Instalace plotu mezi sousedy: pravidla a doporučení. Články společnosti Etalon Company

Při rozhodování o otázkách využití pozemku má velký význam správná instalace plotu mezi sousedy. Pokud dojde k porušení zavedených norem (například vzdálenost mezi soukromými domy podle zákona), může být majitel pozemku administrativně odpovědný a dokonce může být nucen zbourat plot.

Plot mezi sousedy: oplocení pozemku podle zákona a SNiP

Regulační regulace parametrů instalace oplocení

Při instalaci plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, územími zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, územními stavebními předpisy (TSN), stejně jako pravidla využívání půdy a územního rozvoje, přijatá místními úřady.

V mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. To znamená, že pokud jde o plánování míst pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být také obsaženy v regulačních dokumentech místních úřadů. Před instalací plotu na letní chatě byste se měli obrátit na představenstvo vašeho zahrádkářského sdružení.

Výška plotu mezi sousedními oblastmi

Největší počet sporů vzniká kvůli výšce plotu mezi sousedními oblastmi. Plot může zastínit záhony sousedů, absence plotu vede k poškození zahrady, záhonů a dalšího majetku domácími mazlíčky pobíhajícími z jedné oblasti do druhé.

Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oploceny. Ploty pro účely minimálního zastínění území sousedních oblastí by měly být pletivo nebo mříže o výšce 1,5 m. Na základě rozhodnutí valné hromady členů zahradnické (letní) asociace je povoleno uspořádání hluchých zastřešení z ulic a příjezdových cest.

Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

• na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;
• sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;
• pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;
• Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

Slepý plot z ulice se obvykle instaluje do výšky 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, hlavní věc je, že neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků.

Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

Hygienické podmínky

Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Pro mřížové a pletivové ploty mezi letními chatami jsou navíc stanovena následující pravidla:

• plot nemůže být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud nejsou obytné budovy vzájemně propojeny);
• vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
• od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže by měla být alespoň 4 m;
• keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

Vzdálenost od silnice k plotu soukromého pozemku není regulována. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

Minimální požární vzdálenosti

Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

• skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;
• skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;
• skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

Níže je uvedena tabulka minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů:

Tyto normy požární bezpečnosti platí pouze pro minimální vzdálenosti mezi obytnými budovami (nebo domy) umístěnými v přilehlých oblastech. Předpisy se nevztahují na ploty a jiné oplocení.

Vzdálenost mezi sloupky plotu

Vzdálenost mezi sloupky plotu bude záviset na materiálech, ze kterých je plot vyroben. Tento parametr upravují pouze technické podmínky pro instalaci plotů, pokud je zakoupíte u výrobce.

K instalaci průhledných plotů se nejčastěji používají pletiva, svařované nebo dělené mřížové ploty a kovové laťkové ploty. Novým typem průhledného oplocení jsou polykarbonátové panely. Ale jsou docela drahé. Ke stavbě pevných (pevných) plotů se používají vlnité plechy, břidlice, beton, cihla, dřevo, plech atd.

Při instalaci nejoblíbenějších zábran z kovové sítě nebo vlnitých plechů by vzdálenost mezi sousedními sloupky měla být 2-3 m Jako podpěry se obvykle používají šroubové sloupky o průměru 57 mm. Podpěry se šroubují do země do hloubky 150-170 cm.

Při výpočtu vzdálenosti mezi sloupky plotu byste měli vzít v úvahu nejen materiál plátna, ale také následující faktory:

• druh materiálu, ze kterého jsou sloupy vyrobeny (dřevo, beton, kov, cihla);
• typ základu (bez základu, bod, pás);
• zatížení větrem v regionu;
• terén;
• konfigurace webu atd.

