Jak můžete vystěhovat bývalého manžela z bytu?

Stala se taková nepříjemnost: koupil jsem byt, ale bývalí majitelé a nájemníci se odmítají vystěhovat, stejně jako dobrovolně vyškrtnout z evidence. Jak v takové situaci vystěhovat lidi žijící v bytě? Abychom na tuto otázku odpověděli, podívejme se na vše v pořádku.

UPOZORNĚNÍ: náš bytový právník v Jekatěrinburgu pomůže s postupem vystěhování bývalého majitele bytu. Zavolejte do advokátní kanceláře “Katsaylidi and Partners” v Jekatěrinburgu a položte svůj dotaz našemu právníkovi ještě dnes

Důvody vystěhování bývalých majitelů z bytu

Vlastníky se v této části rozumí osoby, které mají vlastnická práva k příslušným bytovým prostorám.

Základem pro vystěhování bývalých vlastníků z bytu je převod vlastnictví na jinou osobu nebo osoby. To znamená, že ten, kdo prodá svůj byt, ztrácí k němu vlastnické právo, přestává být jeho vlastníkem, a proto musí takové bytové prostory opustit. Z tohoto pravidla existuje výjimka, takže pokud smlouva o prodeji, darování nebo směně nemovitosti stanoví zachování užívacího práva k bytovému prostoru, nebude možné takovou osobu ze zákona vystěhovat.

V určitých případech může dojít i k vystěhování vlastníka bytu, tzn. ne bývalý majitel, ale skutečný. Relevantní důvody nejsou v tomto materiálu zohledněny, protože se věnuje vystěhování bývalých vlastníků.

UŽITEČNÉ: přečtěte si také, jak vystěhovat osobu na našem webu

Postup při vystěhování bývalého majitele

Za účelem vystěhování bývalého vlastníka z bytového prostoru, pokud jej nebude chtít opustit dobrovolně, bude nutné, aby nový vlastník požádal o soudní ochranu svých práv a dosáhl soudního rozhodnutí o vystěhování bývalého vlastníka a následně se s takovým rozhodnutím obrátil na soudní exekutory.

Postup při vystěhování bývalého vlastníka bytu bude následující:

• Krok 1 – podat písemnou reklamaci (oznámení, žádost) a zaslat jej bývalému majiteli doporučeně. Ve své žalobě uveďte lhůtu, ve které musí osoba sporné obytné prostory vyklidit. Sledujte přijetí reklamace předchozím vlastníkem pomocí identifikátoru. Počkejte, až osoba bude muset dobrovolně opustit byt.

POZOR: Doklady o zaslání reklamace bývalému majiteli byste měli mít na adrese jeho bydliště. K žalobě k soudu bude třeba přiložit kopie příslušných dokumentů.

Zákon přitom takovou výzvu zasílat nevyžaduje, v soudní praxi se však vyskytují případy, kdy soud má za to, že v předmětném sporu musí žalobce nejprve zaslat žalobu a poté se obrátit na soud.

• Krok 2 – pokud bývalý vlastník nesplní váš požadavek, připravit žalobu na vystěhování osoby k soudu. Jednu kopii připravené reklamace zašlete doporučeně žalovanému (bývalému majiteli), přičemž si uschovejte doklady potvrzující odeslání.
• Krok 3 – shromáždit balíček dokumentů pro soud, a to žalobu s připojenými důkazy, doklady o zaslání žalovanému, potvrzení o zaplacení státního poplatku a celý balík písemností předložit okresnímu soudu.
• Krok 4 – zúčastnit se soudního jednání, podání vysvětlení soudu, proč jste uplatnili nárok a jaké nároky uplatňujete. Po projednání případu vyčkejte na rozhodnutí soudu.
• Krok 5 – pokud je vaše pohledávka uspokojena, vyčkejte na nabytí právní moci rozhodnutí soudu a získat exekuční titul.
• Krok 6 – předložte exekučnímu úřadu exekučnímu úřadu nucené vystěhování žalovaných ve věci, za tímto účelem návrh na zahájení exekučního řízení, se podává na adresu FSSP, odpovídající okres, kde se byt nachází

PRO OZNÁMENÍ: pokud se chystáte k soudu sami, podívejte se prosím na naše doporučení v následujícím videu

Vystěhování nezletilého novým majitelem

Vystěhování nezletilého novým vlastníkem se provádí stejným způsobem jako u bývalých vlastníků, tzn. podáním žaloby u soudu.

