturu. Kromě toho může soud stanovit náklady vyšší, než je uvedeno, a vy budete muset zaplatit navíc;
• Náklady na vyšetření jsou od 30 tisíc rublů;
• Příprava technického plánu a další povinné dokumentace.

V takovém případě můžete obdržet soudní zamítnutí a příkaz k demontáži konstrukce.

Pokud se přesto potýkáte s nutností legalizace prodloužení, společnost Land and Law nabízí služby, které tento postup plně podporují. Naši specialisté Vám pomohou s přípravou a shromažďováním podkladů nutných pro kladné rozhodnutí ve správě či soudu. Službu můžete konzultovat nebo objednat na telefonním čísle +7(499) 394-79-45 nebo zanecháním požadavku na našich webových stránkách.