Jako závěr

Při plánování území zahradního (dacha) pozemku je třeba vzít v úvahu požadavky stavebních předpisů a předpisů (SNiP 30-02-97), projekt rozvoje SNT a chartu partnerství. Ke stavbě nejsou potřeba žádná povolení. Jiné je to s plánováním rozvoje lokality pro individuální bytovou výstavbu nebo pozemků soukromých domácností ve městě nebo na venkově. Před zahájením výstavby je nutné připravit plán organizace územního plánování (LPOSU) a získat stavební povolení od architektonického oddělení. Právě tam si můžete ujasnit, jaké normy ohledně parametrů plotů v dané lokalitě platí.

Při stavbě plotu se řiďte zdravým rozumem, stačí se dohodnout se sousedem na instalaci společného plotu mezi dvěma pozemky.

Při stavbě plotu mezi sousedními oblastmi je nutné dodržovat příslušné normy a požadavky stanovené SNiP. I když v moderní verzi nejsou povinné, stále je lepší udržovat dobré vztahy se sousedy. Pokud váš plot nezastíní pozemek vašeho souseda a z vysokého plotu nejsou žádné další negativní důsledky, pak všechny nároky souseda zpravidla nebudou oprávněné. Pro ty, kteří nejsou obeznámeni s místními pravidly a předpisy, se doporučuje získat informace od místní samosprávy nebo zahradnické neziskové organizace.

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy?

V souladu se zavedenými normami se výška plotu mezi sousedními oblastmi může lišit od 1,2 do 1,8 metru. Navíc, pokud není přední strana plotu orientována do ulice, není povolena stavba pevného plotu. Jako optimální materiál pro takové oplocení se doporučuje použít pletivo.

Zákon stanoví výše uvedená pravidla jako doporučení, takže odpovědnost za vyřešení tohoto problému leží na majiteli chaty a jeho sousedovi. Mohou se mezi sebou dohodnout nebo kontaktovat zahradnickou neziskovku, pokud soused namítne plot.

Mnoho majitelů zahradních pozemků se snaží zlepšit kvalitu půdy na svém místě přidáním nové vrstvy vysoké dvacet až třicet centimetrů. Aby se však vyhnuli zatékání vody k sousedům a jejich případnému zatopení, mohou si z vlnitých plechů postavit slepé ploty.

Podle zákona není zvýšení úrovně půdy na místě zakázáno, pokud to nevede k zaplavení sousedních oblastí. Předpisy neupravují otázky, kdo je povinen instalovat plot, platit materiál a práci pracovníků. Majitelé letních chat obvykle sdílejí tyto povinnosti rovným dílem. Nemůžete nutit souseda, aby zaplatil instalaci plotu, když si to nepřeje. V tomto případě musí majitel samostatně nést náklady na oplocení za předpokladu, že nepřekročí stanovené normy.

Současné předpisy

Regulační dokument, na jehož základě by měly být postaveny ploty na chatě nebo zahradním pozemku, je SNiP 30-02-97. V roce 2019 byla norma upravena na SP 53.13330.2019. Podle těchto norem by výška plotu neměla zakrývat zahradu někoho jiného nebo vytvářet podmínky pro nedostatečné provzdušňování. V roce 2021 byl soubor pravidel znovu upraven a nyní se při výběru výšky plotu musíte zaměřit na chartu zahradnického partnerství. Ne každý SNT může mít takové požadavky. Pak se musíte podívat na původní verzi SNiP 30/02/97.

Jak vysoký by měl být plot?

Výška plotu mezi sousedy by neměla přesáhnout jeden a půl metru, pokud je stavební materiál použitý pro instalaci buněčný. Tento typ stavebních materiálů zahrnuje:

• síťovina;
• plot;
• 3D modulární plot.

Pokud chce majitel vyrobit plot z cihel, kamene nebo vlnitých plechů, pak musí udržovat výšku maximálně 0,7 metru. Montáž plotu je dána terénem. Pokud je plot umístěn na mírném svahu nebo je vystaven silnému zatížení větrem, použijí se další opatření k posílení plotu.