Je přitom nepravděpodobné, že nezletilí budou bydlet sami v bytě prodávaném jejich zákonnými zástupci, tzn. Nový vlastník musí při návrhu na vystěhování rodičů nezletilého u soudu současně požádat soud, aby vyklidil i nezletilé děti, protože práva těchto nezletilých se odvozují od práv rodičů. Nezapomeňte do věci zapojit opatrovnický a opatrovnický orgán, aby se kvůli tomu následně proces nezdržoval na žádost žalovaného, ​​který má zájem na projednávání věci zdržovat.

Byla-li ukončena užívací práva rodičů k bytu, pak mají práva užívat byt zrušena i nezletilé děti těchto rodičů.

POZOR: Pozor při koupi bytu, ve kterém mají nezletilí podíl na vlastnickém právu, v tomto případě musí být k prodeji podílu nezletilých přítomen souhlas opatrovnického orgánu;

Koho nelze vystěhovat z bytu?

Z bytu není možné vystěhovat osoby, které mají právo v odpovídajícím bytě doživotně bydlet. Mezi takové osoby patří:

• osoby, které se odmítly podílet na privatizaci sporného bytu
• je-li právo doživotního pobytu konkrétní osoby upraveno v odmítnutí závěti, ve smlouvě o doživotním výživném s podporou atp.
• Další případ z praxe, kdy není možné vystěhovat člověka z bytu. Podstata případu je následující: otec uzavřel darovací smlouvu své dceři a daroval jí dům, VUT v Brně Smlouva stanovila právo otce užívat dům i po jeho vydání. Poté dcera předala dům své matce a později matka dům prodala. Právo otce bydlet v domě bylo uvedeno pouze v jeho darovací smlouvě.

V dalších transakcích nebylo nic řečeno o právech otce bydlet v domě a noví majitelé, kteří s mužem nebyli příbuzní, byli proti jeho bydlení v domě, který koupili. Soud se však přiklonil na stranu muže, který dům kdysi daroval své dceři a řekl, že má právo v domě bydlet, protože má samostatné právo dům užívat (STANOVENÍ SOUDU), a proto nemůže být vystěhován.

Není tedy možné z bytu vystěhovat osoby, které v něm mají právo doživotně bydlet, bez ohledu na převod bytu do vlastnictví na třetí osoby.

Jak podat žalobu na vystěhování bývalých vlastníků?

Žádost o vyklizení musí být podána v souladu s požadavky uvedenými v čl. 131 Občanského soudního řádu Ruské federace.

Při podávání reklamace uveďte následující údaje:

• název soudu, kterému bude pohledávka předložena k posouzení;
• uvedení žalobce a jeho údajů, a to celé jméno, adresa, můžete uvést i kontaktní telefon a email. pošta;
• uvedení žalovaného a jeho údajů, jmenovitě celé jméno, adresa, můžete uvést telefonní číslo, je-li známo.

DŮLEŽITÉ: Od 30.03.2020 bude podle požadavků Občanského soudního řádu Ruské federace nutné uvádět datum a místo narození žalovaného, ​​místo výkonu práce a jeden z identifikátorů, pokud jsou žalobci známy.

Informace o bodech 1, 2, 3 se obvykle uvádí v pravém horním rohu reklamace, ale takové náležitosti zákon neobsahuje.

