Když život našich domovů skončí |

МMálokdo bere v úvahu, že nemovitost, jako každý jiný produkt, má svou životnost. Každý by se proto měl připravit na to, že se jeho rodná země může stát pod tlakem času nepoužitelnou, a předem vědět, co je třeba udělat.

Většina předrevolučních domů dnes potřebuje když ne rekonstrukci, tak alespoň zásadní opravu. A pokud se dříve všechny záležitosti s tím spojené řešily na úkor městských rozpočtů, nyní s tím nemůžeme počítat.

Podle specialistů Construction group mohou náklady na generální opravu s minimálními náklady dosáhnout 40 % tržní hodnoty bytu. Při takových opravách je nutné měnit veškeré inženýrské sítě (potrubí, sanita, zárubně, okna atd.), někdy i nestálé podlahy a stěny. Průměrná částka, kterou majitel bytu utratí za jeho generální opravu, může dosáhnout až 400 USD za 1 mXNUMX. m celkové plochy.

Není možné pojmenovat přesnou životnost domu, po které je nutné provést velké opravy – vše závisí na jeho stavu. Stavební předpisy však stanoví standardní lhůty, které jsou jakousi záruční dobou na životnost odpovídajících konstrukčních prvků. Například topný systém v domě je potřeba vyměnit po 30 letech (pokud jsou použity kovové konvektory) nebo po 40 letech (litinové radiátory). Vodovodní a kanalizační systémy jsou navrženy na 25 let, dřevěné podlahy, dveře, zárubně a další dřevěné konstrukce vydrží přibližně stejně dlouho.

Komplexní opravy s výměnou inženýrských sítí v domech všech typů by proto měly být prováděny každých 30 let a selektivní opravy – jednou za 15-20 let. Stropy a nestálé stěny se doporučuje vyměnit po 50 letech.

Tlustší je lepší

To hlavní, co určuje životnost každého domu, jsou nosné konstrukce (základy, stěny a stropy) a materiál, ze kterého jsou vyrobeny. Nejspolehlivější jsou domy, jejichž nosné konstrukce jsou naskládány více než 2,5 cihlami. Patří do kategorie „zejména kapitál“ a mohou trvat 150 let. Pravda, domy postavené před více než dvěma sty lety takové zdi mají.

Do skupiny „zejména kapitálových“ domů patří monolitické domy. Zvláštností takových domů je, že nejsou postaveny z hotových kusů, ale jsou tvořeny na místě, to znamená, že se beton nalije do formy.

Na druhém místě z hlediska životnosti jsou moderní velkoblokové a zděné domy (naskládané do méně než 2,5 cihel), které vydrží 125 let. Následují panelové a velkopanelové domy – životnost je 100 let. Domy postavené ze struskového betonu a podobných desek mohou vydržet 90 let. Chruščovovy budovy, postavené z tenkostěnných panelů, jsou navrženy pro 40-50 let provozu. Ty byly postaveny v letech 1959 až 1967. Podle odborníků při běžném provozu vydrží stavby z Chruščovovy éry dalších 15–20 let. Studie ukázaly, že Chruščovovy panely mají sílu jeden a půlkrát větší než design.

V Kyjevě jsou ale i stavební „anomálie“. Podle Timura Adzhieva, ředitele poradenské firmy Investcon, v hlavním městě stojí staré vícepatrové budovy, které nemají základy a jsou postavené přímo na písku. Takové budovy mají silné stěny a jsou podepřeny na kanálech po celém obvodu. Tyto konstrukční vlastnosti činí rekonstrukci takových budov problematickou.

Přesto jsou podle odborníků staré cihlové domy (zejména ty postavené v letech 1860 až 1917) kvalitnější než ty moderní. Vydrží dlouho. Moderní cihlové budovy, s výjimkou elitních, jsou postaveny z dutých cihel s krátkou životností.

V zásadě může klidně spát každý, kdo bydlí v cihlových domech postavených v době „rozvinutého socialismu“. Podle většiny odborných odhadců vydrží dlouho. Koneckonců, „standardní životnost“ je relativní pojem. Například cihlové „chruščovovské“ budovy podle Olega Podlesného, ​​ředitele Stavební skupiny, vydrží po velkých opravách ještě minimálně 100 let.

Hlavní věc není stáří domu,
a jeho „zdraví“

Teoreticky lze všechny informace, které spotřebitel o stavu bydlení potřebuje, získat od Úřadu technického inventáře města. Technický stav budovy má totiž v systému posuzování ZISZ prvořadý význam. (Hlavním principem posuzování je, že náklady na byt klesají úměrně s fyzickým opotřebením domu. V tomto případě se hodnotí stav zdí, základů, podlah, střechy, vnitřních a vnějších příček, sanity a el. je zohledněno vybavení.V souladu s tím budou náklady na byt ve starém domě nižší než v novém nebo v domě po větší rekonstrukci.) V tomto případě hovoříme o účetní hodnotě nemovitosti, resp. která je součástí certifikátu vlastností.

Informace o technickém stavu domu jsou uloženy v archivech ZISZ a jsou aktualizovány poměrně zřídka. Kancelář nemá dostatečný počet vlastních odhadců. Potřebné informace shromažďují především regionální odborníci. Zpravidla se můžete seznámit s „technickým pasem“ vašeho domu v ZISZ, když obdržíte osvědčení o vlastnostech, které se vydává za účelem potvrzení vlastnictví nemovitosti. Je však snazší získat technické vlastnosti vašeho domu z bytového úřadu v jeho místě.

S ohledem na množství bytů na sekundárním trhu v budovách starých 20 a více let odborníci doporučují při koupi domu provést individuální prověření technického stavu. Lze jej objednat například u JSC “Kievrekonstruktsiya”. Samostatně posoudit míru fyzického znehodnocení nemovitosti je poměrně obtížné.

Kupující bytu tedy musí vynaložit veškeré úsilí, aby získal nezávislý znalecký posudek na technický stav domu, ve kterém se byt, který se mu líbí, nachází. Zaměstnanec realitní kanceláře takové informace zpravidla nemá, protože jeho úkolem je pouze vybrat zákazníkovi byt, který mu vyhovuje cenou a vlastnostmi, a dohodnout se na všech podrobnostech transakce. s prodejcem. Bylo by dobré samostatně provést podrobnou kontrolu vodovodního a kanalizačního potrubí, hledat stopy po zaplavení bytu sousedy, „zamaskované“ praskliny ve zdech atd. A teprve poté, co se ujistíte, že neexistují žádné takové závažné vady, rozhodnout o koupi.

Maximální standardní životnost hlavních konstrukčních prvků budov, dokončovacích a inženýrských zařízení

Standardní životnost hromadně stavěných bytových domů

** — Vypracovává se komplexní program obnovy

*** — Rekonstrukce není zajištěna podle stavebních předpisů

• Zobrazení 110445