V jaké vzdálenosti můžete nainstalovat plot?

Při sázení stromů, stavbě domu a instalaci plotu je důležité dodržovat určité vzdálenosti, aby bylo zajištěno pohodlí a bezpečnost. Plot by měl být například umístěn ve vzdálenosti alespoň 4 metry od kmenů velkých stromů, stejně jako od drůbežáren a jiných zemědělských budov.

Pokud jde o obytnou budovu, doporučuje se zachovat vzdálenost mezi domem a plotem alespoň tři metry. Při instalaci plotu byste měli dodržovat vzdálenost alespoň 2 metry od středně velkých stromů a alespoň 1 metr od keřů. Tato opatření pomohou zajistit bezpečné a harmonické sousedství mezi budovami a oblastmi.

Jaký druh plotu lze nainstalovat v SNT

Normy stanovené v různých SNT se mohou navzájem lišit, ale vždy jsou omezeny na původní normy stanovené státem v SNiP. Existují případy, kdy SNT ukládá další požadavky na vzhled plotu, zejména pokud směřuje do ulice. Je důležité vzít v úvahu a dodržovat jak základní státní předpisy, tak další pravidla SNT.

Jaký plot lze instalovat v individuální bytové výstavbě?

Předpisy pro pozemky s individuální bytovou výstavbou ukládají řadu povinných požadavků při instalaci plotů z europaletu nebo vlnitých plechů. To zahrnuje instalaci pásového základu, dodržování pravidel požární bezpečnosti a zajištění pevných podpěr plotu. Pro zamezení nelegálního vstupu na území a ochranu zahrady s ovocnými stromy se doporučuje instalovat plot vysoký alespoň 2 metry. Tato opatření pomáhají zlepšit bezpečnost a chránit majetek.

Jaký druh plotu lze nainstalovat na chatu

V letních chatách se mezi sousedy často používají jednoduché ploty, jako jsou řetězové nebo dřevěné laťkové ploty. Výška takových plotů by neměla přesáhnout 1,5 metru. Pokud majitel plánuje postavit vyšší slepý plot, je k tomu nutné získat písemné povolení jak od sousedů, tak od předsedy SNT.

Jaký druh plotu lze instalovat v obci

Stavbu plotů ve venkovských oblastech upravuje charta ST, zejména pokud území spadá pod správu tohoto partnerství. Pro takové případy se jako plot často volí dřevěný laťkový plot, protože udržuje normální cirkulaci vzduchu a umožňuje průchod světla.

Průsvitnost plotu musí být minimálně 50%. Pokud chce vlastník pozemku postavit slepý plot, pak by měla být přísně dodržována doporučení a požadavky poskytnuté ST, aby byly zohledněny zájmy sousedů a udržovány příznivé vztahy na území.

Jak správně nainstalovat plot mezi sousedy

Při stavbě plotu se doporučuje dodržovat výše zmíněná pravidla. Instalace plotu mezi sousedy závisí, kupodivu, na vašem vztahu. Máte právo nainstalovat plot na svém pozemku, řídit se standardními pravidly. Plot musí propouštět minimálně 50 % světla, mít buňky nebo mezeru mezi lamelami. Pokud potřebujete nainstalovat pevný plot, musíte se nejprve domluvit se sousedy a získat od nich dohodu.

Udělejte to písemně, abyste předešli budoucím nedorozuměním. V některých případech mohou charty zahradnických nebo dachových partnerství stanovit specifické požadavky na instalaci oplocení. Pak se vlastník musí řídit zakládací listinou, pokud to neodporuje zákonu. Otázka instalace plotu mezi sousedy je důležitým aspektem v otázkách sousedských vztahů a uspořádání vašeho dvorku. Správně vybraný a nainstalovaný plot pomáhá posílit hranice mezi oblastmi, poskytuje soukromí a bezpečí a může sloužit i jako dekorativní prvek.