1. posuzovaný procesní dokument by se měl jmenovat „prohlášení o nároku na vyklizení“
2. Po uvedení všech výše uvedených údajů bude dalším krokem při přípravě žaloby uvedení všech okolností případu, tzn. na základě kterého žalobce nabyl práva ke spornému majetku; jak bylo zjištěno, že v bytě bydlí bývalí majitelé; jaká vysvětlení poskytli ohledně skutečnosti svého bydliště; zda žalovaný zaslal výzvu, aby se z bytu vystěhovali atd. Žalobce musí své požadavky na vyklizení žalovanému odůvodnit s odkazem na konkrétní zákonná ustanovení, která stanoví, že žalovaný ztratil právo užívat bytové prostory, v souvislosti s nimiž musí být vystěhován.
3. v petitní části žaloby žalobce uvádí své požadavky, o jejichž uspokojení žádá soud, tzn. vystěhovat žalovanou ze sporných obytných prostor
4. v příloze reklamace jsou uvedeny doklady, které jsou přiloženy jako důkaz o oprávněnosti uvedených reklamací
5. na konci posuzovaného dokumentu je uvedeno datum a podpis žalobce

UŽITEČNÉ: podívejte se na video, kde najdete další tipy pro sepsání nároku, a také se podívejte na vzorový nárok na vystěhování na odkazu na našem webu

Výkon soudního rozhodnutí o vystěhování bývalých vlastníků

Nový majitel spor vyhrál a obdržel soudní rozhodnutí o jeho vystěhování z bytu a exekuční titul. Jak dále postupovat, když rozhodnutí soudu nemá pro všechny obžalované žádný význam?

Po obdržení exekučního titulu musí žalobce podat soudním exekutorům návrh na zahájení řízení na základě exekučního titulu s přiložením originálu uvedeného dokumentu.

Soudní exekutor je povinen zahájit řízení a zaslat dlužníkům (žalovaným) odpovídající příkaz s uvedením lhůty pro dobrovolné splnění – 5 dnů.

Pokud dlužníci neopustí neoprávněně obydlené bytové prostory ve lhůtě pro dobrovolnou exekuci, vydá soudní exekutor usnesení o vybrání poplatku od povinných a stanoví novou lhůtu pro dobrovolnou exekuci s upozorněním na další nucené vyklizení.

Dále, až uplynou všechny lhůty a bývalí majitelé prostory neopustí, budou se soudní exekutoři muset dostavit na adresu bydliště dlužníků a učinit opatření k jejich vystěhování z bytu nebo jiných obytných prostor. V tomto případě jsou úkony soudních exekutorů ohledně vyklizení prováděny za přítomnosti dvou svědků a v případě potřeby za asistence policistů.

Nový vlastník musí být přítomen, když soudní exekutoři vystěhují bývalé vlastníky. Jakmile soudní exekutoři dokončí své vystěhovací úkony, měl by nový vlastník, který vstoupil do bytu, podniknout kroky k výměně zámků, aby se vystěhovaným osobám zabránilo v opětovném vstupu do bytu.

Pomoc právníka při vystěhování bývalého majitele v Jekatěrinburgu

Procedura vystěhování bývalých majitelů z bytu není nejpříjemnější, jako jiné soudní spory. Pokud potřebujete pomoci s vystěhováním cizích osob ze své nemovitosti, můžete se při řešení tohoto problému spolehnout na pomoc našich právníků.

Naši právníci také opakovaně vystěhovali bývalé manžele, osoby, které jsou v příkazu zahrnuty, ale bytové prostory dlouhodobě nevyužívají, a účastnili se i dalších vystěhovacích řízení. Přihlaste se na konzultaci ještě dnes a my začneme váš problém řešit: profesionálně a včas.

Zpětná vazba na bytové právníky naší firmy

Ředitel – Ivan Aleksandrovič Hamburk:

Zvažovaný problém je starý už stovky let, láska je nenávratně pryč, ale co dělat s nemovitostmi? Jak odhlásit z bytu někoho, kdo již není členem rodiny? Je vůbec možné vystěhovat člověka proti jeho vůli?

Právník Oleg Sukhov (Právní centrum právníka Olega Sukhova) hovoří o právních aspektech vystěhování bývalého manžela.

