Přestavba zahradních domků na bytové po roce 2019 – rozdíl mezi obytným domem a zahradním domkem
Podívejme se na všechny nuance rozdílu mezi obytnou budovou a zahradní budovou!
Specialisté naší společnosti se pokusili odpovědět na otázku, která je pro naše občany relevantní: „Mám převést své předměstské bydlení z nebytového na obytné a jak to udělat?
Faktem je, že od začátku letošního roku byl po mnoha úvahách přijat a vstoupil v platnost nový federální návrh zákona. Postihuje naprosto všechny vlastníky příměstských nemovitostí. Obecně platí, že zákon č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července XNUMX posuzuje různé aspekty zahradničení pro vlastní potřebu obyvatel na území Ruské federace.
Změny se dotkly některých již zavedených právních předpisů. Byla také upravena a definována řada pojmů:
- Nyní, pokud chcete, aby se vaše venkovská půda jmenovala „zahrada“, buďte tak laskaví a využijte ji k zamýšlenému účelu, konkrétně: trávit zde volný čas a rekreaci a pěstovat plodiny pro sebe a své blízké. Máte také právo postavit si zahradu nebo obytný dům, postavit garáž nebo stavbu pro užitkové účely.
- „Zahradní dům“ je nyní uznáván jako budova, kterou nájemce využívá sezónně k uspokojení své domácnosti a dalších potřeb souvisejících s jeho nestálou přítomností v této budově.
Ukazuje se, že taková třída nemovitostí, jako jsou letní chaty, v zásadě přestává existovat a nyní se všichni stěhují do třídy zahradních pozemků.
Máte dotaz ohledně převodu bytového domu na zahradní stavbu nebo naopak?! Neváhejte nás kontaktovat pro radu online nebo chatujte s naším specialistou po telefonu!
Výhody bytového domu oproti zahradní stavbě
Obytná budova dává nejen právo na registraci v místě bydliště, ale také další možnosti:
- Snížit tarif za elektřinu o 30 % při přechodu na venkovský tarif;
- Provést slevu na dani při koupi nemovitosti, to znamená vrátit část daně z příjmu, což je možné pouze při koupi nemovitosti určené k bydlení;
- Použijte peníze mateřského kapitálu;
- Zvýšit likviditu a prodejní hodnotu nemovitosti.
Pojďme zjistit, proč je nyní povoleno používat konkrétní pozemky:
- pro zahradnictví;
- pro zahradnictví;
- pozemek letní chaty;
- pro chov dacha;
- pro stavbu venkovského domu.
Území, které těmto potřebám vyhovuje, je uznáno jako zahradní pozemek.
Co se teď stane s vaším majetkem a do jaké kategorie spadá? Nejprve je třeba přesně určit rozsah data registrace.
U budov, které vznikly na území zahradního pozemku a jsou zahrnuty do Jednotného státního rejstříku až do roku 01.01.2019které mají „nebytový“ účel a nejsou garáží nebo přístavbou – je stanoveno, že od 1. ledna 2019 budou považovány za „zahradní domek“;
Pokud jste svou budovu zaregistrovali před uvedeným datem jako „obytný“ nebo „obytný dům“, pak se od roku 2019 tyto budovy přesouvají do kategorie „bytové domy“.
Podle předpisů Ruské federace ze dne 29.12.2004. prosince 188 N XNUMX-FZ je „obytná budova“ považována za individuálně definovanou budovu sestávající z oddělených místností, jakož i pomocných prostor používaných občany k uspokojení domácností a dalších souvisejících potřeb. do svého bydliště v takové budově. Hlavní rozdíl mezi obytným a zahradním domkem je ten, že do prvního je možné se přihlásit, do druhého nikoliv!
Video z konference předsedů za účasti našeho specialisty <small>více vzdělávacích materiálů na našem kanálu</small>
Jaké daňové zatížení čeká majitele obou typů nemovitostí?
Výpočet daní pro vlastníky pozemků na území SNT splňuje pravidla stanovená v kapitole 32 daňového řádu Ruské federace. Hlavním faktorem, který tvoří daň, je hodnota nemovitosti podle katastru.
Výpočty daně pro obě kategorie zahrad a bytů se řídí podobným schématem a nemají žádné rozdíly. Je možné, že sazby se budou zpravidla lišit, sazby u bytových budov jsou nižší než u nebytových budov, ale katastrální hodnota nebytových budov je nižší než u bytových budov, což vyrovnává drobné rozdíly mezi nimi; druhy majetku.
Jaké doklady si připravit pro převod bytového domu
Je důležité pochopit, že účel domu můžete změnit jedním nebo druhým směrem! Zahradní domek je možné přestavět na obytný a naopak způsobem stanoveným vládou Ruské federace (část 3 článku 23 zákona č. 217-FZ).
Aby byl zahradní domek uznán za bytový nebo bytový dům za zahradu, musí vlastník získat rozhodnutí orgánu samosprávy obce, v jejímž obvodu se nemovitost nachází.
K tomu musí žadatel předložit pověřenému orgánu místní správy nebo multifunkčnímu centru (MFC) řadu dokumentů:
- Vyplňte žádost o převod domu z jedné kategorie do druhé;
- Přiložte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí nebo jiné dokumenty o vlastnictví odrážející hlavní charakteristiky a uvádějící registrovaná práva k nemovitosti;
- Nechte si udělat závěr z prohlídky technického stavu nemovitosti, že dům splňuje požadavky na spolehlivost a bezpečnost. K získání takového papíru se můžete obrátit na soukromé komerční organizace, které jsou členy samoregulační organizace v oblasti inženýrských průzkumů.
Po zvážení výše popsaných podkladů převede orgán samosprávy do 45 kalendářních dnů způsobem jím stanoveným zahradní domek na bytový dům.