Bývalého manžela lze soudně vystěhovat, pokud se sám nechce vystěhovat

Zákon o bydlení Ruské federace (článek 31) uvádí, že pokud dojde k rozpadu rodinných vztahů, ztrácí se také právo užívat obytné prostory, pokud s majitelem bytu neexistují žádné další dohody. Exmanžel tak může být vystěhován soudní cestou, pokud se sám nechce vystěhovat. I když kdyby vše bylo tak jednoduché. Abychom u soudu dokázali, že rodinné vazby ztratily na aktuálnosti, není vždy nutné mít rozvodové razítko. Občanský sňatek má také právo na existenci. V tomto případě bude nutné zajistit další důkazy, které zahrnují změnu bydliště jednoho z manželů, absenci společného rozpočtu a výpovědi svědků a příbuzných. V každém jednotlivém případě se tento problém řeší individuálně. Ustanovení předmětného zákona se samozřejmě na děti nevztahují. Nemohou v žádném případě ztratit právo na bydlení, ať už si vymyslí jejich rodiče, kteří jsou za každých životních okolností povinni se o jejich děti nadále starat. To je podrobně popsáno v článcích 55 a 63 zákona o rodině.

Soud může vystěhovanému manželovi vyhovět
Odmítne-li bývalý rodinný příslušník vlastníka co nejdříve opustit místo bydliště, může jim soud vyjít vstříc na půl cesty a určit dobu společného soužití, po kterou je bývalý manžel povinen najít si nové bydliště a vystěhovat se. V tomto případě soud přihlíží i k majetkovým poměrům manžela a k dispozici případného jiného bydlení. Pro každý konkrétní případ je doba stanovena individuálně s přihlédnutím ke všem ovlivňujícím faktorům najednou (v průměru 6 měsíců – 1 rok). Je-li však žena nucena opustit dům, může soud uložit manželovi povinnost zajistit jí a dětem bydlení s výhradou povinnosti platit alimenty. Takové rozhodnutí se samozřejmě nedělá bezdůvodně. Soud je povinen přihlédnout k době trvání vztahu, době trvání společného soužití, finanční složce, věku dětí, zdravotnímu stavu a dalším faktorům. Soud také určuje minimální plochu obytného prostoru, ale neuvádí jeho umístění. Může to být jiné město nebo dokonce dům na vesnici. Mimochodem, darovat byt není vůbec nutné, může to být nájemní smlouva nebo smlouva o bezúplatném užívání. Všechny tyto nuance se řeší u soudu.

Pár lepivých bodů

Pokud bylo bydlení privatizováno v době, kdy na něj měli oba manželé stejná práva, výše uvedená pravidla se na takovou situaci nevztahují (článek 19 federálního zákona „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“). Zákon dokonce počítá se situací, kdy k privatizaci bytu dalo souhlas více osob, všem zůstává právo užívat byt, i když změnili své bydliště.

Pokud je bydlení prostorem podle smlouvy o sociálním nájmu, pak všichni členové rodiny nájemce, stejně jako bývalí, mají plné právo ho obývat (článek 69 kodexu bydlení RF).

Pokud vlastník ztratí právo na bytové prostory, např. v důsledku úmrtí nebo v důsledku jakýchkoli transakcí, jsou bývalí rodinní příslušníci povinni ve stanovené lhůtě prostory opustit (s výjimkou příkladu privatizace). Pokud se tak nestane, nový vlastník vyřeší tuto otázku u soudu (článek 292 občanského zákoníku Ruské federace).

V důsledku toho,

Vystěhovat bývalého manžela či manželku z bytu je velmi jednoduché. Nejprve vyhrožujte žalobou, protože on bude určitě na vaší straně. Za druhé, jděte k soudu, předložte dokumenty prokazující, že váš rodinný život skončil, a počkejte na rozhodnutí. Pamatujte přitom, že děti mají na byt v každém případě plné právo. Pokud bylo bydlení privatizováno, bude se muset rozdělit mezi každého, kdo je v něm oficiálně registrován. Pokud byt patří Vašemu manželovi, dbejte na to, aby Vám i dětem bylo zajištěno nové bydlení a na první nabízenou variantu nepřistupujte. Obecně se snažte řešit spory mírovou cestou, ale neměli byste se bát soudů.